其實我們要考慮一個房屋的增值空間，主要是根據城市的發展和所屬的地段。二手公寓好賣嗎要看該公寓所處的地理位置，周邊的配套設施是否有增值的前景。買公寓房的優點和缺點，一般來說選擇公寓的都是年輕的人群。公寓的面積較小，總價會比較低，對於尚未成家或者剛創業的人群來說，是一種很好的選擇。
二手公寓好賣嗎
好出售的，因為二手基本配套成熟，適合出租。但不怎麼好賣，因為國家規定個人不能買。並且二手公寓房偏向於大學畢業生、在外打工人士的租售。
買公寓房的缺點和優點
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共運輸，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點有哪些？
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
一般選擇購買公寓的人就是剛創業的年輕人，或者是投資出租的，二手公寓好賣嗎，具體要看當地城市的一種發展情況，一般來說住宅樓形式的是不好賣的，那如果是投資用的話，還是有發展前景的。買公寓房的優點和缺點，上面也大致的給朋友們們介紹了，希望上面內容能幫助到大家。