攬金約1353億元！南京前三季度賣了87塊地

2020-10-10 哥們買房

本文來源：哥們

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9月的最後一天，各種總結也已出爐啦！


根據哥們統計，今年1-9月，南京共出讓了87幅地塊，攬金約1353億元！部分項目進展迅速，已經上市開賣。


NO.1|壹

南京今年1-9月共賣出87塊地

攬金1353億元


土地市場的供應嚴重影響著新房市場，今年由於新冠疫情的影響，一季度土地供應非常少，後期才慢慢補足。


哥們統計了一下2020年前三季度南京的土地出讓情況，目前為止，南京共出讓土地87幅，總金額約1353億元，總面積約4369355㎡，前三季度共出讓涉宅地59幅，總金額約1277億元。


從土地性質來看，出讓的地塊涉及宅地、醫院、教育、商業、地鐵等，以宅地為主，在滿足新房市場供應的同時，南京的各項基礎建設用地也有充足供應。


2020年南京前三季度土地出讓情況一覽表（統計若有不準，歡迎指正）


已經出讓的地塊中，部分進展快速的項目已經上市開賣，如石榴拿下的經開區G04地塊，案名為江悅潤府，拿地時間為4月3日，目前已經首開，均價28618元/㎡。


NO.2|貳

江寧、江北、棲霞是土地供應主力

地價超3萬的集中在河西和南部新城


城中的開發建設已經趨近飽和，可供使用的土地更是稀少，所以在土地供應上，還是以江寧、江北為主，棲霞區的土地供應也非常多。


根據哥們的統計，前三季度的土拍中，江寧出讓的地塊數量最多，有24幅，江北新區和棲霞區各出讓16幅地塊，緊隨其後。



從地價上來看，不少板塊的價格天花板被刷新，如華發競得的城東G05地塊，樓面價29821元/㎡；中南+淮安水利競得的江心洲G06地塊，樓面價35274元/㎡；藍光競得的江寧濱江G08地塊，樓面價11351元/㎡；大華競得的江北核心區G11地塊，樓面價23385元/㎡；棲霞建設競得的城東仙林G16地塊，樓面價26142元/㎡。


刷新了區域地價的地塊


目前為止所出讓的地塊中，地價3萬元/㎡以上的有6幅，大部分集中在河西，南部新城也有一塊。地價4萬/㎡以上的均位於河西，其中4月底出讓的G10、G11地塊分別由萬科和融創競得，地價分別為40196元/㎡、40260元/㎡。


地價3萬元/㎡以上的地塊


萬科和融創都將在河西南打造高端項目，萬科G10定名為「萬科翡翠濱江」，對標上海陸家嘴的萬科翡翠濱江；融創G11定名為融創濱江ONE，打造融創「壹號院」系作品。


NO.3|叄

滬、杭1-9月土拍成交金額均超2000億元


與同在長三角地區的杭州、上海相比，南京的1-9月出讓地塊總金額要少許多。


根據「拿地寶」統計，2020年前三季度，杭州市共有251宗經營性用地成功出讓，出讓面積共計11825畝，成交總價2234億元。


圖片來源於：「拿地寶」微信公眾號


上海2020年前三季度經營性用地累計成交金額為2404億元，與上海、杭州相比，南京今年前三季度經營性用地累計成交金額要少近千億元。


接下來，南京10月將迎來兩次土拍，分別是10月21日5幅地塊，起拍總價66.15億元；10月28日江北2幅地塊，起拍總價20.6億元。

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