玩崩了！杭州一批炒房客暴風哭泣

2020-09-09 輔導君

這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代！狄更斯的這句話，放到幾百年後的現在似乎也不過時。

面對下半年行情並不明朗的樓市，真的要對買房人這樣說，如果自住，買！現在是最佳時機；如果投資，奉勸你要好好考慮。

剎車已經踩死，樓市正在加速洗牌！最近各個城市突如其來的新政、補丁，更是最直接的體現。



各大城市調控收緊！多項補丁限制！炒房客心態崩了

從1994年房地產商品化改革以來，任何時代，只要房價上漲，就一定會有炒房客的身影。

但眼下這一波最新調控政策，直接對準惡意炒房、哄抬房價群體！形勢，已經越來越嚴峻！



前天上午，杭州發布六條調控加碼，炒房客再遭重創！

「杭六條」主要內容如下：

在最新出爐的新政中，幾乎每條都是在堵死炒房客的「生財之道」：契稅禁止提前繳納——想賣房，將再多2年的等待期；投靠落戶滿3年才能買房——通過老人投靠獲取房票的這條路被徹底堵死；熱點樓盤80%房源給無房家庭，限售5年就更不用說了...

因此對於新政，有業內人士認為：這意味著一個對無房戶和自住者更友好的樓市開始了。

事實上，除了杭州頒布新政之外，深圳、無錫、南京等一些熱點城市也接連調控升級。

8月30日，無錫出臺樓市調控新政

甚至乎，銀保監會主席郭樹清，16日在《求是》雜誌撰文表態：各地區各部門根據「房住不炒」和「一城一策」精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。

一系列正在收緊的政策說明：千萬不要有任何質疑房住不炒決心的思想！在越發嚴格的政策環境下，炒房客的生存只會越來越難！

房價暴漲成為歷史！一大批炒房客被套牢，杭州告別炒房時代

炒房的重要前提就是，房價不景氣，整個市場處於早期發展階段，有潛力有大漲的趨勢，這樣的城市正是炒房客所垂涎的。

但是杭州現在已經發展飽和，嚴格的雙限政策下，可以說，杭州今後房價不會再有大幅度的波動，房價將保持在比較平穩的狀態下。

這樣久而久之，炒房客在杭州的生存之路越來越窄。



當然，這其中也有不少炒房客，不信調控的邪，果斷上車炒房。但是悲催的是，調控仍舊在不斷的收緊，一大批的炒房客被套牢！就連一些當年的「萬人搖」樓盤都不例外。

比如西湖國際城，項目高層在2018年開盤，3次開盤，全部萬人搖，創造史無前例的奇蹟！

交付2年之後，西湖國際城雖然也創下過高價二手房成交，但多數房源成交情況並不理想！

最近高層的最低成交價，僅2.2萬/㎡！這樣的價格，不僅沒漲，反而還比2年前的新房價格低了2000元/㎡！

買房2年，房價不僅沒漲，反而虧本！

還有曾經上演兩萬人搶房的卓越蔚藍領秀。2017年一期開盤時，新房均價1.9萬/㎡。

然而3年過去，2020年8月成交的89㎡三房，成交單價僅2.2萬/㎡！僅3000元/㎡的漲幅，算上資金成本，幾乎虧本！

「萬人搖」尚且如此，在一些非熱門、且沒有太大利好的區域，不僅二手房不好賣，而且很可能買房2年，房價不僅沒漲，成交均價還持續下跌！

就好像老餘杭的新西湖小鎮。有人2018年底買了一套在新西湖小鎮買了一套73㎡頂樓兩房，總價175萬元，含稅首付55萬元，單價2.37萬/㎡。

2年過去，新西湖小鎮目前成交均價僅1.94萬/㎡，對比他2.37萬/㎡的買入價，跌了4300元/㎡！相當於住了2年虧了31萬元！

現在的杭州樓市，新房價格被限價鎖死，倒掛正在不斷消失，加上天量的土地供應，在供給端爆炸的市場下，炒房客還想要一本萬利，已經成為天方夜譚。

頗多案例！資金斷鏈、二手房大量拋售，炒房客暴風哭泣

隨著市場的一再變化，炒房客的日子越來越不好過。一些高位入市的投資客開始被套牢，更慘的是一群加槓桿巨額買入的人。

最明顯的一點，阿里法拍網數據顯示，近期杭州市法拍房數量上升，拍賣頻繁。關鍵是，我所以打開幾套法拍房的詳情頁面，大多是房主資金斷裂、深陷借貸危機、炒房月供還不上……

除了炒房客，杭州也有不少開發商破產等新聞。今年4月，杭州祐康置業的母公司祐康集團，就由於深陷地產泥沼，企業資金鍊斷裂，最終破產！其總部大樓都以4447萬被賣出！

根據好找房數據，杭州目前掛牌二手房數量已經達到驚人的12.4萬！這其中不乏一些掛牌一年、兩年都賣不掉的房源。

再打開諸葛找房可以發現，每天杭州都有不同的買房人在降價拋房。我在網站上看到僅僅今日，網站上降價二手房就達到3137套。

這樣的例子還有很多，這最終也都指向一個方向，炒房客在杭州將會越來越艱難，生存之路越來越窄。

炒房客日子難過，就是百姓好過的時候。眼下，杭州剛需買房優勢非常明顯，現在可以說是買房的最佳時機。

來源：杭州樓市頭條

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