南京樓市風向變了？地價突降2000元/㎡，有盤猛降39萬/套

近一周，南京樓市爆發開盤潮，近60家樓盤領銷許，激烈廝殺，國慶前後超1萬套房源上市，南京新房庫存直逼6萬套。就連公證處也連夜加班搖號，河西、上秦淮、新玄武、南部新城輪番登場。

就在大家覺得樓市熱度席捲南京時，土地、新房市場卻傳來了不一樣的聲音：

一是，昨日江北核心區G15、G16兩大宅地意外爆冷，均未達到最高限價，且較四天前剛出讓的同區位宅地，地價降了近2000元/㎡；

二是，南京一批樓盤開始降價拋售，最高優惠39萬。

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僅隔4天，地價降了近2000元/㎡！江北核心區意外爆冷

昨日，江北核心區G15、G16迎來兩幅宅地出讓，令人意外的是，結果爆冷。

江北核心區G15地塊經過7輪競價，被新希望拿下，成交樓面價21397元/㎡，未來毛坯房銷售限價30750元/㎡。

江北核心區G16地塊經過10輪競價，被保利拿下，成交樓面價21506元/㎡，未來毛坯房銷售限價30750元/㎡。

值得關注的是，此次出讓的G15、G16地塊與上周出讓的招商G13、電建G14地塊非常近，4幅地塊緊鄰，兩兩相接，地理位置同樣優越。

但此次兩幅地均未觸頂，土拍加價速度也非常緩慢，相較於招商G13、電建G14地塊，熱度有所下降，地價便宜了近2000元/㎡。

可見現在開發商拿地更加謹慎，土地市場逐漸回歸理性。不過昨天這兩幅地，地價降了近2000元/㎡，未來房價會不會也便宜2000，只能等項目上市才會有明確答案。

有業內人士分析，此次土拍遇冷，或許與當前震動地產界的」三道紅線「有關！

前日，監管部門出臺了一個房地產新規：控制房地產企業有息債務增長，並設置了「三道紅線」。

紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%；

紅線二：淨負債率不得大於100%；

紅線三：現金短債比不得大於1倍。

根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔，如房企「三道紅線」都觸線則為紅檔，部分頭部房企甚至踩了三條紅線。

根據規定，如果三道紅線全部觸及，房地產企業的有息負債就不能再增加；觸及兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。

「三條紅線」限制了企業的負債規模，也就是說，你越是缺錢，就越是不讓你融資，企業不能隨便借錢了，沒錢還怎麼拿地？這或許是核心區土拍沒有觸頂的原因之一。

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最高直降39萬，南京一批樓盤降價

除了地價下降，與此同時，樓市一批樓盤已經打出了降價的消息，最高直降39萬。

江寧湯山一盤，打出「衝刺930，特惠享不停」活動，推出一批特惠房，每套直降30萬+，最高優惠達到39萬。

龍潭的一家樓盤，房價一字頭，就能入住地鐵準現房，該項目也拿出一批特惠房，最高優惠33萬，140萬就能賣到一套小三房。

此外，算是離主城較近的板橋，一盤也推出「國慶大放價」活動，據了解該項目目前在售戶型建築面積約89-130㎡的房源，銷許均價25075-25668元/㎡。此次優惠後，項目精裝單價22500元/㎡起，最高一套房源優惠26萬！

廣告信息中甚至還蹭了一波河西南的熱度，打出了「河西向南房價變3折」的標語。

從地理位置來說，這個樓盤可以說是妥妥的剛需，周邊安置房較多，還有寧蕪鐵路，但售賣價格卻是最高的。此次優惠價格22500元/㎡起，算下來比早前的均價要低了2500-3000元/㎡左右。

根據南京網上房地產數據顯示，此樓盤3月首開的1-5號樓，共計752套房源，累計認購8套，累計成交21套，都算上去化也僅0.3成，還有兩棟樓1套都沒賣出去。可以說是非常的慘澹。

看來該樓盤這次打折搶跑，確實是不得不做的策略。

今年7月，旭輝、寶龍接連以底價拿下板橋G30和G37地塊，樓面地價分別為11504元/㎡和11269元/㎡，毛坯限價2萬元/㎡！目前有消息稱，這兩幅地預計年底就能上市。

而上周的土拍中，海倫堡又以樓面價10557元/㎡拿下板橋G65，雖說新地塊未來毛坯限價2.3萬元/㎡，但最終並沒有觸頂成交。

與近期出讓的幾幅地塊毛坯限價來比，板橋這個樓盤的價格確實高了不少。

同時，近日區域內純新盤宋都柏悅府領到銷許，整體均價26780元/㎡，今天開盤。純新盤寶能翡麗河濱也將在國慶後正式公開售樓處。可選擇的實在是太多了。

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南京二手房庫存突破10萬套 買房人選擇更廣

2020年南京樓市進入後半場，新房上市量反而劇增，這一波翹尾行情不僅房源數量多，而且分布範圍相當廣，價格梯度覆蓋面大。

與此同時，二手房庫存也大增，根據網上鏈家數據顯示，目前南京二手房庫存已經突破10萬大關。與今年年初相比，增了將近3萬套。

當然，這與新房市場也有著直接的關聯，對於買房人來說畢竟新房房源多了，有更大的空間挑選更適合自己的房子。

市場進入買房市場，但與此同時房票肯定是越來越少，供應量爆發，市場壓力勢必會變大，開發商都在加快上市節奏，有熱門區域的熱門樓盤，房價上漲預期落空，爭相在今年清盤。一些賣不動的樓盤則採取降價措施來獲取優勢。

而對於買房人來說，盯緊市場，看到合適的，性價比高的樓盤，一定不要猶豫。