集美北部新城時隔多年再拍地，或成環東與集美新王炸

集美北部新城時隔多年再拍地

7月23日，集美北部新城(環東海域集美片區）將迎來土拍，據悉有8家開發商報名，分別是保利、中海、世紀金源、聯發、中梁、正榮、集美城發和港中旅。這是集美北部新城時隔多年後的一次土拍。

集美北部新城區位條件是相當不錯的，處在集美大橋頭，又可共享環東海域和集美新城的發展利好。明天將拍賣的這塊地更是城市海岸的封面級地塊。

但集美北部新城當前發展遇到的最主要問題就是片區內有一大片髒亂差的堆場。這些堆場其實是東方快樂島項目用地，東方快樂島項目用地閒置了20年，已經成為福建省最大的閒置土地。

不過據悉，東方快樂島項目用地的收回工作正在往好的方向推進，有望得到解決。（具體可閱讀《起底全省最大閒置土地-集美北部新(堆)城(場)東方快樂島項目》）

集美北部新城或將因禍得福成為集美和環東的新王炸

主題公園之類的文化旅遊項目是資本密集、智慧財產權密集的高投入高技術項目，運營難度相當之高。上海迪士尼總投資340億、廈門方特總投資也有25億。東方快樂島項目如果順利建成，也很難做出啥效果。最終的結局可能和環島路的景州樂園一樣。

在該項目用地閒置的20年裡，隨著廈門跨島發展戰略的推進，位於集美大橋頭的這片土地的價值也是快速增長。根據現在集美北部新城規劃，該片土地的用途為商業住宅。按2.5容積率計算，可開發住宅總建築面積高達150萬平方米。開發前景十分可觀。

就如同環東海域同安新城JD的案例，原先JD開發商拿了環東海域同安新城核心區近200萬平方米用地，後因無力開發，土地被及時收回。在原先JD的用地上，引入了特房、保利、融信、首開、國貿、中糧、金茂等更有實力的開發商建設更高品質的樓盤，還有部分土地被收回建設現代服務業基地。若按原先JD規劃，同安新城可能只是個沒有產業的單純服務島內的睡城。及時收回JD土地，造就了產城融合的環東海域，環東海域因禍得福。

同理，如果能順利收回，那集美北部新城的發展前景相當可觀。集美北部新城或將因禍得福。集美北部新城將有望成為帶動環東海域和集美新一輪大發展的引擎。