「銀十」北京住宅用地「零成交」新房遇冷二手房火熱

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李未來 北京報導

「銀十」的北京樓市走出了一波分化行情。2020年初土地市場的高熱度沒能延續，10月份僅供應了一宗宅地，且無住宅用地成交，從年初到現在，土地市場上演了「高開低走」的一幕。

新房方面10月份成交量環比下滑超40%。二手房方面則繼續維持著高熱度，儘管成交量環比出現了下滑，但同比上漲仍超49%。

業內認為，隨著年底的到來和房企融資環境的趨緊，土地市場大概率會維持降溫態勢。新房市場價格則會受到大量限競房項目入市的影響維持平穩。同時，二手房市場成交量或許會繼續上漲，但價格也會保持平穩或者微幅下跌。

土地市場持續降溫

受到融資「三道紅線」的限制，近期，房企拿地速度放緩。同時，土地市場開閘放量有限，供應地塊數量出現了明顯的減少。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年10月份，北京市僅有一宗宅地供應，無住宅用地成交。臨近年底，北京的土地市場也出現了降溫。

與2020年上半年北京市土地市場優質地塊頻出以及宅地供應端放量的火熱局面相比較，近期，土地成交量增速出現回落態勢。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年1-10月份，北京土地市場累計成交243萬平米，累計成交面積同比由正轉為負，為-6%。

不過，11月10日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌了3宗地塊，其分別位於朝陽區東壩、石景山中關村科技園、石景山區北辛安，總起始價為68.74億元。其中，朝陽區東壩地塊為二類居住用地，石景山區北辛安地塊為二類居住用地，中關村科技園地塊則為一宗商業地塊。《華夏時報》記者了解到，三宗地塊將於11月30日開始競拍，具體花落誰家則會在12月份揭曉。同時，2020年10月份供應的地塊也計劃在12月份重新入市。

但就目前的體量來看，新掛牌的三宗地塊總建築面積不足7萬平米，地塊體量較小。若全部成交，則也難以挽回北京土地市場年內出現的「高開低走」局面。

新房表現未達預期

2020年北京樓市「銀十」進行得不算順利。數據顯示，2020年1-10月份，北京新房市場累計成交面積為526萬平米，累計供應面積為553萬平米，供銷比為1，這也表明了目前北京樓市供需平衡。

但單月來看，北京新房市場的數據並不亮眼。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年10月份，北京新房市場成交量環比下滑了42%，同比下滑了7.3%。而在2020年8、9月份，北京新房市場交易火熱，單月成交量同比均增長超過80%。

一方面，在2020年二三季度，新房市場的需求大部分已經釋放完畢。而「黃金周」時，房企的促銷力度又未達預期，置業者的購房熱情出現了下降。同時，「銀十」結束之後，「雙十一」幾乎無縫銜接到來。與「黃金周」不同，「雙十一」期間房企的優惠力度及特價房源更多，這則在一定程度上分散了「銀十」的置業需求。

「相比較看，我們雙十一期間的優惠力度大一些。最高降價可以達到11萬元。同時，我們還推出了8套一口價的特價房源，61平米的三居室起步價最低只有130萬元。」空港ONE+的置業顧問說明了樓盤在「雙十一」期間的優惠力度。

價格方面，數據顯示，2020年10月份，北京新房市場累計成交均價為47592元/平米，同比上漲了2%，價格走勢平穩。究其原因，則是在前10個月的成交量中，限競房佔比達到了46%。此外，後續還有大規模的限競房項目等待入市，在此背景下，北京新房市場價格將保持穩定。

二手房成交量同比仍上漲超49%

與新房市場的走勢不同，二手房市場繼續維持著高溫的狀態。麥田房產提供給《華夏時報》記者的數據顯示，2020年10月份， 北京二手住宅網籤量為10252套，環比下降了26.3%，同比則大幅上漲了49.7%。

麥田房產方面認為，就交易量來看，當前北京二手房市場的熱度整體是比較穩定的，需求並沒有出現大幅波動的情況，市場的小幅變化屬於正常波動。由此可以判斷，當前購房者的入市心態是比較理性的，對價格的預期較為平穩。

「11月份前10天，萬柳商圈二手房成交了30套。就目前的市場情況來看，中下旬成交量會更高。」萬柳商圈的一位置業顧問向《華夏時報》記者展示了近期該區域的成交數據。該置業顧問表示，萬柳商圈的二手房一直較火，成交量近幾個月都比較高。他判斷，年內北京的二手房市場或持續呈現「量升」的狀態。

「北京的二手房市場比較活躍，但有一部分原因則是由於價格下調。」合碩機構首席分析師郭毅則從價格方面指出了二手房交易量較高的原因。麥田房產發布的數據顯示，在成交量同比大幅增長的背面，北京二手房成交均價環比小幅下跌1%。貝殼研究院方面則同樣認為，目前，北京二手房市場成交量上升，但價格暗降，年底前北京二手房價格會保持平穩或進一步出現微幅下跌。