團滅！炒房客，終於葬身於這輪調控中
2020-09-05 米筐投資
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這一輪樓市嚴厲調控意味著什麼？
意味著被調控城市的炒房客又一次集體崩潰。
無法出貨，現金流一旦斷裂就會面臨巨大風險。這個道理，你懂我懂炒房客更懂！
特別是用信用卡、信用貸、借高利貸去付首付的一刀流炒房客，這次全部都要折裡頭。
如今這幫炒房客是心如死灰，哀鴻遍野。
而深圳這次「715」樓市新政，通過加大調控力度，限購、限貸、豪宅標準等多方面收緊，已經與京滬這些其他一線城市看齊。
先聞風聲的杭州、東莞、寧波這三個城市也密集出臺樓市新政，降溫樓市。
炒房客，已經成為高層公敵。
2020年上半年，全國城鎮居民人均可支配收入21655元，同比增長1.5%，如果扣除價格因素，實際下降2%。
雖然居民收入在下降，但一些個別城市房價卻暴漲！
特別深圳西南片區，漲幅兇猛，讓全國人民人心惶惶，焦慮不已！但這卻讓炒房客心花怒放，仿佛一個巨大無比的搖錢樹在向他們揮手！
所以，這種預熱全民炒房的預期，必須擊碎在搖籃中！
為了統一思想，7月24日，韓副總理又召開了全國房地產工作會議，繼續調控「房住不炒」和「因城施策「。
高層的重視，從未如此之高！
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對於當局而言：保護剛需，抑制投機，是政策努力維護市場穩定的最終目的。
為什麼會催生出炒房客這種群體，是因為只有房貸才是老百姓能拿到的利息最低、體量最大、時間最長、風險最低的資金。
但炒房客畢竟是炒房，這裡面的核心，在於快周轉。拿到房子後等待漲價要儘快把房子倒手出去。
所以，對於絕大部分的炒房客，最怕的就是限售和限購！
沒有買賣，就沒有傷害！
不！沒有買賣，沒有流動性，炒房客直接撲街！
所以，別看有些媒體過去兩三年每次統計每年全國調控了幾百次，每天調控幾次，但真正能搞死炒房客的，只有兩個：限售和限購加碼！
而這一輪的寧波、深圳、東莞，這些城市的調控政策，都是限購加碼！
沒人接你的貨，你還怎麼炒？
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其次，嚴打資金違規流入房地產。
新華社發布的這篇新聞，大家好好感受一下用詞。
現在的銀行各個網點，只要發現你支行的貸出去的經營貸出現不正常的流向，馬上就會用大數據去持續追蹤這筆資金的去向。
想拿去炒房？一旦發現就嚴懲！
而國家真正要保護的，就是剛需。
比如前幾天，南京發布的人才優先選房，支持剛需購房搖號新規。
其中四輪搖號確定選房順序堪稱史上最複雜搖號規則。如果你仔細看詳規，一個規則寫了整整1028個字，但核心思想只有一個：
打擊投機買房，讓人才和剛需買！
如果你把所有的調控政策都串聯到一起，就會發現，國家堅定的態度：
不能出現又個別城市成為房價上漲領頭羊，誰當頭羊就滅誰！
不允許銀行資金違規流入房地產，誰違規滅了誰！
不允許炒房客在聯合房產中介炒作房價，誰炒房滅了誰！
要問為什麼？
還是我之前所講的：高房價，在過去二十年，是中國經濟高速發展，城鎮化建設的重要幫手和產物。
但如今，卻成為中國內憂外患下，發展經濟的最大障礙。
房子是最終消費品！
但現在，卻成為了年輕人的第一消費品！
這種本末倒置，導致居民部門的負債越來越高，可以拿出來消費的錢越來越少。
全國人民省吃儉用，不敢花錢消費。
那邊炒房客賺的盆滿缽滿。
長此以往，那就真撲街了！
所以，抑制房價，打擊炒房客，將是未來很長一段時間房產調控的總號角！
炒房客，最終將葬身於這次調控之中！
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深圳史上最嚴調控：精準打擊炒房客，但真的太晚了
「深八條」終於還是來了，堪稱史上最嚴。對深圳人來說，這種力度的調控的確不多見，跟購房者或房東密切相關的有下面這麼幾條：1、強化限購，落戶滿3年且社保滿3年才能買房，非深戶要交夠5年社保。2、封堵離婚炒房，離婚3年內，住房套數的以離婚前的家庭住房總套數計算。 -
一座讓炒房客無路可逃的城市，不信邪的炒房團上周又來了？
最近長沙突然火了，在一場重要的高規格的房地產工作座談會，參加的十城中，長沙成了控制房價，堅持房住不炒的標杆，連7月深圳加深調控都是向它學習，於是長沙被網民譽為一座讓炒房客無路可逃的城市。可是很多人卻忘記了，重慶同樣是一座堅持房住不炒的城市，同樣讓各路炒房團欲哭無淚。 -
面對"窘境"，炒房客該擔心這3點
隨著我國樓市調控的進行，對於如今的炒房客來說，可以說日子是越來越不好過了。上半年剛看見一點曙光的炒房客，在7月份開始，不少城市就進入了新一輪的調控中來了、比如7月15日，深圳出臺樓市調控新政，再次升級限購、收緊豪宅稅、嚴格增值稅減免年限、嚴查惡意哄抬房價等。 -
明年起，炒房客或「全面消失」，黃奇帆戳中要害
馬光遠的態度很明確，房價普漲的時代已經過去，炒房客不能再閉著眼買房，閉著眼買房可能就會把過去靠運氣掙的錢虧進去。事實上現在的樓市已經越來越不適合炒房客生存了，明年起，炒房客或「全面消失」，主要有以下幾個原因。 -
這座城市，逼走炒房客
7月30日中央政治局會議再提房住不炒，促進房地產市場平穩健康發展，構建以「內循環」為主的新發展格局。7月24日，中央召開房地產工作座談會，提出穩地價、穩房價，及時科學精準調控，「時刻繃緊房地產調控這根弦」，堅決整治房地產市場亂象。 -
深圳史上最嚴樓市調控之後，炒房客轉戰廣州，8月房價創新高
7月15日，深圳打響了今年房地產調控升級的第一槍。今年，深圳的房價在所有城市中就一馬當先，本來已經就是國內房價最高的城市了，所以深圳不得不升級了自己的調控政策，比如將購房資格調整為落戶滿三年，並且連續繳納社保36個月。因此，這輪調控也被稱為「深圳史上最嚴調控」。當時，不少人認為，深圳限購後，炒房客可能會湧入隔壁的廣州，因為二者地理位置很近，又都是一線城市。 -
為什麼會有炒房客？
所以，炒股跟炒房的道理是完全相同的，股市中的股民跟樓市中的炒房客都是用自己的真金白銀參與國家建設的人，目的就是分享國家發展的紅利。所有的調控政策，本身都是在對炒房客的嚴與松之間做平衡。市場火熱的時候，收緊調控政策把炒房客都趕走，市場冰封的時候，鬆綁調控政策讓炒房客快點回來。對炒房客的雙重心態，恰恰說明炒房客的利與弊的矛盾作用。 -
拍死炒房客的長沙，長沙把炒房客當做敵人來對待
現在強二線省會城市，也就一個長沙房價是最低的了，長沙的房價收入比是全國70個大中型城市中排名倒數第一的，全國70城房價收入比的平均數是13.5年，也就是說買一套房子平均需要13年多，而長沙只要6.4年。有人說長沙房價低是因為經濟實力不行，說這個話的人，肯定是不了解長沙的經濟環境，長沙是中部六省省會城市經濟實力僅此與武漢的城市，並且，還是南昌的二倍。 -
這個城市的炒房客，終於忍不住了
這部分就很容易理解了。北上廣深以及中原省會城市看似承擔高房價，但房價上漲，大家並非都很欣喜。房價上漲，誰幸福呢？是有房子的市民，尤其是炒房客。財富的增值，可以促進他們的消費，物價再怎麼漲也是不痛不癢。其實長沙並不是不賣地，而是不「炒地」。 -
剛剛，深圳史上最嚴調控！炒房客要慌了
深圳的調控措施，可謂是招招致命、直中要害！首先，「落戶三年才能買房」是最大殺招，這將大大提高深圳的購房門檻。過去，只要在深圳落戶，就能直接獲得購房資格。而深圳落戶門檻並不高，只要大專學歷以上就能直接落戶，這差不多等於——只要落了戶，直通售樓處！而我們知道，決定一個城市房價的最大要素，就是人口，就是購買力。在幾大一線城市中，北京、上海由於嚴厲的人口政策，房價漲幅得到了有效控制，北京很多樓盤甚至還跌回了三年前的價格。深圳的人口，在「來了就是深圳人」的呼聲下，落戶門檻一直放的極低。 -
杭州一批炒房客暴風哭泣
炒房客心態崩了從1994年房地產商品化改革以來，任何時代，只要房價上漲，就一定會有炒房客的身影。但眼下這一波最新調控政策，直接對準惡意炒房、哄抬房價群體！形勢，已經越來越嚴峻！「杭六條」主要內容如下：在最新出爐的新政中，幾乎每條都是在堵死炒房客的「生財之道」：契稅禁止提前繳納——想賣房，將再多2年的等待期；投靠落戶滿3年才能買房——通過老人投靠獲取房票的這條路被徹底堵死；熱點樓盤80%房源給無房家庭，限售5年就更不用說了... -
從限制炒房客，到"支持剛需購房"，剛需上車機會終於來了嗎？
但是我們卻不能忽視樓市的變化，尤其是下半年以來，不少城市開始嚴厲的調控手段了。繼杭州、東莞、寧波、深圳等地之後，南京也出臺了樓市新政，一方面限制炒房客離婚人士買房，一方面明確商品住宅項目開盤銷售必須提供每批次不低於30%比例的房源保障。這似乎在告訴廣大購房者，該買房了？ -
為何炒房客緊握房子？
本以為在此情境下，炒房客應該是扛不住壓力將拋售大量手中的房產，但是仿佛一點動靜都沒有，只有房企在打折促銷，也沒出現大範圍的拋售現象。在經濟萎靡，政策調控打壓，為何炒房客還沒拋售手上房產？我認為有以下3點原因。 -
"房住不炒"仍是樓市調控主基調 炒房客或將徹底被逼入絕境
於是"炒房客"就此誕生。很多人都會買多套房產進行投資，於是大量的資金流入房地產市場。根據央行統計，目前國內城鎮居民家庭的住房擁有率為96%，其中多套住房的佔比在22%上下浮動，這意味著至少20%的房子無人居住。 -
徐州樓市調控升級，兩萬炒房客被套徐州樓市，10月徐州房價出爐
徐州樓市最新調控政策出爐了，徐州樓市的那些炒房客要被套牢了，感覺這次徐州樓市的調控政策還是很嚴格的，雖然沒有出臺加稅之類的政策，但是從限售這個方面來講，徐州樓市已經做到了極限。非徐州戶籍的人買房要限售六年，這比長沙樓市的調控還要狠，至少長沙樓市也才不過是限售5年，徐州來了一個限售六年。 -
樓市最新消息，透露出兩大信號，這類炒房客接盤了
對於炒房客來說，這兩年基本上是開始接盤，因為剛需也越來越買不起房，因為高房價的存在人們對於房子只能敬而遠之，有些人迫切希望能夠買房，要知道如果樓市現在的這種狀態並不樂觀，以前人們買房都是瘋狂的去買房，而現在人們買房基本上是觀望，而之前炒房客還想著能夠靠房子投資賺錢，基本上不會存在! -
「炒房天團」浮出水面，居然不是炒房客，他們是誰？
新聞裡報導的炒房客往往手握幾十套上百套房子，少數炒房客可能有幾百套上千套房子。對於上世紀八九十年代新發展出來的城市，比如深圳來說，早期進場的人，可能擁有幾十棟房子，幾百套甚至上千套的房子。據2019年三季度末統計，A股上市企業3743家，1826家持有投資性房產，合計市值達1.334萬億，相當於65萬套價值200萬的房子，稱他們為「炒房天團」一點都不為過。這還只是上市公司，未上市的公司呢？還有炒房合伙人因為缺少購房資格專門為炒房而註冊的公司呢？估計他們持有的房產，合計怕是有3、4萬億了。相當於400萬套價值100萬的房子了。 -
收入跑贏房價，逼瘋炒房客，太硬核了
如果我問哪座城市最讓炒房客一去無回、聞風喪膽，想必大家心中都有答案，那一定是長沙。長沙不僅有家喻戶曉的湖南衛視，在最近這幾年的時間裡，長沙還一直被戲稱為嚴調控、房價窪地和逼瘋炒房客的幸福型城市。很明顯在長沙早已經形成一種共識：房住不炒。這是這麼多年來國家一直在引導卻尚未在每一個城市實現的意識形態。02，炒房客炒房，至今仍被套牢長沙並不是天生就是炒房客聞風喪膽的地方，可以說這是多年來長沙的狠心調控之下慢慢形成的。如果從價格的角度，長沙無疑是各大城市當中的價格窪地。 -
成都調控越來越嚴格，炒房客退出了？金九銀十該不該買房子？
近年來股市動蕩不斷，經濟出現許多不穩定因素，這讓很多人心裡落差很大，手裡有部分閒錢，不知道該怎麼辦，存銀行利息太少，入股市又怕一夜爆負，該怎麼辦呢？ 買房，對的買房，現在不僅是炒房客，就連普通人也特別的熱衷於買房，原因無他，因為買房的收益不僅穩定而且還很高。 -
為什麼不見炒房客降價拋售？
這對炒房客和剛需客都造成了很多程度上的心理影響。，受調控新政影響，政策收緊的城市出現了明顯的下滑，例如： 深圳、杭州、南京、成都等。那為什麼不見炒房客降價拋售？我總結了，原因有三點：1、首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。2、 房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。3、炒房客也分地域。