南京這家樓盤熬不動了！買房就送1200元/㎡裝修

撐不住了！剛剛我在朋友圈看到，江寧祿口的和昌綠地新悅灣正在促銷賣房，現在推出優惠政策，買房就送1200元/㎡裝修，而且這家樓盤已經是現房，總價140萬起就能買到一套83㎡兩房。

我聯繫到一位銷售人員，她告訴我，現在新悅灣主推1號樓，所有房子都享受這個優惠政策，1200元/㎡是硬裝部分。我還了解到，這個優惠政策已經實行了一段時間，但銷售結果依然不太理想。

新悅灣在今年5月就領取銷許，一共126套房還有一些商鋪，當時住宅毛坯均價1.9萬/㎡。據南京網上房地產數據，5個多月時間，這家樓盤只賣掉12套住宅以及8套商鋪。

新悅灣位於位於祿口大街和永欣大道交匯處，整個項目體量不大，一共只有3棟樓，以及商業部分，項目是2017年3月31日拿地，樓面地價12459元/㎡，要求現房銷售。

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5個多月只賣出12套住宅，剛剛江寧現房樓盤撐不住了，只要買房就送1200元/㎡裝修！

江寧祿口新悅灣這家樓盤可以說是很神奇，今年5月11日，在售樓處還沒建好的情況下，就直接拿了所有樓棟銷許。

今年8月，又被買房人舉報涉嫌捂盤！領證3個多月，只賣其中的1號樓，另外2棟不賣。

當時揚子晚報記者現場實探，售樓員告知：「我們2、3號樓這次不推，因為價格還不知道，現在只有1號樓價格出來了。」至於2、3號樓什麼時候能開盤，售樓員搖頭表示不清楚，「現在還沒接到領導通知。」

有知情人士表示，和有的商業項目捂盤惜售等漲價不同，和昌綠地新悅灣並非因為惜售的原因選擇分次推盤，而是去化情況不盡人意。

從目前南京網上房地產數據來看，目前已經賣掉的12套住宅的確全部位於1號樓，而2號樓、3號樓只有一樓的商鋪有成交。

2號樓銷許↓

3號樓銷許↓

一方面整個江寧祿口板塊新房樓盤眾多，競爭激烈，另一方面新悅灣所在的地段優勢不明顯，開盤以來銷售結果不太理想。因為賣不動，這家樓盤最近也想出奇招，買房就送1200元/㎡裝修，等於變相降價促銷。

目前項目在售主力戶型：

約84㎡2房2廳1衛，這個戶型還比較有特色，客廳和主臥朝南，北向次臥帶有一個陽臺，衛生間乾濕分離。

約108㎡4房2廳2衛，3開間朝南，主臥套間設計，3個房間都帶飄窗，小書房還帶一個北陽臺。

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南京樓市冷熱不均！一批樓盤賣不動了！

熬不住的不止新悅灣一家樓盤，現在南京不少樓盤都面臨著賣不動的難題。

同樣位於江寧祿口的紅豆香江華庭，去年11月開盤推出的房子到現在還沒賣完。項目去年11月領取2#、6-8#銷許，一共120套房源，毛坯交付，戶型建築面積約79㎡、85㎡、110㎡，銷許價格區間19198-21856元/㎡。現在這批房子還剩下不少沒賣完。

位於江寧谷裡的德信煙嵐山莊，開盤3個多月，7月開盤推出的72套疊墅，至今沒有賣出幾套（數據可能還在上傳中），這批房子戶型約210-260㎡，裝修交付，銷許均價25441-26470元/㎡，總價約511萬-696萬/套。

江北核心區旁邊的帝景觀雲，開盤1年只賣出十多套房。去年9月加推54套別墅，總價約800萬-2200萬，一套別墅總價基本都在1000萬以上！非常難賣。

如今的南京樓市，相當魔幻。

一邊上演千人搶房，一邊連降價也賣不掉，冷熱不均嚴重，兩極分化愈演愈烈。

對於熱門板塊的樓盤來說，自然不愁賣，銷售都沒時間理你；而弱板塊的樓盤，去化就相當艱難，有樓盤甚至賣了幾個月、甚至好幾年都沒賣完。

2020年還有最後2個月就要結束，在接下來這段時間裡，預計會有更多冷門板塊的樓盤因為賣不動，會打出各類優惠，促銷賣房。

但我們也要提醒各位買房人，現在樓市風向已變，普漲時代或已結束，考驗買房眼光的時候到了！這個時候買房千萬謹慎，寧願不買也不要錯買，如果買錯一套房，在限購、限售政策下，你要付出的代價可能會超出你的想像。