公積金貸款買房不可忽視這5個細節，漏一個或將讓你多走彎路

2020-11-06 眼裡只有房

在這個高房貸利率的時代，越來越多的購房者都紛紛選擇了公積金貸款買房，畢竟公積金貸款利率可是遠低於商業貸款的。在使用公積金貸款的過程中，好多購房者都容易忽視一些事情，結果導致自己多花冤枉錢不說，還多走了彎路！在此，小編要說的是，公積金貸款買房不可忽視以下這5個細節，漏一個或將讓你多走彎路！

夫妻共同申貸

1.帳戶不可有貸款

在公積金貸款額度較低的情況下，現在許多購房者都會選擇夫妻共同申貸，因為這樣可以提高公積金貸款額度。在夫妻共同貸款買房時，無論你是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻一方還有公積金貸款沒還清，那就沒法共同使用公積金貸款買房了。所以，夫妻在共同申貸時一定要注意自己的公積金貸款情況，若還沒有還清貸款，那最好先提前還貸，只有還清了，才能共同辦理公積金貸款。

2.先還清才可再申請

有些購房者明明已經身背公積金貸款了，卻還想申請公積金貸款買二套房。這絕對是不允許的事情！在有公積金貸款沒還清的情況下，你是無法再申請二套房貸款的。因此，大家在使用公積金貸款買房時，一定要注意這個限制條件。此外，不少地方對於公積金貸款的使用次數也是有限制的，即就算你還清了公積金貸款，只要超過了次數限制，那也是無法申請公積金貸款的。

時間限制

3.提前還貸時間限制

根據公積金貸款的有關規定，在選擇提前部分還貸時，房奴需在一年後才能進行，且提前還貸金額也是有限制的，應超過6個月的還貸金額。所以，大家在使用公積金貸款買房時，一定要先了解提前還貸的相關事宜，可別等到提前還貸了，才發現存在許多問題，或者出現無法還貸的情況。

4.注意解除抵押

幾乎所有的購房者都認為，只要我還清了房貸，那麼房子也就屬於我的了！其實不然，即便你還清了房貸，只要你沒有解除抵押，那麼房子就永遠不屬於你！在進行交易時，也會受到限制。所以，大家在還清公積金貸款時一定要儘快辦理解押手續，以免影響自己未來的交易。

拒絕公積金貸款

5.取得賣家同意

因為公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期較長，所以不少賣家都十分嫌棄公積金貸款，甚至有些賣家還會直接拒絕！如果賣家拒絕公積金貸款，而你卻申請了公積金貸款，這豈不是對著幹嗎？最終交易不僅會取消，還會面臨著違約的風險。所以，大家在使用公積金貸款買房前，一定要注意取得賣家同意。

雖說使用公積金貸款買房可以節省房貸利息，但前提是購房者必須正確使用，如果存在錯誤行為，那可就要多走彎路了！所以，小編提醒廣大購房者，公積金貸款買房不可忽視以上這5個細節，漏一個或將讓你多走彎路！

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