駐馬店廣州被叫停，穩樓市畫出邊界

01

可以說，這是關於不約而同的一個註解故事。

3月5日，廣州駐馬店的樓市寬鬆措施先後撤銷。這釋放什麼信號？房住不炒的定位不變，調控仍然不放鬆，同時也代表著行政監管部門對目前市場形勢的判斷，樓市平穩向上的預期是不會改變的，也不會因為疫情發生大的轉變，隨著疫情結束，樓市就將逐步恢復常態。

考慮到疫情因素是短變量，目前是穩樓市，而不是救樓市，現在樓市也沒到救的地步，對於疫情後市場形勢，社科院大數據項目組預計：短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。

穩樓市而不是救樓市，一字不同，卻大不相同。

穩樓市是要穩房企，對企業的扶持而非對購房需求端的刺激。無疑，這是政策的邊界與紅線，針對疫情帶來的衝擊和影響，積極幫助企業解決實際困難。

這就好比房間有些悶熱，目前需要的是開窗通風，而不是開空調。

02

2月21日，河南駐馬店出臺樓市新政17條，被媒體解讀為「駐馬店式調控」，而其中公積金貸款首付比例從三成下調為兩成，是全國首個把「降首付」調控放鬆的城市，引發關注。

緊接著，一周後，河南省政府約談駐馬店主要負責人，明確指出：

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。

隨後，3月5日，駐馬店把「救市17條」從官網撤下。

全面落實因城施策，但有個總前提：房住不炒和保持調整政策的連續性和穩定性，在規定的跑道上允許你有自選動作。

具體到駐馬店樓市，2019年樓盤銷售下滑，與2018年相比下滑兩成左右，再加上疫情影響。此時出臺穩樓市措施自然無可厚非，只是降首付觸發了邊界與紅線，從而被約談。也可以看出調控政策之嚴格，既然關一扇門，就要不留縫隙，更讓躍躍入市的城市趁早打消這個念頭。

降首付政策，容易刺激需求端，並引起市場預期的變化，造成房價大起大落。而目前樓市總體是平穩的，如果駐馬店的一小步，而引發其他城市的效仿跟進，成為一大步，這是不得不考慮的。全國一盤棋，河南省政府要求駐馬店提高政治站位，也是這個道理。

03

3月3日，廣州市政府出臺了「努力實現全年經濟社會發展目標若干措施」的通知，具體分解為九大類48項措施，其中，第三十一條內容是關於房地產市場的，對於商服類項目規定：

未完成規劃報建的不再限定最小分割單元，同時商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

在之前，廣州對於商服類項目的規定是最小分割單元不得低於300平米，銷售對象只能是法人單位。

按照3月3日的規定是解除了這一限制，個人也可以購買，面積也不再限定。

商服類項目，是指商業、辦公項目，在住宅限購的大環境下，部分商服類項目被設計成酒店式公寓、公寓式辦公等「類住宅」銷售，由於面積小、不限購，總價低成為部分剛需客、無房戶和投資客的選擇。

媒體解讀為廣州公寓鬆綁，誰知一日之後，此《通知》便被廣州市政府官網突然撤下。

到了3月5日，「消失」的《通知》再次出現，只不過，原本關於鬆綁商服類項目的政策條文已被刪除。

廣州的公寓又回到了原地。

正好，和駐馬店同一天。或許，播放鍵按得太快，再等等。至少，在這個時候不適合。

04

疫情之下，樓市銷售幾乎停擺。全國至少有50個城市發布了穩樓市政策。政策指向是救房企，主要針對房地產企業、建築施工企業，積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，緩解房企疫情之下的資金鍊，而不是針對樓市。

駐馬店廣州的遭遇說明，救房企是政策範圍內允許的，救樓市則是紅燈禁行。近期央行針對房地產領域接連發聲，要求：保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

疫情是變量因素，會讓需求延遲，但不會讓需求消失，不會為了短期的經濟效益對房地產行業放水，「房住不炒」、「穩地價、穩房價、穩預期」的政策基調，不會因為疫情改變，有專家預測，類似認房又認貸、部分城市過於嚴格的非普住宅標準、針對2017年3月調控之前的商住房的流動等政策，近期應該會有所調整。

春暖花開山河無恙，疫情終會結束，我們等待樓市的重新啟航！