今天南京5家樓盤集中開盤！有人想放棄50萬定金毀約，要買……

2020-10-03 南京新樓市

見證南京樓市歷史性的時刻來了！本周，南京共計超51家樓盤，10000套房源新領銷許！


今天，南京迎來5家熱盤開盤！開盤潮來勢洶洶！


1、南部新城限價盤，華著蘭庭開盤。推出6、7、8號樓，主力戶型建築面積為100、116、125㎡，共計244套（其中74套對人才優先供應，74套房源優先保障本市戶籍無房家庭，普通房源96套），首付6成，精裝均價44800元/㎡。


本次開盤，人才307組，無房1626組，普通1901組報名，平均約16人搶一套。不到3小時全部賣光！


2、燕子磯純新盤，金科博翠花園開盤，推出1、3、4、7號樓，戶型建築面積95、115㎡，共332套，精裝均價33696元/㎡，首付5成160萬起！


本次開盤，對人才優先供應房源100套，無住房保障家庭房源數100套。


報名人數共1901組，其中人才149組，無房930組，普通822組報名，平均約5人搶一套。開盤1.5小時全部賣光！



3、河西，雲際花園，加推1#、3# 兩棟樓，共計176套，戶型建面約140㎡、160㎡，均價4.8萬/㎡，首付8成起。


此次共有2000組有效報名，其中人才106組、無房戶804組、普通買房人1090組。開盤2個半小時全部賣光！



4、燕子磯，萬象天地·九悅今日下午，加推32B地塊2-4號樓，戶型建面約98、124㎡，共計136套房源（含人才房41套、無房家庭保障房41套、普通房源54套），銷許價格為33463-36937元/㎡，精裝修交付。


據悉，項目共吸引1800組有效人數報名，其中人才196組，無房家庭873組，普通家庭731組。開盤賣光！

圖源：鐵北樓市



5、鼓樓純新盤，鼓悅蘭園今日上午在南京國際展覽中心開盤，推出11、12號樓，共152套房源（含人才房46套、無房家庭保障房46套、普通房源60套），戶型建築面積110、125、131㎡，整體均價為41600元/㎡。


據悉，項目共吸引917組有效人數報名，其中54組人才、461組無房家庭、402組普通客戶。



我們團隊，奔赴開盤現場，與買房人，售樓員實地交流，發現樓市正在發生以下變化，我總結了幾點，分享給大家。



1、嚴格限價、有倒掛的樓盤依舊熱門，最高3800多人報名


從最近一些樓盤的報名結果、開盤結果，就能看出一些趨勢


1、華著蘭庭，此前放風約4.6-4.8萬/㎡，銷許均價只有4.48萬/㎡，被嚴格限價！


另外，南部新城二手房已經突破5.2萬/㎡，存在一定倒掛空間。


樓盤報名人數3800多人，開盤3小時不到賣光。


2、河西雲際，嚴格限價4.8萬/㎡，倒掛約1.5萬/㎡，


2000組人報名，2個半小時賣光。


3、燕子磯現房，金科博翠花園，銷許價33696元/㎡，項目最初放風3.6萬/㎡，相比之下，下調了2300元/㎡左右。


1900多人報名，1個半小時賣光。


4、科睿+金陵匯文雙學區，倒掛1.5萬/㎡的蘇寧檀悅，220套房，吸引2800多組人報名，今晚搖號。

……



2、買房人放話：「為買蘇寧檀悅，寧願毀約，放棄50萬定金」


南京新政之後，房票愈顯珍貴，買房人更願意把購房資格，用於優質樓盤。


今天，我們在華著蘭庭開盤現場碰到一位90後美女，她表示，開盤樓盤太多，一定要好好對比、分析優劣。


「雖然我搖中了華著蘭庭，但是今晚蘇寧檀悅搖號結果出來，如果我中籤，就會果斷放棄今天交的50萬定金，去買蘇寧檀悅。」


對於剛需、改善群體來說，這波開盤潮，超10000套房源上市，給了他們很大的選擇空間，有餘地去選擇。


今天，金科博翠花園的開盤現場，就有一位無房戶表示，搖到金科先買金科，挑不到好樓層，就轉戰鼓樓的鼓悅蘭園。


3、投資客撤場，剛需、改善群體越來越多


以前的南京樓市，投資人士撐起了半邊天。


可是今年以來，開盤現場，純投資客的身影越來越少，反倒是年輕剛需，中年改善群體明顯增多。



開盤現場，很多都是90後，甚至95後，他們看中南京發展潛力，決定以後長期留在南京，買房，便成了他們安家落戶的第一步。


不僅如此，隨著生活條件的改善，經濟水平的提高，人們更願意花錢，買好房，改善居住環境。


有很多中老年人，他們紛紛表示，看中樓盤附近的環境，房子的品質，想買一套大房子，住得舒服才是最重要的。


4、提高驗資，現場審核資產證明，南京開盤，越來越嚴……


近期，南京熱盤扎堆上市，這無疑會造成市場熱度短暫升高，這種局面，是很多開發商不想看到的，他們採用了多種手段，低調處理。


  • 提高首付、驗資門檻


不難發現，近期，越是熱門的樓盤，首付驗資的要求越高。


蘇寧檀悅，8成首付，驗資550萬。


揚子江金茂悅，首付提高至8成，驗資217萬，最終報名人數只有3000多人，而上次開盤，報名人數近10000人！


河西雲際，所有人驗資550萬，首付8成，上次人才只要3成首付。


……


  • 加大驗資證明審查力度


近幾個月，各家樓盤，對於開盤驗資證明的審查力度，越來越嚴。
據西祠房產報導，今天河西雲際開盤現場，就有20多號人才，因為存款證明未過，被攔在門外。
今天金科博翠花園開盤，現場有工作人員拿著POS機驗資。

江北核心區，揚子江金茂悅開盤現場，有人因為資產證明造假，被當場取消資格。


  • 把控媒體宣傳口徑


還有很多河西、江北核心區的開發商，提前與很多媒體平臺打好招呼，低調處理近期開盤的相關報導。


對此，你怎麼看？

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