疫情導致經濟萎靡樓市冷清，房產何去何從？為何炒房客緊握房子？

2020-10-30 老謝看人說事

今年一月份至今受「新冠疫情」影響，全球GDP只有中國正增長，其他國家都是負增長，在如此嚴重的經濟萎靡市場中，接下來的經濟突破口將在什麼時候？其實今年是個關鍵元年的，是最糟糕的一年，也有可能是接下來最好的一年的，危機中總是會伴隨著新的機遇，對於中國GDP房地產貢獻佔60%以上，房地產的一舉一動都牽動著各行各業，房地產通過政府調控手段加持下，如今的樓市是冷清的，才會出現各地房企促銷降價行為不斷，恆大地產帶頭走促銷，甚至出現七折賣房的橫幅，但是購房者還依然呈觀望的態度。本以為在此情境下，炒房客應該是扛不住壓力將拋售大量手中的房產，但是仿佛一點動靜都沒有，只有房企在打折促銷，也沒出現大範圍的拋售現象。在經濟萎靡，政策調控打壓，為何炒房客還沒拋售手上房產？我認為有以下3點原因。


房產日夜轉換


1、房產不管什麼時候都是保值的資產

不管經濟一片向好還是萎靡不振，對於大多數投資人來說，房子始終是保值的資產，因為股票、理財之類的投資風險始終還是伴隨的，房子就不一樣了，無論什麼時候，老百姓對房子的需求都很大，如果說房子賣出去不賺錢，還是可以選擇自己住或者出租收租金的，這是屬於比較安全平穩的投資，不會有炒房客覺得房子一直賣不出去，雖然現在樓市比較冷淡，保不定哪天又升溫了呢？畢竟房產從古自今都是可以一直兌現的產品，大眾公認的硬通貨。


房產成為硬通貨


2、利率的調整中讓市場充滿不確定因素

LPR拆借利率的出臺，是讓房產回歸市場的體現，拆借利率的階段性利率的上浮下調，也提醒了炒房客要按兵不動。拆借利率的上浮下調也涵蓋了二手房市場的走向，所以炒房客自然不會盲目做出行動，即便出售也是為了短期操作為優化投資的。因為利率上浮，加上許多人已經開始理性看待樓市，不會盲目買房，購房者觀望情緒濃厚，即使利率下調，現在拋售房產，也可能不受青睞，房價那麼高，誰也不願意去接盤，所以在不確定的市場中，更加需要以靜制動進行休養生息，為下一步投資做規劃的。


房產隨利率變化


3、伴隨政策刺激經濟，樓市可能回暖

縱觀以往，世上任何產品，沒有隻漲不跌的道理，房價漲了又跌跌了又漲，在炒房客看來，房子已經從早期的住宅房產升級為金融房產，回歸居住屬性還有很長一段時間，雖然現在調控手段在嚴厲的打擊炒房客，經過這些年幾輪調控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強很多，雖然調控會給他們壓力，但是還不至於讓他們集中拋售房產，畢竟有市場才會有調控的，投資需要具備雙向思維的，隨著全球經濟的萎靡，中國首先提出帶動經濟內循環，通過刺激市場帶動經濟內循環，這是對於房產來說是利好消息，畢竟各行各業與房地產都是相輔相成的，其他行業的發展必定會帶動房地產的發展，房地產的發展必定會拉動國內經濟的內需，房地產對於市場來說是把雙刃劍，只是看怎麼才能更加好的去武好這把劍的！


房產帶動經濟發展

以上是小編對於近期房產的走勢與政策相結合的些許講解，有對有錯，歡迎朋友們多多評論給出你們的講解！！！

相關焦點

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    樓市「降價潮」來臨！房子或貶值30%，大批炒房客「忍痛拋售」！在過去多年，房地產行業處於高速發展，一直都是熱度不減的，因為房子對國人很重要，在國人眼中，有房子才有家，所以，有錢人也好，窮人也好，總是想盡辦法買套房子。房價也沒有讓人失望，在20多年間，很多城市都上漲了好幾倍，如果你在20年前買入一套100萬的房子，放到如今已經價值2000萬了，這種暴力也吸引了越來越多的人成為炒房客。
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  • 重慶房價下降，炒房客被套牢，炒房客該何去何從
    重慶房價下降，炒房客被套牢，炒房客該何去何從重慶房價在最近的一段時間可謂是十分的冷，似乎和這個季節十分的像，蕭瑟又冷寂。這樣的重慶房地產行業，和以前的房地產行業完全不同。以前重慶的房地產行業的發展十分的火爆，我們也是十分的嚮往重慶的房地產行業。
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    近年來的房價成為大眾關注的焦點，自2009年開始房價就變得上漲，連續十年的上漲成為了至今為止，獨享一種商品的存在，當房價瘋狂上漲時，各地採取的是瘋狂的出售土地，使得不少土地成為了建築用地，甚至在2013年到2018年之間，有城市賣地達到千億之多，單單靠著房產就能夠帶來足夠的經濟!
  • 明年起，炒房客或「全面消失」，黃奇帆戳中要害
    馬光遠的態度很明確，房價普漲的時代已經過去，炒房客不能再閉著眼買房，閉著眼買房可能就會把過去靠運氣掙的錢虧進去。事實上現在的樓市已經越來越不適合炒房客生存了，明年起，炒房客或「全面消失」，主要有以下幾個原因。
  • 樓市被打壓，炒房何去何從
    但在很多投資客眼中，房子除了「住」還可以「炒」。「30萬兩年就變200萬」的誘人噱頭吸引了不少渴望實現」財務自由」的人加入炒房行列，「只漲不跌」的預期讓炒房客們不惜傾盡所有，以貸養貸。今年，對於炒房客和房產市場來說，卻有些不一樣。
  • 為什麼會有炒房客？
    而一旦居住權跟所有權分離以後，房住不炒的定位就變成了「用來住的房子是不能炒的，不是用來住的房子是可以炒的」所以，炒股跟炒房的道理是完全相同的，股市中的股民跟樓市中的炒房客都是用自己的真金白銀參與國家建設的人，目的就是分享國家發展的紅利。
  • "房住不炒"仍是樓市調控主基調 炒房客或將徹底被逼入絕境
    回想前些年房價驚人的漲幅，使房子成為了穩賺不賠的投資品，在那個年代，"只要是買房，躺著都能賺錢"，令人們對買房的熱情高漲。於是"炒房客"就此誕生。很多人都會買多套房產進行投資，於是大量的資金流入房地產市場。根據央行統計，目前國內城鎮居民家庭的住房擁有率為96%，其中多套住房的佔比在22%上下浮動，這意味著至少20%的房子無人居住。
  • 樓市變天，二手房中介開始倒閉裁員，炒房客為何不這個時候抄底
    而炒房客們看中的就是這個機會，先屯房，再房價被炒上去之後在將房子拋售出去，從中牟利。正是由於之前房子的投資價值佔據了主導地位，房價被炒的非常高，導致了如今即使二手房一定程度的降價，剛需也很難承受如今的房價，根本沒這個能力去接盤。
  • 樓市資金通道被接連堵死，炒房客玩不轉了
    01任何時候，都不要低估炒房客對於資金騰挪的能力！疫情穩定後，深圳樓市的瘋狂漲勢，驚呆了所有人。緊接著，上層開始徹查經營貸違規流入樓市。自此，借道經營貸購房這條路，就基本上被堵上了。這次疫情中歐美等西方國家已經給了我們答案了！中國抗擊疫情的辦法，實際證明是最為有效的，但西方國家眼看確診人數和死亡人數成倍的增加，都不去效仿中國，其根本原因就是他們的經濟是完全靠債務驅動的。從政府到公民，沒有存款，只有債務。一旦封城，金融一定會先於疫情崩潰掉！
  • 三四線城市樓市現狀，房價熄火，給炒房客敲響警鐘
    三四線城市房價虛高，有很多炒房客都是靠貸款炒房的，買房的時候，房價確實漲了，但是在市場降溫後，房價自然就會跟著降溫， 現在房住不炒已經深入人心，炒房客手裡的房子自然也沒人接盤，那麼房子肯定會虧本。下面宅貓找房編輯部來給大家簡單分析一下! 三四線城市樓房價熄火炒房客很受影響。
  • 2020年樓市橫盤已久,炒房客是否真的被套牢?行內人供出事實
    2020年樓市橫盤已久，炒房客是否真的被套牢？行內人供出事實 目前的樓市行情具有很強的迷惑性，雖說從疫情發生以後，普通購房者都一直看跌房價，可是我們從各大城市樓盤，從各大房地產平臺都能看到新房價格上漲的消息。
  • 炒房客，終於葬身於這輪調控中
    這個道理，你懂我懂炒房客更懂！特別是用信用卡、信用貸、借高利貸去付首付的一刀流炒房客，這次全部都要折裡頭。先聞風聲的杭州、東莞、寧波這三個城市也密集出臺樓市新政，降溫樓市。但炒房客畢竟是炒房，這裡面的核心，在於快周轉。拿到房子後等待漲價要儘快把房子倒手出去。
  • 開發商「坐立難安」，炒房客陸續退場，未來樓市何去何從？
    隨著「三道紅線」的拋出，開發商們「坐立難安」，炒房客也陸陸續續退場。房市轉型的關鍵時刻，有人說房價會再次步入上升道路，也有人說房價會進入下行周期。那麼，未來樓市何去何從？並且，我國房市的巨大潛力也會在接下來的5年裡進行改變，2020年到2023年，將是樓市調控的關鍵時期。
  • 利用「金融槓桿」賺錢的炒房客,現在都怎麼樣了?
    如今炒房客正在面臨著兩個問題，第一、是炒房客正在面臨著拋售難的問題，去年就有炒房客在拋售房源時出現連續降價好幾次也沒有銷售出去，去年經濟的下滑中不少人出現收入不穩定的情況，再加上這兩年房產調控階段人們看到了房價下跌的可能性，更多的人不想去買房，河北燕郊因為房價上漲過快，炒房客蜂擁而入，最後從房價4萬降到1萬元買的人少，以至於最後炒房客開始棄房斷供!
  • 自此，瀋陽再無炒房客
    保守估計，水庫系外地投資客在瀋陽買房數千套，房產總價值總額50億以上。現在看來，瀋陽房價上漲30%，50億房產增值了15億。換句話說，瀋陽人需要陸陸續續多花15億從這些外地人手裡，把房子再買回來。而這些房產，沒有給瀋陽帶來人口。他們中，不乏全程沒來過瀋陽，在網上就完成了交易。
  • 國外有奇招，徹底清算炒房客，我們該何去何從？
    看看外國是怎麼打擊炒房客的，我們該何去何從？炒房客成了過街老鼠，到了徹底清算的時候。因此，各國都特別重視樓市動態，對樓市投機行為都採取了很多有效的措施，有關做法值得我們借鑑。我國的經適房和公積金基本上是借鑑了新加坡的經驗，但是，有一個靈魂的東西，我們沒有學好，就是退出機制，新加坡的組屋永遠都是組屋，只能符合條件的人居住，經濟條件好了，可以買商品房的時候，必須無條件把組屋退出來，這是涇渭分明的兩個圈子，所有人只能二選一。