"金九"沒戲，"銀十"泡湯 這些城市的房價真降了

按照市場規律，每年的"金九銀十"可謂是樓市營銷的黃金時期，而今年這一盛況或將難以持續。尤其是北方極具代表性的幾個城市，房企賣力促銷也難扭頹勢，房價節節敗退……

沒眼看！天津二手房房價已連跌15個月

10月23日，天津房地產圈有限購鬆綁的小道消息流出，各大房企銷售及中介立刻聞風而動，賣力吆喝，促銷房源。

隨後，即有業內人士闢謠指出，天津並非取消樓市限購，而是對人才購房有所放鬆。具體是濱海新區和寶坻中關村項目針對引進職工，並不具有普適性。

話說，天津樓市已經下行很久了，在假消息面前，中介和房產銷售無論如何興風作浪，註定是一場空歡喜。

前不久，一篇題為《天津房價進入下降通道：1平米降5000元、兩周降價72萬》的新聞報導一經推出，即刻衝上熱搜，引發輿論關注。

報導指出，天津某業主4年前花130萬購置了一套房產，2017年漲到最高點210萬。但 隨後由於調控導致價格持續回落，最近掛牌價僅為140萬，跌回4年前，並且有價無市，成交價還要大打折扣……

事後，天津住建委不得不緊急出來"闢謠"稱：在疫情衝擊影響下，天津市房地產市場保持"價升量穩"狀態，持續運行在合理區間。

那麼，如今"金九銀十"即將畫上句號，天津樓市究竟如何？

有不少購房者和業內人士均表示，天津的樓市部分區域的跌幅確實不小，包括武清、西青、河東、東麗等區域在內，房價都出現了不同程度的下降。而且，天津的房價也不是突然暴跌，而是持續陰跌，尤其是遠郊樓盤，很多人買房純粹是為了落戶口，潮水退去自然跌的最狠。

這不，在"金九銀十"期間，為了跑量，天津樓市一些房企率先降價打出區域"骨折價"，試圖搶先收割市場，甚至還有房企出具了"保價協議"，允諾半年之內項目不降價，以此說服購房者儘快上車。

從數據方面來看，天津樓市也一直在降溫，短期之內難以復原。

圖片來源：@洪波大視野

據國家統計局數據顯示，9月天津二手房價格環比下跌0.2%，同比下跌4.6%。這已是天津二手房價連續第15個月環比下降，連續9個月同比下跌。新房方面，國家統計局數據顯示，9月天津新建商品房價格環比上漲0.2%。

圖片來源：安居客

來自安居客的數據顯示，今年以來，天津二手房掛牌均價已從1月份的20785元/平方米，降至10月的19962元/平方米，降幅約為3.9%。

暴跌！鄭州綠博板塊房價從1.5萬降到8千

與天津一樣，鄭州樓市同樣一片涼涼！

前一段時間，鄭州許多房企掌門人聚在一起，開了個閉門會，研究得出，想要穩地產就不能降價，甚至有房企大佬直接表態，"不帶頭降價"。

不過，降不降價，房企說的不算，還得市場決定。事實上，鄭州房價早就跌的沒眼看了，樓市也是"哀鴻遍野"。

先看國家統計局的數據，9月，鄭州新建商品住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌0.7%；二手住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比下跌4.5%，跌幅位居全國前列，房企降價促銷蔚然成風。

圖片來源：安居客

來自安居客的數據則顯示，鄭州10月份二手房掛牌價已經降至13446元/平方米，環比上月下跌 0.56%，同比去年同期下跌 0.33%。

今年"金九銀十"期間，除了恆大在鄭州執行全國標準的"7折"賣房以外，一些房企雖然沒直白的喊出降價，但行為已經很誠實了—紛紛首付分期、甚至零首付，買房送車位、送物業費、送家電，精裝改毛坯甚至是工抵房、特價房的形式促銷。

有媒體梳理表示，鄭州市場上存在的降價、特價樓盤，降價幅度都在1000元/平以上，最高降價近1萬/平。

甚至在鄭州的綠博板塊，房價更是跌幅驚人，從1.5萬一平跌到了8千一平。

綠博板塊房價的暴跌，甚至引發了法制節目的關注和報導。

黑天鵝突襲！ 青島有項目滯銷直接轉讓

從金九月開始，青島各板塊就頻現降價，膠州西部甚至驚現5字頭房源，城陽西部驚現8字頭房源，東部夏莊某紅盤也是直降2千元/平，房價萬元出頭……甚至，主城區樓市也是火爆不再，各項目紛紛做起了剛需產品。

圖片來源：安居客

來自安居客的數據則顯示，青島10月份二手房掛牌價為13446元/平方米，環比上月下跌 0.56%，同比去年同期下跌 0.33%。

雪上加霜的是，十月開局，青島遭遇新冠疫情席捲重來，許多板塊的房地產市場直接冰封。

據青島網上房地產數據統計，8天假期，青島新房共成交944套，平均日成交套數為118套，這一日均成交數，遠低於今年9月時青島每日平均成交數據442套。此外，8天假期內，青島二手房僅成交31套，即墨、平度、萊西等區域交易量為0。

截至10月中旬，青島住房庫存量攀升到2107.47萬方，住宅存量持續上升，存銷比上升為69周。

10月13日，青島賽騰科技產業城開發建設有限公司發布公告轉讓65%股權，涉及市北區新都心七色堇項目，此次轉讓的是市北城發持有的65%的股權，處於預掛牌階段。

據了解，七色堇這個樓盤可是地鐵房，而且位於新都心片區，配套還不錯。但從去年開盤至今，一直不溫不火，進入四季度，不僅要面臨老對手的競爭，而且青城、保利的新盤也會陸續上市，因此選擇提前離場。

如今，還有兩個多月，2020年就結束了。但據統計，青島TOP10的重量級開發商多數沒完成任務，有的甚至完成率低於50%。

北方樓市集體淪陷？普遍面臨人口淨流出危機

在樓市經歷了這幾年的回調之後，北方主要的一二線核心城市二手房價普遍下跌了近3成，進入橫盤通道。

上述幾個城市天津、鄭州、青島並不孤單，很多北方城市如濟南、大連、石家莊的房價走勢同樣如此。

之所以會出現這樣的境況，無外乎就是人口增量減少，樓市庫存過大，政府供地過多，房價有衝高回落的需求。

尤其值得注意的是，一旦市場調整，這些城市的遠郊樓盤很容易大跌！鄭州遠郊、天津遠郊、青島遠郊、濟南遠郊房價已經大跌……

為什麼北方樓市集體失守？

從這張圖我們可以看到，北方城市普遍面臨人口淨流出的危機。

我們都知道，人口是樓市的支撐，人才不僅是樓市的支撐更是未來城市發展的基礎。但北方城市，想要戰勝南方城市，引進人口，吸引人才入駐，卻是越來越難了。