在前幾天的文章裡，小編跟大家分享了一個媒體的統計數據，顯示青島房子的均價已經突破了2萬元/㎡大關，很多小夥伴表示不解，明明周邊的房子都在降價啊，怎麼就突破2萬了。
這裡小編要跟大家解釋一下，這個均價就像是青島這座城市的平均工資，據統計，青島今年的平均薪酬已經突破了7500元，很多小夥伴也是表示自己拖後腿了，其實不是拖後腿，而是我們被無情地平均了。
作為房地產市場也是如此，很多時候均價這個東西就是這麼無情，儘管青島很多區域出現了房價的下降，但這並不影響主城區房價的堅挺，因此整個青島房價被平均起來，也就高了許多。
但大家所說的關於青島二手房降價，也是不爭的事實，當我們站在2020年最後一個月向前看，無論是過去的11月份，還是過去的一年，青島二手房整體上呈現的還是「量價齊跌」的市場表現。
11月青島二手房量價齊跌
11月27日，貝殼研究院發布11月重點城市二手房市場形勢及展望。報告顯示，今年11月，重點18城二手房實際成交總量環比增長6.8%，年底市場反彈力度明顯弱於去年同期。值得一提的是，18城中，11城二手房成交量環比增長，7城環比下滑。這其中就包括青島，青島在成交量方面環比下降還是很大的。
而在成交價格方面，青島也不容樂觀。11月，重點18城中價格環比基本持平或下跌的城市數量由10月的14個降至10個，價格環比漲幅在1%以上的城市數量由10月的3個增至6個。青島繼續下降。
這種量價齊跌的場面，不僅僅是在今年，甚至於是在2109年，青島二手房的表現一向是如此。
二手房和新房價格倒掛嚴重
當二手房市場出現「量價齊跌」的時候，市場上就會出現一個常見的現象，那就是二手房和新房價格的倒掛。
所謂的價格倒掛，就是同一區域，二手房的價格低於新房的價格，這個時候就會出現一個有趣的現象，那就是很多新房購房者，將目標放在了二手房上，而另一個有趣的現象，就是這種現象進一步倒逼新房降價。
例如市北的新都心區域，作為青島主城區的新貴，這裡的新房基本都是3萬起步了，但周圍的次新房還有很多兩萬七八的，遇到著急出售的，還會有很大的議價空間。
還有像李滄北邊南嶺地鐵站附近，某新盤價格1.95萬，十梅庵某臨高壓線新盤價格1.85萬元，都是毛坯價，但旁邊位置更好的中南世紀城次新房已經降到了一萬七八，印象灣一萬六七，這一來一回，價格還是差著不少呢。
主城區的價格差距相對還小一點，而在高新區、西海岸新區這樣的剛需聚集地，價格倒掛現象更為嚴重，例如青島西海岸新區的維多利亞灣項目，如今1萬元以下的二手房很早就出現了，星光島一萬二三的二手房也是很多，已經成功倒逼新房降價了。安子的山海灣，東方影都的海上羅蘭，隨便一找就有很多優質低價二手房。
這樣的降價真的是正常嗎？
對於這種二手房的量價齊跌，可以說是幾家歡喜幾家愁。
站在一個城市發展的角度，或者說財政的角度，這種降價肯定不是有關部門所喜聞樂見的；另一方面，對於投資客戶和房東來說，如今出手遇到了太大的阻力，增值空間實在是太小了。因為在如今青島的市場上，已經出現了較為濃厚的觀望情緒，很多剛需購房者都在等待著進一步的價格下探。
很多人擔心這種價格下降是否合理，其實在小編看來，如今的二手房價格走向，與其說是下跌，不如說是回到正常水平。自從16-17年青島房價實現翻番增長以後，在一系列利好政策的刺激下，青島二手房價格出現了較大幅度的增長，很多區域的價格甚至可以用匪夷所思來形容。
但市場是有自我調節能力的，那種不正常的二手房價格，註定不會長久保持，而這也就是當前二手房價格不斷下跌的原因，這是回歸到了正常的水平。
但這樣的市場表現，對於剛需購房者來說，卻是一個不折不扣的利好消息，可以說年底的這一段時間，很多區域的二手房市場，還是有很大的議價空間的，有興趣的小夥伴可以準備上車了。