買房請當心！這4種費用已經取消，別再白白給開發商「送錢」了

文：小郭

買房可以說是一件非常麻煩的事情。不僅看房麻煩，買房後交錢也很麻煩，除了自己買房的錢，買房也會產生各種各樣的成本。近年來，由於房價不斷上漲，高房價給購房者增加了不小的壓力，買房成了大多數剛需家庭的&34;，不僅需要承受高房價，開發商收取的各種亂收費也讓人頭疼。



一般來說，買房的時候，按照開發業務的流程，開發業務要你交什麼費用，就會立刻去交錢。然而，根據最新的政策，有些費用是不需要支付的。雖然這些費用在房屋總價中所佔的比例不高，但加起來還是很多。對於處處靠預算度日的&34;，這些多交的錢實在是&34;更多。



1、燃氣開戶費

過去，在天然氣開戶前，開發商會要求收取幾千元的費用，這是正常的收費標準。事實上，這項費用在2001年就被取消了。在國家計委、財政部聯合下發的國家計委、財政部關於取消部分住房建設收費的通知，取消部分與城市基礎設施建設有關的重複收費，如水、電、氣、熱等，城市道路等基礎設施項目，一律取消配套專項收費。



不過，仍有不少開發商要求購房者交納燃氣開盤費。主要原因是目前的買家不了解這些費用。一定有很多買主連這件事都不知道。交錢買房後，開發企業要求支付的錢有很多，其中可以有一些開發企業和燃氣開盤成本，讓購房者在不知不覺中多交了不少錢，而支付成本的原因是假如買房需要用氣，就必須交煤氣費，否則不能使用氣體。事實上，買方不必支付任何天然氣開通費。既然國家說要取消，最後的錢也交給了開發商的口袋。



2、各種名目交錢優惠

我們經常看到各種用錢抵錢買房的打折活動，卻不知道這是一種技巧。事實上，它們都是為了讓銷售價格回到創紀錄的價格。備案價格是房屋銷售的指導價，是控制房價的有效措施和手段，可以使房價保持在合理的位置。有的城市規定住房價格不得高於備案價格，有的城市規定銷售價格不得低於備案價格的一定比例。一般情況下，如果開發商不按當地備案價格變化幅度銷售，合同籤訂後，合同可能不予批准，合同將被視為無效。



因此，許多開發商將最終價格保持在創紀錄的水平。比如一套房子的備案價是100萬元，售樓部會貼105萬元，然後推出各種優惠政策。例如，你可以付2000到10000元。一套優惠手續下來，最終成交價為100萬元，完美又恰到好處。購房者可以得到很高的折扣，開發商可以賣掉房子，這是雙贏。不談其他折扣，為什麼要付2000元？仔細看，你會發現，這2000元其實並不是任何與買房有關的支出。收據是&34;，而這筆費用是可以不交的。



3、房產證手續費

其實，房地產辦卡的成本並不多，即製作成本、服務費、手續費。與燃氣開通費類似，當開發商要求繳納雜費時，房產證的辦理費也會包括在內，有的開發商要求單獨繳納。因為手續費不多，所以很多購房者都會正常交費，但對於房產證相關的費用其實並不要求購房者支付。



根據國家有關規定，如果房產證是開發商出具的，房產證費也應該由開發商繳納，與購房者無關。因此，繳納房地產卡費用是開發商的義務，購房者不必為開發商埋單。這意味著，購買房產證手續費已不復存在。如果開發企業要求你繳納相關費用，你可以選擇不交。然而，在很多情況下，購房者不能拒絕開發商付款。畢竟房地產卡發給開發商，他們會有發言權，交這筆費用也很無奈。

但後來可以直接拒付，再到當地房管局詢問燃氣開通費和房產證費是否已取消。事實上，大多數城市都有。在這種情況下，你可以拿房管局說的這些費用已經取消向開發商提出質疑，不要讓開發商賺錢。



4、定金

取得《商品房預售許可證》前，不得收取認購費、登記費。在賣房過程中，開發商承諾收取定金並返還本金，但開盤時間最短可能一兩個月，甚至長達半年甚至更長。開發商可以不計息預收資金。而且在大多數情況下，開發商在收取首付時不會告訴你房子的具體價格。也就是說，如果開發商提價，定金將白白支付。按照法律規定，如果認購合同中作為定金，即使想放棄購買，以誠意金名義支付的定金也不能退還。



總之，遇到上述情況時，不要馬上交錢，可以諮詢當地的房地產管理局，查詢規定，正常情況下，這些費用是不允許收取的。然後你可以和開發者談談，這樣你就可以避免不必要的花費太多的錢。幾千元白白給人，錢雖然不多，但能省一點，為什麼還要白送錢。

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