剛剛！鼓樓濱江佳兆業項目規劃出爐，擬建9棟住宅，毛坯限價3.9萬/㎡

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剛剛，佳兆業鼓樓濱江G36地塊規劃出爐，擬建2棟小高層、7棟高層住宅，鼓樓濱江新品來了。

項目位於南京市鼓樓區寶塔橋街道，東至城河北路、南至鐵路小區、西至方家營小區、北至方家營路。

規劃用地性質為二類居住用地，地塊總用地面積43045.75㎡，其中，A分區用地面積30785.74平方米，1＜容積率≤2.4，35m≤建築高度≤60m，建築密度≤25%，綠地率≤35%；B分區用地面積9735.95平方米，1≤容積率≤1.4，24m≤建築高度≤35m，建築密度≤28%，綠地率≤35%；C分區為地下面積出讓，用地面積2524.06平方米（地下空間停車位）。

A分區擬建方案總建築面積約9.83萬平方米，其中，地上建築面積約7.53萬、地下建築面積約2.3萬平方米。

B分區擬建方案總面積約2.03萬平方米，其中，地上建築面積約1.39萬、地下建築面積約0.64萬平方米。地上主要功能為住宅、商業、配套，地下主要功能為車庫即配套用房。

今年7月15日，佳兆業以總價24.6億競得鼓樓濱江G36地塊，達到最高限價，成交樓面價為28106元/㎡，另需配件人才房建築面積8400㎡。

據悉，該項目將由佳兆業與正榮合作開發，正榮操盤。G36地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過39000元/平(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超售價均價110%(裝修價格另行核定)。

G36地塊位於鼓樓濱江商務區、閱江樓-長江大橋視覺通廊區域，是片區內近年來首次推出的住宅用地，非常稀缺。

鼓樓濱江擁有全南京視野最開闊、與中心城區呼應度最高的5公裡長江岸線，總面積約6平方公裡，其中核心區2.36平方公裡，是全市重點打造功能板塊之一，也是南京主城區中一處整體大規模重建的舊城改造片區。

地塊緊鄰拉小直屬分校方興小學，有在建地鐵5、9號線環繞，南側不遠就是閱江樓風景區以及大觀天地MALL商業，區位優勢顯著。

目前，區域內僅有錦繡天璽一盤在售，該項目此前已推出一線瞰江豪宅錦繡天璽3號樓，戶型建築面積為176、202㎡，銷許均價約38854元/㎡，毛坯交付。

樓棟及戶型分布

項目戶型面積為176、202㎡，為3房和3+1房設計，尺度奢闊，打造（雙）套房、約27米環幕寬景陽臺、南北雙陽臺等，層高3米，三梯兩戶。

加推戶型圖

約202㎡的3+1房戶型

該戶型南北雙陽臺設計，配有大幅玻璃窗，

南向3臥室，雙套間設計，

陽臺、廚房、客廳、餐廳一體貫穿。

約176㎡3房戶型

該戶型三開間朝南，南北通透，

主臥套房設計，南向封閉式轉角陽臺設計，

美景盡收眼底。

錦繡天璽組團是中冶盛世濱江巨無霸綜合體裡定位最高、產品最成熟的組團，整個項目邀請全球頂級的美國SOM公司進行城市總體規劃設計，打造一步一景的社區景觀，並以八大國匠精工，鑄就品質豪宅。目前項目正持續去化中。