「銀十」北京二手住宅網籤量同比漲超六成 價格環比微跌

2020-11-09 鳳眼看房天津

「銀十」，受中秋、國慶假期影響，北京二手住宅網籤量環比有所回落，但遠高於去年同期。根據北京中原市場研究部的統計數據，10月北京二手住宅網籤量達14330套，環比下降17%，同比上漲62%。

不過，當前北京二手房市場熱度整體比較穩定，需求沒有出現大幅波動情況，購房者的入市心態比較理性。業內人士預計，今年全年北京二手住宅成交量在16萬套左右，成交量或將創下2017年以來最高，但成交體量依舊中溫，價格繼續陰跌。



10月二手住宅網籤14330套

「10月北京二手房市場整體比較穩定，但在賣的房源不多，8月、9月份消化的庫存比較高，成交量上漲，單月成交可達10套。從我所負責的小區來看，現在在賣的房子不多，導致出現有客戶沒合適房子的局面。」北京中原五棵松片區區域經理陳貴勳如是說。

實際上，剛剛過去的「銀十」，受中秋、國慶假期影響，北京二手房市場網籤量環比有所回落，但遠高於去年同期。根據北京中原市場研究部的統計，10月北京二手住宅網籤14330套，環比下降17%，同比上漲62%。

另據麥田房產統計，除去假日影響，10月9日-10月31日，北京二手住宅單日平均網籤量超過600套，與9月單日平均量的575套相比，基本相當。

由於網籤數據的滯後性，網籤量並不能反映真實的市場變化。就二手房市場實際交易量來看，據北京麥田實際監測數據，10月北京麥田二手房實際成交量環比上漲了1.0%。從二手房市場供需來看，新增房源量較9月下降1.2%，新增客源量環比上漲15.5%。據貝殼研究院的統計顯示，10月北京鏈家二手住宅成交量環比增加約4.5%。

恰如麥田房產分析所言，目前北京二手房市場熱度整體比較穩定，需求沒有出現大幅波動情況，購房者的入市心態比較理性，對價格的預期亦較為平穩。

陳貴勳告訴記者，「現在買房的客戶，出手更果斷了一些，因為房源不多，看到接近市場價的合適房源，隨時都能出手。此外，最近買房的客戶，大部分都是之前出售房子後準備改善換房的，有錢、有資格，客戶質量很高。」

從區域成交量來看，來自北京中原的統計數據顯示，朝陽區繼續領跑區域二手房市場，佔全市總成交量的24%，其次為海澱區和豐臺區。從區域成交量環比變化來看，16個區域成交量環比均呈不同程度下跌，其中東城區降幅最大，環比下降32%。

值得一提的是，今年年初受疫情影響，2-3月北京二手房市場成交慘澹，市場冷清。不過，隨著疫情得到控制，加上西城教改政策影響，北京二手房市場迅速回暖，5月-9月，二手住宅網籤量連續5個月超1.6萬套。時至10月，受中秋、國慶假期影響，網籤量環比有所回落，但市場熱度不減，與去年同期相比漲幅較大。整體而言，根據北京中原市場研究部的統計數據，今年前10個月，北京二手住宅網籤13.06萬套，同比上漲10%，漲幅繼續擴大。

二手住宅價格環比微跌0.2%

二手房均價方面，從麥田價格監測數據來看，10月北京二手住宅新增掛牌均價和9月份相當。此外，受成交結構影響，成交均價較9月份下降1.2%。

之所以均價有所下滑，麥田房產分析認為，這是由於近半年來北京二手房價格穩中有漲，價格基數走高后出現的結構性波動下降。此外，這也與當前房地產金融政策環境持續收緊有關，房價隨需求的回落亦出現穩中有降。

不過，由於成交均價易受成交結構變動而呈現出較大波動，剔除結構性因素影響的二手房價格指數更能反映市場價格實際變化。據貝殼研究院統計數據顯示，10月北京二手住宅價格指數環比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長動力趨弱，價格由漲轉平，北京二手住宅價格已連續5個月波動幅度保持在0.5%以內。

分城區來看，貝殼研究院統計顯示，10月各區二手房價格指數環比普遍下跌，僅石景山、海澱兩區環比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月後，成交基本恢復至政策前水平，價格持續下跌態勢基本結束，近期二手房價格於2019年以來的低位上波動，與政策前4月份比，10月二手房價格下跌5.4%。

業內：預計年底成交量反彈，價格平穩

展望年底北京二手房市場走勢，陳貴勳表示，「預計市場應該不錯，只是現在的庫存房源較少。不過，購房者的積極性還很高，適當向同等價位的新房項目引流，預計也會有不錯的成交。」

實際上，市場先行指標上，來自貝殼研究院統計數據顯示，截至10月29日，10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環比增長約8%，絕對值是2019年以來月度最大值，帶看房源量亦增長約18%，年底市場的季節性反彈行情將逐步開啟。

基於此，貝殼研究院預計，11月北京二手住宅實際成交量環比反彈，但幅度弱於去年同期。今年全年北京二手住宅成交量在16萬套左右，是2017年以來最大值，同比增約10%。不過，從帶看房源結構變化趨勢看，市場向剛需傾斜的特徵不變。北京中原亦表示，預計年底二手房市場回溫態勢或延續，成交規模高於去年同期。

價格方面，貝殼研究院分析稱，今年以來，北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續處在18個月左右。買賣雙方成交周期總體持續延長，10月環比延長約2天，分別為103天和115天。此外，業主預期不強，調價中漲價次數佔比降至12%，即高壓調控不變，需求釋放體量有限，因此，買方市場下，均價難以上漲。

「通常來說，臨近年底，銀行整體的信貸環境都會較之前月份更為緊張。」基於此，麥田房產分析認為，預計受金融政策影響，接下來北京二手房市場較之前會變得更為平穩。

來源：新京報

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