降3400元/㎡！降2300元/㎡！剛剛南京2盤被限價

大消息！南京2大樓盤被限價，批覆價格曝光，與前期放風價相比有明顯下降。

剛剛，南京2家純新盤物價批覆，預計近期開盤。

1、城北小市純新盤鼓悅蘭園價格曝光，預計41600元/㎡（最終價格以銷許為準），項目將於近期首開，推出11、12號樓，152套精裝房源，戶型建築面積110、125、131㎡。

而項目此前曾放風4.5萬/㎡，如今相比之下，價格下調3400元/㎡。

項目距地鐵3號線小市站直線約1.2公裡，距地鐵1號線紅山動物園站直線約924米，交通比較便利。

項目共建設12棟7-20F住宅，高層戶型建築面積約110、125、131㎡，洋房戶型建築面積約138㎡（位於在9）。

在二手房市場上，小市的次新房主要有紫郡蘭園，掛牌均價約4.5萬/㎡，按此計算，一二手房倒掛約3000元/㎡。

2、有消息傳出：燕子磯純新盤金科博翠花園物價已批，預計33696元/㎡（最終價格以銷許為準），首付5成起，預計下周領銷許，報名需驗資150萬，將一次性推出所有房源。

實際上，項目最初放風價3.6萬/㎡，相比之下，下調了2300元/㎡左右。

燕子磯純新盤金科博翠花園位於融創玉蘭公館西側，整個項目體量較小，為5棟18-20層的高層住宅（其中5號樓為人才房），現房銷售，現在整個小區連綠化都已鋪設完畢，預計明年3月精裝交付。

作為今年年度樓市黑馬，燕子磯的利好和房價都迎來的重大改變。

不僅燕子磯最高樓確定，南師附中正式籤約燕子磯，學校資源吃下定心丸。商業地標+學校，一個板塊的熱度自然不會低。

在二手房市場上，燕子磯二手房較高的融創玉蘭公館掛牌價已超4萬/㎡，其他次新房小區均價也都在3.5萬/㎡以上。

實際上，今年以來，南京已有大批新盤放風價被降，直接獲封「限價雞腿盤」。另外還有一些樓盤想毛坯改精裝也被攔下，限價一直都深深存在著。

1、燕熙臺：原放風價3.5萬/㎡，最終銷許均價31990元/㎡

燕熙臺前期放風價約3.5萬/㎡，最終銷許均價31990元/㎡。

比起公園世紀和萬象天地的價格，燕熙臺的價格則明確表示了限價的存在。

項目預計9月加推A-03、B-03號樓房源，共計248套，戶型建築面積95、104、107、128、143㎡。

前期開盤房源為B地塊1、2號樓，戶型建築面積為104、128㎡，銷許均價為31465-32513元/㎡，兩梯四戶，擬交付時間為2023年3月31日。

2、雲際花園：原放風價5.5萬/㎡，最終銷許均價4.8萬/㎡

在疫情剛結束之際，雲際花園就曾傳出消息，放風價5.5萬/㎡，只是最終價格被限，均價4.8萬/㎡。

毫無疑問，這個價格讓雲際的熱度再次推上了高點。

雲際花園預計在9月份會有一次開盤，推出1、3號樓，共計176套精裝房源，兩梯兩戶，前期均價4.8萬/㎡。相較之前計劃10月收官，開盤被提前了1個月。

項目周邊次新房價格集中在6-7萬/㎡之間，預計倒掛約1.2萬/㎡。

3、葛洲壩融創紫郡府：原放風價3.3萬/㎡，最終銷許均價31500元/㎡

今年，上秦淮的葛洲壩融創紫郡府終於推出了高層房源，銷許均價3.15萬/㎡。

早在去年，項目就曾傳出消息，預計均價3.3萬/㎡。相比之下，還是敗給了現實。

目前，地鐵3號線已經通車運營，而終點站秣周東路距離葛洲壩融創紫郡府約1.3公裡。

葛洲壩融創紫郡府為現房銷售項目，目前疊墅已交付，小高層已經封頂，預計半年後交付，現在樓棟正在進行內部裝修。另外，綠化率近40%，得房率約78%左右。

上秦淮板塊是江寧板塊中的重點發展地區，區域內新房供應不多，還是以疊墅為主，價格稍低一點的高層產品確實不多了。

不僅是領到銷許的樓盤，南京很多待上市樓盤已緊急下調放風價。

寶能濱江府

原放風價3.6-4萬/㎡，如今放風價3.2-3.8萬/㎡

最新消息，燕子磯純新盤寶能濱江府放風價3.2-3.8萬/㎡（具體以開發商公示為準），首開戶型面積93-143㎡。

耐人尋味的是，原本坊間傳聞項目放風價在3.6-4萬/㎡，如今銷售口徑突變，直接變成3.2-3.8萬/㎡，也就是燕子磯整個板塊的房價區間，已經是某種程度上的「放風價下調」。

很顯然，隨著市場政策逐漸收緊，新盤想賣高價將越來越難。

華著蘭庭

最初放風價5.2萬/㎡，如今價格不確定，精裝全部調整

今天，筆者得到小道消息，項目價格或為4.3萬/㎡。消息一出，驚呆了一批買房人。有人猜測，這個價格或許是毛坯的價格，並不包含精裝。（最終價格以銷許為準）

雖然消息的來源有待考察，但實際上，南部新城的價格界限一直未能明確。

之前，華著蘭庭的放風價經歷了諸多調整，由最開始的5.5萬/㎡變為5.2萬/㎡，之後又降為5萬/㎡，後來放風價又調整為4.5-5萬/㎡。現在對於價格都諱莫如深，精裝方面也全部調整。

可以明確的是，項目計劃首開17-18層的小高層住宅，主力戶型為100、116、125、127㎡。得房率高達80-90%，預計2022年12月底交付。

海玥花園

今年或許不開了

海玥花園，南京富人心中的白月光。

但捉摸不透的不僅是其價格，還有開盤時間。

在官方公布的三季度上市樓盤名單中，海玥花園赫然在列，但現在三季度都快過去了。

前期曾有消息曝出：價格預計5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包，但現在已有消息傳出：因價格問題，項目可能今年都不上市了。

目前，房價與精裝分離，這是南京多家樓盤又是一個新的考驗，在價格方面，想賣高價也變得更難了。

不過，對於買房人而言，可選擇範圍變大，對資金要求也更低了，不失為一個好消息，但門檻下降後，也意味著限價盤會變得更難買。

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