今明兩年，買房等於白送錢？3大「棘手問題」，房價不得不跌

2020-10-14 每日房說


馬雲在2017年提出「8年後房價將如蔥價；年輕人不要著急買房」。

實際上，房子作為老百姓生活必需品已不僅僅是「居住」這麼簡單，小到教育、醫療、戶籍、養老福利；大到投資升值抗通脹，房子更多了一份金融屬性，這讓大家對「買房」更加趨之若鶩。過去10年，不管是投資回遷房、商品房、學區/學位房，凡是多買房、早買房的人無一例外都實現了財富大增值，所有人眼中對房價預期就是「只漲不跌」，即便「房價如蔥」是馬雲提出，大家也只是把它當作一個茶餘飯後話題，並沒當真。

房子跌到「如蔥價」，這個說法有可能成為現實嗎？

3大「棘手問題」，讓房價不得不跌。

今年「金九銀十」促銷已經成為現實，不論南方還是北方房價相比去年，下跌都很明顯。中國證券報報導了，北京房地產在國慶期間8.5折樓盤隨處可見；南京江北國家新區，某小區半年前成交價是26000元每平米，現在都調整為23000元且還無人接盤。

根據貝殼研究院發布重點城市二手房統計數據，70%重點城市房價微漲甚至有下跌趨勢，且成交量不斷萎縮導致房價上漲乏力。另外，國內權威機構統計受經濟蕭條影響90%家庭今年收入大減，60%打算買房家庭紛紛放棄購買計劃，在房說君看來，這些都說明購房者觀望情緒濃厚，在缺乏購買者支持房價下跌已經成為趨勢，有3大「棘手問題」更是讓房價不得不下跌：

1、出生人口創歷史新低。

為什麼要買房？不少剛需都是因為婚姻、改善住房為目標，2016年國家開放二胎政策，但是數據顯示在2019年出生人口僅為10.5%創下歷史新低，這說明結婚人口也在逐年減少，房價跌不下原因也是買房需求大導致供不應求，可以預見在20年後，現在建造這麼多房子賣給誰？

2、現金貶值壓力大，M2降準開始趨於穩定。

貨幣政策對房地產影響也不可忽視，今年央行為了應對資金短缺已經連續降準投放1.75萬億現金，市場在短時間內突然湧入這麼多資金，通脹壓力很大意味著現金貶值更快，大家有沒有發覺今年物價更高，錢更不值錢了？2010年開始每年貨幣M2增速都是2位數，直到2017年才跌至10%以內，不難發現M2降準越高房價漲得越快；在6月份後，M2增速開始回落趨於穩定，在缺少足夠資金流下房價也難再上漲。

3、住房數量過度飽和，市場供大於求成常態。

易居房地產研究院去年報告就顯示，隨著調控升級市場降溫，預計在2020年全國住房供給將大於求。央行報告也證實這點，城鎮家庭住房擁有率96%，人均1.5套住房，毫不誇張地說，現有住房數量能滿足30億人居住，遠比中國總人口14億還多一倍，1-2線城市人口較多住房空置問題不算突出，3-4線常住人口少住房空置現象隨處可見；今年以來，合肥、杭州、武漢、長沙、青島、南京等城市二手房掛牌量創出新高，也說明住房數量過度飽和，甚至供大於求。

2021年樓市開始執行「新禁令」？專家放話。

房說君以為，今明兩年買房，就等於是白送錢給開發商。例如，恆大在今年已連續開展2次大降價促銷，帶動市場「價格戰」降臨，難保明年不會有第三、四場大降價，另外國家也希望「房住不炒」。

8月底，央行、住建部召集部分龍頭房企召開工作座談會，提出了「限制房地產融資」新政策，並劃出三條紅線，當大家都以為這條「新禁令」3年後才實施時，上海證券報在前幾日報導中表示，在2021年起開始執行「三道紅線」新禁令，要求開發商必須在3年內完成降低負債。

一旦開始執行新規，市場上90%房企都不合格。降低負債，談何容易？房企這些年來的發展，無論是拍地、建房、宣傳、營銷所用的大量資金都是想通過高槓桿從銀行貸款出來，房子賣出後再還款給銀行，這種「借雞生蛋」做法可謂是穩賺不賠，2021年樓市開始執行「新禁令」無疑限制住房企融資渠道。說白了，在地價不斷攀升現在拍下一塊地皮可能就需要幾十億，這些錢從哪裡來？都是通過各種渠道融資。

從房企運營角度來看，在不增加負債、對外融資情況下降低自身債務，唯一能做的方式-降價甩賣房子。今年「金九銀十」的降價只是開始，明年開發商為了降低自身負債繼續融資，會陸續針對旗下樓盤進行不間斷的降價甩賣，針對這樣市場環境，有專家放話：明年房價能讓你更悲傷。

隨著調控氛圍不斷嚴厲，在前面提及各種因素作用下，明擺著告訴你：房價再漲沒戲。房價不漲，或是小漲都意味著是虧損，今明兩年買房的家庭，除去自住會損失心理預期外，用來投資的都有可能會白送錢給開發商。

房說君有話說：對於專家放話，認為明年房價能讓你更悲傷，房說君以為這不是臆想，2021年樓市「新禁令」的開始執行，房企資金問題會面臨更多考驗房價已是不得不跌，買房不就等於是白送錢給開發商嗎？

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為「每日房說」原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：小羊頭）

相關焦點

  • 3大「棘手問題」，讓房價不得不跌
    說到買房價格的問題，很多的朋友們糾結不已，不少的朋友們覺得房地產市場的房價一直跌不下來，但今年房價卻實無前列的降下來，這其中是其中究竟有什麼原因呢，接下來就讓我們一起來了解一下房價跌下來的原因吧。為什麼要買房？不少剛需都是因為婚姻、改善住房為目標，2016年國家開放二胎政策，但是數據顯示在2019年出生人口僅為10.5%創下歷史新低，這說明結婚人口也在逐年減少，房價跌不下原因也是買房需求大導致供不應求，可以預見在20年後，現在建造這麼多房子賣給誰？
  • 今明兩年，是「儘快買房」還是「再等一等」，3大現象揭露答案
    隨著房價的不斷上漲，高房價對人們的生活影響越來越大。房子不像普通的商品那樣價格高人們可以選擇不買，因為房子是人們生活中的必需品。很多人因為結婚、孩子上學、工作等原因需要買房，這類人群也被稱之為：剛需。可是隨著房價越來越高，很多人只能「望房興嘆」，可以說90後這一代人是被高房價摧殘最狠的一代人。
  • 對於今明兩年買房，或將面臨三個問題，購房者需注意
    對於之前的房地產行業來說，房價一直是個神話，甚至人們都相信房價不會下跌了。炒房客、上市公司紛紛出手房地產行業，撈取了不少的財富。但自從2016年出臺調控政策後，調控力度一年比一年緊。也正是因為調控政策的出臺，房地產行業才發生了改變，房價不再是一味地上漲了，開始變得有漲有跌。而調控政策的目的就是讓房子回歸住房屬性，讓房地產行業健康平穩地發展。
  • 今明兩年打算買房，可以重點關注這3類房子，已進入「升值通道」
    ，應該會感覺到，這兩年樓市開始沒有那麼火熱了，很多人認為的「房價還在飛漲」大概率是因為還沒有從前幾年房地產蓬勃發展的「氣氛」中解脫出來。並且近幾年網際網路也在飛速發展，大家或多或少地都對過去房價走勢有了很深刻的體會，也給當前「房價飛漲」助推了一個氛圍。
  • 今明兩年，是趁早買房還是再等等？
    在高房價之下，買房已經變得很「奢侈」了，所以，針對買房這件事，絕大多數的人都是持有謹慎的態度。目前，樓市已經在調控的作用之下，降溫明顯了，不過，個別城市的房價依舊有微漲態勢，不過，整體是保持穩定的。過去，在房價一味地「只漲不跌」的情況下，買房者無需多考慮，都會選擇買買買。因為房價上漲，證明房子有升值的空間，這樣一來，買房是很划算的，也很值得!而現在，眼看著房價「漲不動」了，於是，大家又在思考，今明兩年買房合適嗎?
  • 今明兩年到底能不能買房？專家預測：新規下，房價可能不得不下跌
    其實從恆大3年的去負債計劃中可以看出，對於房企來說3年把負債率降低到合理水平真的非常難，但是再難也要想辦法解決負債率問題，而降低負債率的方法就是銷售房子或者整體出售項目。但是由於房企們都在降低負債率，沒有多少房企在這個情況下還隨意接盤別人不要的項目。所以擺在房企面前的辦法似乎只有一個了，那就是降價促銷，通過降價換取銷量、回籠資金，不但可以解決資金鍊緊張的問題，還可以降低負債率。
  • 新「禁令」下,今明兩年買房,相當於給房企「送錢」?
    如今，年輕人到了快成家的年齡，父母就要想著給兒子買婚房，農村居民向城鎮轉移，也要買房。但是，現在的高房價使得很多人背負著巨大壓力。有人認為高房價影響了居民的幸福指數，但是也有人認為，幸福指數與房價沒多大關係。 就當前而言，還沒買房的人自然盼望房價下跌，房價過高也是不爭的事實。如今，房地產市場出現了尷尬局面：房子買不起也賣不掉。
  • 今明兩年手上有30萬現金，要不要買房？
    不得不說，現在的年輕人生活壓力真的很大，過去結婚沒有人要求買房子，租房也能夠過日子。但是過去幾年，房價瘋狂上漲，很多人想攢錢買房的夢想破滅。主要原因就是房價上漲得太快，快攢夠的全款，又過兩三年一套房子的全款變成了一套房子的首付。現在很多剛畢業的年輕人，就要開始想辦法攢錢買房了。主要原因就是因為現在很多人都在上學，大學畢業都已經二十多歲了。現在在很多老年人的觀念裡，年輕人畢業後就應該趕快買房結婚生子，可是剛步入社會的大學生，哪裡有什麼錢買房呢？
  • 今明兩年買房，購房者即將面對三個問題，需注意
    在過去買房，人們沒有那麼多的顧慮，有錢就選擇投資房地產行業，那時候為了鼓勵人們買房，政府也是出臺了很多優惠政策。那時房價一路上漲，也讓很多投資者看到了機會，紛紛投資房地產行業，大量的資金流入房地產行業，房價也是一漲再漲，這讓很多投資者從中獲利。但現在樓市已經發生了轉變，對於買房者而言，也有三個問題需要注意。
  • 今明兩年不買房，5年後區別大嗎？看看商界大佬是怎樣看待的
    人們在閒暇之餘也避免不了要談論和房子有關的話題，所有人也要考慮買房的問題。尤其是當今這個時代，年輕人如果沒有一套房子，婚姻也可能會受到影響。正因為此，無數的家庭為了買房，不僅掏空了多年積蓄，還要背負幾十年的房貸。
  • 對於今明兩年想要買房的購房者，有4句話想對你們說，良心總結
    一些購房者開始選擇觀望，主要還是看不清房價的漲跌。情況也確實如此，今年已經過去大半了，接近年末了，而房價卻還是有漲有跌，讓人捉摸不透。我們購房者也看不到房子質量如何，等交完房住進去了才發現房屋質量問題，那時候就很難解決了。這些年來因為房屋質量問題與開發商鬧矛盾的事件也不在少數，但真正解決問題的還是很少。所以，對於今明兩年想要買房的購房者而言，儘量選擇現房。
  • 今明兩年買房，3年後交房時可能給自己找麻煩，3個問題需要面對
    就比如想在城市中長期工作生活安家的年輕人，特別是從農村走出來的年輕人，買房是他們時時刻刻需要考慮和面對的事情。可以說，受高房價之苦最大的就是這些剛需了，就算知道過幾年房價可能會下跌，但是他們也不得不買房子。沒有房子生活中有諸多不便，甚至影響到了結婚和孩子上學。關於最近一段時間的房價走勢，其實也適合剛需購房，因為房企們開啟了一場「打折促銷潮」。
  • 今明兩年買房，3年後可能給自己找麻煩，3個「壞消息」需要面對
    在筆者看來，由於這兩年房企為了降低負債率，會不斷打折降價促銷，對於剛需來說確實是不錯的購房時機。但是如果今明兩年買房，未來3到5年你買的房子可能給自己找麻煩，有3個「壞消息」需要購房者面對。所以，今明兩年買房，碰到樓盤爛尾的概率會比往年大很多。
  • 今明兩年萬萬不能買房？專家：3大信號，房價可能不降不行了
    這也就說明，房價確實出現了一定程度的下跌情況，這也是情理之中，8月末三條紅線政策出臺，9月初開發商們為了應對高負債問題，屢屢突破限度進行大力度的打折促銷活動，例如恆大就直接全國七折銷售，創下打折歷史記錄。
  • 今明兩年買房是「儘快買房」還是「再等一等」，3大現象已表明
    可以說，在過去的時代裡所有人都在買房，基本上是「全民買房時代」房地產行業撲朔迷離，很多人覺得房子依舊具有投資價值，也有些人覺得房價會下跌，選擇隔岸相望。那麼，房價究竟如何呢？今明兩年是「儘快買房」還是「再等一等」呢？，已經有三大現象表明了！
  • 今明兩年想要買房的購房者，4句忠告要記得
    現在的樓市已經不是當初那個富得流油的樓市，現在的樓市就像大風暴雨雙夾擊下搖搖欲墜的高樓，稍有差錯就會崩塌。所以在今明兩年內投資買房的投資者可千萬要小心、小心、再小心。在買房時，這4句忠告可一定要記得！一、買房要根據自己的經濟實力做決定現在的房價大家是有目共睹的，居高不下的情況讓人鬱悶，不少人在看房價的同時，也在長天一嘆，這房價究竟什麼時候能夠下跌呢？與其遙遙無期等著房價下跌，但不如直接買房來的乾脆！說到買房，有很多人就想著一步到位的想法，的確一步到位的想法很好，但是沒有想過實際，沒有想過自身的經濟條件。
  • 今明兩年深圳房價走勢如何?
    今明兩年深圳房價走勢如何？但是昂貴的房價讓我們的買房夢不是那麼容易就能實現。那麼未來5年房價是否會符合人們的期待出現大幅下降呢？房價漲跌猜想為了讓樓盤的房價保持一個穩定的水平，政府出臺了很多樓市調控政策，我們都知道房價漲跌幅度大危害是很大的，這些政策的出臺能穩定房地產行業。
  • 今明兩年是「儘快買房」還是「隔岸觀望」，3大現象給出答案
    但現在這個情況已經慢慢地發生了轉變，隨著住房不炒的長期定位深入人心，人們買房開始變得理智。經濟學家馬光遠曾說過：全民買房時代已經過去。但有些人覺得房價依舊會漲，而有些人覺得房價依舊達到了頂峰。這至少不像以前一樣全民買房了，那麼今明兩年要不要買房呢？是儘快買房還是先觀望呢？已經有3大現象顯露了出來。
  • 今明兩年是「儘快買房」還是「再等一等」，已經有3大現象顯露
    但現在這個情況也悄悄地發生了改變，經濟學家馬光遠曾說過：全民買房的時代已經過去。現在一部分人感覺房價還會漲，而另一部分則感覺房價已經到了頂峰，不會再上漲了。那麼今明兩年是「儘快買房」還是「再等一等」呢？已經有3大現象顯露出來了。
  • 今明兩年打算買房的人，送你四個忠告，一目了然
    今年的房地產行業和以前不一樣了，購房者也不再是有錢就買房了，今年疫情讓人們明白了存款的重要性。在過去人們只要有錢付首付就會選擇買房，也不考慮日後還貸情況，咬咬牙挺了過來。很多時候買一套房都是掏空家裡兩代人的積蓄，生活日益艱難，每月還貸款就是很大的問題。尤其是遇到了今年的疫情，很多人沒錢付房貸了，最後房子也被銀行收走了。