想住｜對購房者而言，買一手或二手的毛坯房，分別會有什麼好處？

2020-10-14 食住玩

購房者面對一手或二手的毛坯房，如果難以選擇買什麼房好，建議先分析兩者分別能給買房者帶來的好處，會有多少？

房地產，在衣食住行的「住」中，是一個比較大的版塊。在面對龐大的房地產市場和品類豐富、多樣化房產的時候，廣大有意向購房的網友們挑起房子來，經常會難以抉擇。很多時候，買房者總是難以覓得心儀的好房子。

眾所周知，作為「不動產」商品的一種，一件房產的價錢可不低——動輒幾十萬、甚至百萬及千萬金額。既然房產如此貴重，是否意味著想買房子的人要考慮的點也很多呢？

不同的房子，會有不同的優勢。怎麼選擇更適合自己的房屋，就得先去了解不同類型房屋的優勢會有什麼分別？

首先，跟我一起回憶一個曾經有人問過我的問題：到底是買簡裝房好？還是買毛坯房好？

這一講，我們先從購買毛坯房屋的好處說起吧！

一、購買毛坯房，能為購房者帶來什麼樣的好處？

優點1、預算方面，相對便宜、合適。

相對於已經裝修了的房屋，買棟毛坯房，能少支出很大一部分資金（房屋的購買款項）。購房款降下來，把房子先搞到手，其他的再說！

不過，就算是毛坯房，它也是不動產啊！房產作為商品，會牽涉到不菲的價錢支出，購房者即使是要選擇毛坯房，也應該在慎重考量、分析之後進行抉擇。



a.我們先談談什麼是一手毛坯房產？

買過房的基本都清楚：房地產開發的住房項目中，房產多以毛坯房的形式進行銷售。

什麼是毛坯房？

從樓盤開發、建房到交房的全過程中，毛坯房是不會有任何裝修裝飾的。毛坯房中，更不存在擺放家具家電和生活用品的情況。直到交房，也是如此。

一手毛坯房，是怎麼個賣法？

很多人買毛坯房的時候，都感受到了房價的「善意」。

為什麼同一個項目中，精裝房的總價，會比毛坯房貴出辣麼多呢？

很正常，樓盤開發商只完成了基本建房而已，未曾消耗過大的金錢、人工等成本。裝修方面，硬裝、軟裝都並未支出。在全屋定製、家具家電等方面，更是分文未出。



靠磚頭、水泥完成的基建樓盤，根本就沒多少成本。要說哪裡的花費大，那就不得不提房地產開發商鋪天蓋地的廣告宣傳費了。有些開發商不僅在樓宇、出行車輛、影視傳媒上打廣告，甚至會請流量明星站臺（需支付高昂的代言費）、為其代言宣傳。

「羊毛出在羊身上」，「天價」代言費、廣告宣傳費等支出，開發商都會慢慢地從買房者支付的購房款中收回來。而且，地產商及其銷售人員，不止是要收回成本，他們還要賺取更多的利潤。

畢竟，無利不起早！



b.二手房的毛坯房，又是啥意思？為什麼會有這種房子？

別驚訝！

但凡購房者稍加留意，也能知道二手房的銷售市場中，還是存在不少毛坯房處於待售狀態的。

出現「二手」毛坯房的原因是什麼？

原因1.「投資客」並不是買房自住，而是用於投資。待價而沽、等待房價升值的「炒房者」，認為他們根本沒必要在自己投資的商品房上，浪費時間裝修、或是做室內設計。

原因2.本來是要裝修一番、用於自住，卻因為在打算裝飾房子之前變更了工作（或者其他情況的變化），造成短期甚至長期、都不便居住於此。最終，只能想辦法賣出去。

隨之而來的是，該購房者可能在銷售該房屋之後，再到工作、生活更方便的位置去購買新的房產。

不管一手、還是二手的毛坯房，主要的優點肯定是：比裝修了房子便宜得多。

優點2、便於裝修裝飾。

如果購買的是已經裝修了的房屋，很可能造成房屋的裝修設計風格，並不符合房子主人的品味追求。

這個時候，主人想要為房子裝飾自己想要的設計風格，並不會太容易。為什麼這麼說呢？



因為房子已經被裝修過了啊，再裝修會遇到各種大大小小的問題出現。你不至於往已經粘貼瓷磚的廚房、衛生間、陽臺的牆上，再粘貼你想要花色的磚吧？

頂面的吊頂及其頂角線、牆面的背景牆和造型，都是要和牆磚、地磚地板等一起，進行拆除的。除非，你只是想進行局部改造，那你隨便整改下吧！要是整體設計改動得太多，要拆除的項目，也會越多。

於是，從購房成本考慮，你所購買已裝修的房子，將比毛坯房還多了一項拆除人工費。

所以，直接購買毛坯房的優勢就很明顯了！

毛坯房並未裝修過，屋主能很方便地對其進行裝飾、布置。購房者如果不能選擇自己喜歡的裝飾風格，總不免有點感覺：自己買來的房子，卻不像是自己的。



換句話說，買個毛坯房，房主自助選擇裝飾設計、家居風格起來，更加方便。雖然不管是一手、二手，都是可以請設計師設計裝飾風格，但已裝修過的房屋並不適合整體設計、還要進行拆改或翻新。

在健康角度而言，裝修房子時，基礎膩子都可以選擇健康、環保些的。如果是已經裝修過的房屋，還得拆除再搞，好不麻煩！

如此看來，毛坯房的好處，還是不少啊！

不僅那樣，還有哦！比方說，二手毛坯房把購房成本降下來之後，除了能等待升值（貶值你可以繼續屯著），更能騰出更多資金作他用。

我們總能看到，大城市中的二手房交易市場比較火，二手毛坯房並不因為未裝修，就在價格上低太多的。有的是好周邊配套，即使貶值，反正沒花裝修設計費，不怕！



下一講，我們將談談購買簡裝房，會有什麼樣的好處？


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