2020年前三季度，40城土地攬金超2萬億

2020-10-14 爬行中的老蝸牛

土地，作為城市建設和城市化進程中必備的基礎資源，不管是對房地產開發企業還是城市建設決策者來說，都是重中之重。房地產開發企業如果想繼續發展和擴大規模，必須要有足夠的土地儲備；城市決策者如果想加快城鎮化建設也必須通過合理的土地規劃以實現成本最小化。目前，通過出讓土地獲取財政收入是一種普遍而又重要的方式。隨著疫情影響消化，土地市場也得以快速復甦，本文對全國40城前三季度土地方面的數據進行整理匯總，通過數據，加深對土地市場的認識。

在出讓金方面，2020年前三季度，40城通過土地出讓的方式攬金26228億，平均值為655.7億。具體到各個城市，上海、杭州在前三季度土地出讓金均超過2000億元，上海更是以2318億元的出讓金獨佔鰲頭。前三季度，土地出讓金超過千億元的城市有8個，門檻值為1003億。在土地出讓金前10名中，只有武漢和成都分屬中、西部城市，其餘8城均在東部。40城前三季度的土地出讓金多集中在400-500億元，在這一階段，多達7個城市。前三季度，土地出讓金低於百億的城市僅有2個，分別是銀川和西寧。

在出讓面積方面，2020前三季度，40城累計出讓面積達29194萬㎡，平均值為729.85萬㎡。如果以年600萬畝的土地供應計算，40城前三季度出讓面積佔比約7%。前三季度，出讓面積超過千萬平米的城市有12個，超過500萬平米的有22個。40城中，只有西寧的出讓面積低於百萬平米。

在樓面價方面，2020年前三季度，40城樓面價均值為4644元/㎡。在樓面價排名中，超過均值的城市有14個，說明40城之間樓面價差距較大。究其原因，還是由於北京的樓面價抬高了整體水平。樓面價前5城市，分別是北京、上海、杭州、福州、深圳，均是一線及新一線城市。具體到各個城市，北京以26549元/㎡獨一檔，遠超其餘城市。樓面價超過5000元/㎡的城市有14個，超過3000元/㎡的城市有21個。40城中，樓面價低於2000元/㎡的有2個，分別是貴陽和烏魯木齊。從樓面價可以看出，東部城市的吸金能力明顯強於西部城市，而樓面價的高低與房價直接相關。

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