繼公攤面積，又一項制度將取消？買房者：一旦落實，開發商要哭

買房，在大多數中國人的生活當中，可以說是繼生老病死後，頭等大事。當然了，如果家裡是拆遷戶或者已經有了幾套房，或者不打算結婚，那麼買房就是件可有可無的事情。但是很多人基本沒有拆遷的命運，也打算步入婚姻殿堂，那麼沒有房子的話，沒幾個丈母娘願意讓閨女嫁給你。

當買房提上日程之後，便到了看房階段，這個時候人們才發現買房充滿了糟心事。比如買房迴避不了的公攤面積。只要在國內買房，不管到哪個城市或者哪個開發商，公攤面積都存在。

在買房的時候，人們會接觸到一些專有名詞，比如建築面積，套內建築面積和公攤面積。這三者的關係很簡單，建築面積包括套內面積和公攤面積。套內面積就是進門之後目光所看到的房間面積，而公攤面積則是樓梯井、過道、電梯井等公共設施佔用的面積。建築面積是付款時外加房產證所寫的面積。

看到這裡就有小夥伴發現大家討厭公攤面積的原因，平日裡無法居住屬於公共設施的面積，但是卻讓買房者為之買單，你說有誰會喜歡公攤面積。平日裡我們到售樓處看房，一問面積多大，售樓小姐告訴我們是一百三十平，一聽不小，有點激動。先別激動，問一下套內面積，回復只有八九十平米。

不要覺得小編誇張，一套標明一百三十左右平方的房子，實際居住面積只有八九十平方。那多出的三十平方左右的錢，就是我們為公攤面積掏的錢，只要你買房，這筆錢就必須掏。另外公攤面積不是國家硬性規定，而是由某個開發商發明，因其能合理地讓高房價變成較低的價格，所以也就受到眾多開發商的推廣並流行開來。

看到這裡可能有小夥伴不理解，舉個簡單的例子就明白了。大家去超市買榴槤，如果光買榴槤肉，需要四五十元一斤。大家都覺得貴，但沒辦法，都這樣賣，為了吃榴槤，只能忍了。但也有一些人，因價格貴不買。這時有個商人發明了一種方法，連肉帶皮一起賣榴槤，價格只有二十多一斤，比原來便宜了近一半，於是買榴槤的人多了。實際上呢，整體價格並沒有變。公攤面積就是榴槤皮。

現在有人大代表推出取消公攤面積，按照實際居住面積售賣，住建部並因此發布了取消公攤面積的通知。好多人看到這個消息後極為高興，說是買房者的福音到了。但事實究竟如何，公攤面積取消後，房價是降低還是上升，現在說這有點早，畢竟公攤面積還沒取消。

另一項制度跟公攤面積一樣深受買房者的厭惡，卻提上了取消日程，並且沒有那麼大的爭議。這是繼公攤面積後，又一制度的取消，買房者的春天真正來了，如果一旦落實，就是真正的買房者的福音，開發商要哭了。

這項制度就是預售商品房制度，顧名思義，現在開發商拿到地皮之後，房子還沒建好，售樓處就豪華的建好了，然後開始買房。這時候就會有大量的買房者因為價格便宜，紛紛籤定交錢籤合同。如果遇到一個不靠譜的開發商，幾十萬元給了他們，房子卻遲遲建不好，最後成了爛尾樓，使得買房者蒙受了巨大損失，這樣的現象，全國各地都在上演。

也有一些大型開發商不差錢，不存在跑路的可能，但因為趕工期偷工減料，結果買房者剛住進去，就出現各種質量問題，最後受害的還是買房者，這樣的現象，全國屢見不鮮，網上一搜關鍵詞，新聞一大堆。另外商品預售，也是推動房價上漲的因素之一。不管從哪個方面說，商品房預售是對開發商百利而無一害對買房者有百害而無一利的制度。

現在隨著海南明確實施現房銷售制度，商品房售賣必須在水電氣等生活設施驗收合格後，也就是說地皮剛拿到，房子還沒打地基，售樓處就蓋好並賣房的現象在海南省一去不復返了。看到這個消息，只怕開發商已經哭了，但對買房者是個福音。雖然目前只有海南省實施，但全國推廣指日可待。