出島第一站+一線海景！港中旅進廈落子環東海域，業內：中規中矩

7月23日

集美J2020P01地塊

打響廈門樓市下半年土拍第一槍

引8家房企進場廝殺

在數十輪裡輪番pk

88號港中旅多次應價

顯示出志在必得的決心

最終競得

樓面價26401元/㎡！

成交總價19.55億！

溢價率19.94 %！

業內：此次土拍中規中矩，港中旅首進廈門落子環東海域

今天（7月23日），集美公開出讓位於集美區11-14環東海域新城片區濱海西大道與東安路交叉口西南側的一幅商住地塊，該用地編號為J2020P01，起拍樓面價為22012元/平，土地面積23376.194㎡，建築面積74800㎡，起拍總價16.3億。

參與此次土拍的企業共計8家，分別是78號世紀金源、85號中海、88號港中旅、98號聯發、58號正榮、86號集美城發、28號保利、87號中梁，最終，港中旅（深圳）投資發展有限公司以19.55億的總價競得集美J2020P01地塊，成交樓面價為26401元/㎡。溢價率為19.94%。

土拍現場（來源：廈門日報）

土拍現場（來源：廈門日報）

土拍現場（來源：廈門日報）

根據出讓文件，J2020P01地塊項目允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售。

J2020P01地塊位於集美區濱海西大道與東安路交叉口西南側，地處集美大橋出島方向下橋口附近，屬於環東海域新城與集美老城區的交界地帶。

值得一提的是，近享兩大新城的發展紅利，一線海景的景觀，以及集美橋頭堡的地理優勢，總體而言，這塊地位置優越。

就集美這幅地塊來說，學區相對薄弱，生活配套較不錯，近島和海景優勢明顯。目前來看該地塊周邊幾乎沒有新房在售，但就集美新城甚至整個廈門而言，新房競爭還是很大的。

交通方面，地塊緊鄰城市主幹道濱海西大道，且臨近BRT快1線東安站，具備完善的交通路網，通達島內外。此外，地塊1.2公裡範圍內規劃有地鐵6號線東安站，未來公共運輸出行便利性還將進一步得到提升。

教育方面，地塊鄰近集美文教區和集美學村，周邊雲集了美山小學、美山中學、樂海小學、集美中學等完善的教育資源配套，人文氛圍十分濃厚。

商業方面，地塊所在的集美老城區商業配套相當豐富，既有嘉庚商圈的新華都和銀泰百貨等大中型商業中心，沿同集路南行還可前往集美萬達廣場;又有「廈門陽光小鎮」和環東海域五星級酒店群的配套加持，可極大滿足片區居民日常購物、休閒娛樂等需求。

J2020P01地塊區位示意圖(來源：讀地，僅供參考)

醫療方面，地塊西南方2.5公裡左右即為三甲綜合性醫院——廈門醫學院附屬第二醫院。此外，集美新城和環東海域新城分別在建四川大學華西廈門醫院和環東海域醫院(廈大附屬中山醫院東部分院)，皆為三甲標準的綜合性醫院，未來該區域的醫療衛生服務條件有望獲得升級。

休閒娛樂方面，地塊瀕臨同安灣西海岸，坐享同安灣西岸一線海景資源。5公裡範圍內布局有嘉庚體育館、濱海旅遊浪漫線、五星級酒店群、集美學村、集美鰲園、水上運動中心等眾多文體、公園、酒店配套，可為地塊項目提供優質純粹的濱海休閒居住生活享受。