剛需一族2020我們買房了

在這個不平凡的2020年，「90後」小何完成了兩件人生大事——結婚和買房。考慮到預算，又想「住得舒服些」，她和老公通過貸款買下了西海岸新區的一套二手房，這是一家本地品牌房企開發的樓盤，兩個從外地來青打拼的年輕人，從此在這座城市有了自己的「小家」。今年9月，準備結婚的「青島土著」小王也完成了「安家」的目標，在父母的鼎力支持下，他按揭買下了李滄區北部的一套鄰近地鐵站的新房。巧合的是，小何買的二手房和小王買的新房，面積都是89平方米，總價均在200萬元以內，而他們正是當下島城剛需購房群體的一個縮影。

根據今年10月貝殼研究院發布的《2020城市剛需購房報告》，青島「剛需基準線」為136萬元，剛需購房平均年齡約31.9歲。記者調查採訪了解到，對於剛需主力「90後」來說，除價格外，「居住品質」和「通勤時間」是他們選房的兩大關鍵詞。

講述人：小何

隧道口買套二手房挑房源首選舒適度

1991年出生的小何，在嶗山區一家企業工作。她和老公是標準的「剛需」，兩人的老家都在外地，面臨結婚買房這道必答題，這對90後年輕人的「答案」與很多「80後前輩」頗為不同。 「我們一開始就決定了買李滄或西海岸的二手房，不買新房。 」小何坦言，之所以將目標鎖定二手房，主要是因為「工作太忙、沒有時間裝修」。

雖然從2019年底決定買房到2020年9月辦完手續，整個買房過程持續了近一年時間；但實際上，小何和老公看房只花了幾天時間，「去年12月看了一天房，當時看的是目標區域範圍內雙南向的房子；今年『五一』期間又看了六套房，這次看房當天就拍板決定了。 」小何家買下的是位於西海岸安子片區一個次新樓盤的一套二手房，建築面積89平方米，總價150多萬元，相當於近1.7萬元/平方米。 「樓盤是2017年交房的，前房主才住了兩年多，房子很新，裝修、家具也不錯。 」如他們所願，兩個年輕人只添置了一些家電就搬進了新家，幾乎相當於「拎包入住」。

不僅看房買房雷厲風行，他們尋找房源的方式也很有「90後」的風格。小何說，她和老公首先劃定區域、挑選目標小區，然後在房產APP上看好房子，再聯繫房產中介帶看，這樣既方便又節省時間。在預算範圍內，舒適度是這對年輕人選房時最看重的因素，包括居住面積、小區綠化乃至物業服務。入住新居後，小何對於品牌開發商自營物業頗為滿意。她舉了個例子，剛剛過去的「雙11」，物業在大門口放置了手推車，業主可以用手推車把自己摞成小山的快遞運回家。

此外，通勤時間也是在城市打拼的年輕人必須考慮的因素。在這方面，小何屬於「提前布局」：選房時，他們重點關注青島地鐵1號線安子站和安子東站附近的樓盤，最終選中的小區距離隧道口開車只要十分鐘。由於目前沒有買車，地鐵1號線也沒開通，小何每天上下班暫時只能採用「備選方案」——打順風車，快的話四十多分鐘，碰上堵車就需要大約1個小時。對此，小何的觀點是「要向前看」，「等1號線開通後，我家和公司都在地鐵站附近，通勤就快多了。 」

講述人：小王

瞄準主城「價格窪地」看中「地鐵房」便利性

27歲的小王是土生土長的青島小夥，他和女友已經開始談婚論嫁，買房也提上了議事日程。雖然在即墨一個高端小區的物業公司工作，但小王買房的目標區域一直是主城區。 「我的父母住在市北區，他們不希望我以後離得太遠。 」屬於半個「業內人士」的小王，看房自然是「看門道」，他的原則是「房子的地段和品質最重要」以及「能買毛坯就不要精裝」。

從6月份開始，小王就頻頻「出擊」，看了市北、李滄的多個新樓盤後，他和家人最終選中了李滄北一個主打剛需的地鐵盤，趁著「金九」開盤，買下了一套89平方米的小套三，總價170萬元，大約19100元/平方米，還送一個車位。小王向記者詳細分析了他「出手」的原因，「在主城區範圍內，這個樓盤相對較偏遠，但好處是距離地鐵站很近，公共運輸較便利；而且現在還是『價格窪地』，等地鐵開通以後，隨著周邊教育、商業配套逐步完善，我覺得未來的區域價值會有所上升。 」小王認為，作為剛需，買房除了要考慮價格因素外，因為置業目的是自住，所以交通便利很重要；另外，也要做好未來換房的準備，因此買房時要適當參考房產的增值潛力。

觀海新聞/青島晚報 記者 董真

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女性購買力不容小覷

「我的一些朋友結婚前就買了房，而且這些單身女孩普遍買的都是公寓或套一住宅。 」採訪中，小何向記者描述了身邊的一個現象，相關統計數據也支持了這一觀點。

《2020城市剛需購房報告》選取30個城市作為研究樣本。報告顯示，城市剛需平均面積差異顯著，其中青島剛需購房套均面積85.66平方米。如果單從性價比角度考慮，「大面積-低價格」無疑是最優的。此次分析中，「大面積-低價格」剛需友好置業城市包括了青島、武漢、西安等城市。另據統計，30城剛需購房者中女性佔比在 35.8%-56.3%之間，整體佔比約為46.3%，近乎與男性購房者持平。其中青島剛需購房群體女性佔比44.86%。今年4月發布的《90後購房圖鑑》也顯示，女性購房者佔比不斷提升，超過40%，男女購房比例差距逐漸縮小。

來源： 青島晚報