異地置業、候鳥養老……過去幾年，在外地買房以備「養老」，成為許多京城老年人的投資方向。而許多地產項目也高舉養老大旗，將客戶定位於中老年投資者。
只不過潮水退去，養老房的弊端也逐漸顯現，有景色無配套，距離遠打理難……買房養老已不如當初設想中那般美好。
老人生病 孩子飛躍半個中國
曬海鮮、曬水果、曬海景……孫淑英的微信朋友圈裡，滿是她在海南的幸福生活。2015年，與幾個朋友一起，孫淑英在海南買了「養老房」，當上了候鳥一族。每年入冬前飛到海南，四五月份才回京，按她的話說，是有些樂不思蜀了。
2018年底，是她和老伴兒第四次去海南「貓冬」，也是她第一次體會到異地養老的缺陷——醫療配套不到位，離家太遠，子女難照應。
孫淑英購買的養老房，位於海南省臨高縣，算不上最熱門的旅遊度假區，但也是養老地產集聚的新區之一。當初選擇這裡，孫淑英主要看中的是房屋相對臨海，房價、物價也比三亞等熱門景區低上不少：「鄰居很多都是候鳥養老族，共同語言挺多，平時結伴出去玩挺好。」
仗著自己身體不錯，孫淑英自告奮勇，把自己的孫子帶到海南，孩子還要在北京上班，孫子全靠自己與老伴兒負責。一個冬天，老兩口整天帶娃遊泳、吃海鮮，也算不亦樂乎。
沒承想，2019年春節前夕，孫淑英忽然有一天覺得喘不上氣，到醫院一查，是哮喘犯了。
「這裡比不了大城市，醫院資源還是差些。」除了縣醫院，孫淑英小區附近只有私人診所與衛生院，這下讓孫淑英犯了難。好好看病，就得回北京，湊合忍著，孩子沒人帶。看著兩頭忙活的老伴兒，孫淑英只得撥通兒子的電話求助。
「還好兒子給力，第二天就飛過來了，把孫子接走，我也能歇幾天。」緩了大半個月，孫淑英才算恢復過來，春節一家人又來到海南度假，臨到兒子回京，她卻不敢再把孫子留在身邊。畢竟自己一病，孩子就得飛躍大半個中國，一來一回的機票也要數千元，：「真要再出點問題怎麼辦？我心裡也沒底。」
「好在這次的病屬於慢病，如果是急病，我們老兩口不會開車，想去醫院都困難。」孫淑英坦言，從前看養老房，只關注景色環境，卻忽略了配套設施。而對於老年人來說，便捷的購物、醫療配套不可或缺，甚至當地醫院如何辦理北京醫保等問題，都應該在買房前打聽清楚，「現在想想，真在這裡養老是不大現實，趁著我們還玩得動，趕緊多玩幾年。等到身體不行了，還是得老老實實待在家。」
無人維護 度假先掃兩天房
「每次過去，我得先掃兩天房。」在陳建眼中，幾年前買的養老房，如今已經成為了一塊「雞肋」，住著不方便，閒置又可惜：「去年我就是為了掃房才去的。」
回想起來，購買養老房多少有些衝動，陳建回憶，退休後自己有唱歌的愛好，每年夏天，歌友們也會組織到北戴河等北京周邊的景點旅遊活動。旅遊了幾次後，朋友中有幾個人都對北戴河地區有了好感，一來距離北京不遠，二來北戴河的環境也適合休閒娛樂。而房地產商大張旗鼓的宣傳，最終「撬開」了陳建的錢包。
「當時說的好處很多，房價比北京低很多，養老海景概念，我之前都沒聽說過。」看著宣傳材料中的美好願景，外加幾位朋友的鼓動，陳建最終購買了一套離海邊不遠的房產。
最初兩年的「蜜月期」，陳建覺得養老房買的很值。每到夏天，他就會邀請幾個朋友來到北戴河，唱唱歌打打牌，一玩就是一個月。
「新鮮勁兒過去後，就開始覺得有點麻煩了。」夏天的北戴河雖是避暑聖地，到了秋冬季節卻天氣寒冷，陳建發現，買來的養老房，最多住上幾個月，其餘時間幾乎都處於空置狀態：「別說我們不住，你到時候看看大街上也沒人。」
與購房前的宣傳不同，由於是旅遊淡季，空置期的房屋想要出租賺錢幾乎沒有可能，小區也沒有專人幫忙打理。外加上陳建年逾古稀，也沒有太多精力：「夏天一過，沒準這房子就空七八個月沒人管。」
「頭幾年我冬天還過去看看，這兩年我都懶得看了。」陳建坦言，由於房屋長期空置，狀態談不上太好，每到夏天，自己還要抽空打掃房間，因為沒有旁人幫忙，往往一打掃就是兩天。而與他一起買房的幾個朋友，或多或少都遇到了類似的窘境：「想想也是，如果天天有人幫你看著房子，當時房價就不會這麼便宜。」
「現在一比，還不如每年過來租房，或者住小旅館。」陳建算過一筆帳，自家周邊的一些小旅社，每天的房費僅百元左右，還能管上兩頓飯。一個月下來，費用大約兩三千元，算上交通等費用，每月花上5000元，能獲得的度假條件，對於要求不高的老年旅客已屬不錯。如此一算，陳建的養老房就談不上便宜了。
「我跟老伴兒商量了，沒準今年夏天過後，我們就把房子賣了。」陳建表示，只要身體條件允許，出遊對於老人是不錯的選擇，但異地置業還需要多了解當地情況，算好一筆經濟帳，「別光聽開發商忽悠」。
租金低廉 裝修出租難回本
養老房買了三年多，胡曉波至今一天沒有住過，房子還是毛坯的狀態，因為他算來算去，還是不值。
「房子是買給爸媽的，可現在他們給我帶娃，也去不了。」2015年底，胡曉波的父母動了異地購房養老的心思。胡曉波帶著爸媽轉了一圈，最終選定了青島郊區的一處房產。按照當時開發商的說法，該小區位處新開發區，未來升值潛力巨大，再加上環海的地理優勢，適合老年人來此旅遊、居住。
「離平時咱們印象中的青島，其實有點距離。」胡曉波看中的房產，距離青島八大關等著名景區，還有幾十公裡的路程，而這被開發商描述成「遠離人潮、鬧中取靜」。連著考察了兩趟，在爸媽拍板下，胡曉波買下了一套兩居室。
「感覺那兩年，養老房概念炒得特別火，我爸媽時不時就說誰誰又在外地買房了。」胡曉波分析，之所以養老房概念興起，一方面在於中老年人投資觀念的改變；另一方面則在於北京房價與外地房價差距巨大，「我媽老說，幾十萬就買套房，挺值。」
胡曉波笑言，自己經不住老人攛掇，外加也要「表表孝子的忠心」：「其實當時也合計過，如果來不了幾趟的話，還是住酒店值。」
事實也如胡曉波所預料，在異地養老概念退潮後，父母也很少再提去青島度假的事情。由於自己還要工作，青島房產的裝修也一拖再拖。
「房價便宜，裝修什麼的不便宜啊，還得有人在那盯著，算下來成本不低。」相比之下，周邊租房價格並沒有多大起色，一套兩居室的月租金僅在一千餘元：「裝修完出租回不了本，自己又住不了幾天。」
離得遠難打理不說，當地房地產政策也讓胡曉波摸不著頭腦：「每個地區的政策都不一樣，還經常變。如果不是特別關注，經常不明白怎麼回事。我們小區所在的區域就限購了，但跟北京的政策又不一樣。我爸媽研究了半天，至今也是糊裡糊塗。」
去年夏天，胡曉波去青島打理房子時發現，小區裡空置的房子仍然很多，「估計大家都和我們的情況差不多。」唯一讓胡曉波欣慰的是，自己所買的房產，確實如開發商所說升值「潛力巨大」：「我就這麼安慰爸媽說，雖然您沒住上，但比存銀行強。」
來源 北京晚報 記者 吳楠 編輯 辛宏
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