更多住宅項目「動」起來

琶洲萬勝圍一帶還將崛起新的地標商業項目。

海珠區新港東路新地塊距離黃埔村只需幾分鐘步行時間。

增城又一新板塊——永和板塊崛起。

近日，廣州公共資源交易中心掛出海珠區新港東路2437號AH041405地塊的出讓公告。該地塊為8號線東延線的鳳浦公園站綜合交通樞紐旁的一宗臨江宅地。該地塊的出讓，也將為多年未有住宅地塊推出的琶洲板塊帶來新關注。另外，距離琶洲一帶10多分鐘車程的赤沙片區，未來也有望給海珠東部帶來豐富的住宅產品。近日，廣州市海珠區赤沙村復建安置房啟動區舉行了房屋拆卸工程開工儀式，標誌著海珠區舊村改造重點項目赤沙村改造進入了全新的階段。

文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆

琶洲掛牌宅地離萬勝圍地鐵站只需公交5分鐘左右

海珠區新港東路2437號AH041405地塊的出讓公告顯示，該宗地面積約1.73萬㎡，土地用途為二類居住用地兼容商業設施用地和城市軌道交通用地。而其計算容積率建築面積約9.1萬㎡，住宅佔比95%，住宅建築面積約8.6萬㎡。

記者近日前往該片區時發現，在萬勝圍地鐵站到地塊附近，只需搭乘2站公交車，非繁忙時段車行距離約5分鐘。下車後就是黃埔村牌坊，再步行約5分鐘可到達地塊旁。目前，地塊主要被會展產業園，露天停車場等建築包圍，在地塊旁空地上可望到江景。

根據之前的規劃內容，該地塊位於8號線東延線的鳳浦公園站綜合交通樞紐旁，加上新化快速即將開通，區位條件優越。未來，該地塊上項目將可望江，正對沙仔島，還有沿江碧道。該地塊還臨近黃埔古村，方案提出，延續琶洲地區疏密有致的規劃理念，地塊規劃上限120米的高度不會對黃埔古村產生景觀視線影響。

琶洲還將新增辦公空間

最近琶洲一帶新動作連連，除了這宗將於10月26日進行限時競價的琶洲臨江宅地外，近期還舉行了琶洲村108畝項目合作開發籤約儀式。據介紹，項目地處琶洲中二區核心區南片，位於琶洲村口對面，可以看到旁邊是萬勝廣場，附近有已建設的四號、八號線萬勝圍站，交通便利。該項目主要規劃為辦公空間，有近20萬㎡，由保利發展控股作為合作開發企業，將被打造成廣州水濱地標。

海珠區推更多宅地 新建一線江景大盤值得關注

從住宅產品供應方面看，海珠區近年來都較為缺乏一手住宅產品供應，目前供應區域主要集中在廣紙和工業大道片區。而將於10月23日進行限時競價的海珠區南洲路以北、東曉南路以西地塊，也是一宗二類居住用地，宗地面積約3.4萬㎡，掛牌起始價約35.1億元（出讓價格不含地下空間價格）。

記者查詢資料發現，該地塊為南洲名苑項目第三期用地，屬於前置審批用地，現以現狀公開出讓方式完善該地塊用地手續。土地出讓公告內容顯示，該地塊內土地已平整，競得人須按規劃要求配建用地範圍內城市道路和綠地用地等等。

目前，南洲名苑的二手住宅掛牌價格已在3.5萬~3.8萬元/㎡左右，附近地鐵站點主要是地鐵2號線南洲站。

進入今年第四季度，海珠區將迎來幾個全新項目，包括江景項目。位於海珠區石崗路的一線江景項目「時代大家」預計10月下旬正式亮相。而海珠區的大幹圍江景住宅項目也預計在第四季度內亮相，規劃顯示主要由7棟38~39層的高層住宅組成。

記者觀察：

海珠區一手住宅長期稀缺

在相當長時間內，海珠區的網籤量都在全市十一區內排名倒數第一或第二。根據網易房產監控陽光家緣數據，在今年國慶中秋雙節黃金周期間裡，海珠區一手住宅網籤量僅有一套，說明海珠區一手住宅供應量的稀缺。雖然年底海珠區會有一波一手住宅上市潮，不過大部分都是大戶型景觀產品，因此在相當長時間內，剛需換房族如果想在海珠區置業，估計還是只能首選二手住宅。

增城「剛需」返場選擇多

作為廣州樓市供應和成交大戶，增城在十一黃金周的表現依然是不錯的。據廣州中原研究發展部監測，今年十一廣州共有14個板塊開盤或加推新貨，而成交最熱的五大板塊中有三個位於增城，分別是增城朱村、中新、永和板塊。隨著「金九銀十」一系列新盤上市，增城又一新板塊——永和板塊開始崛起。特別值得關注的是，新板塊配套在不斷完善，同時板塊內的新項目不約而同選擇更加緊湊的戶型設計，讓剛需置業的門檻進一步降低。

文/圖：廣州日報全媒體記者 劉麗琴

全新盤持續增加

新永和板塊嶄露頭角

因為項目集中，銷售熱度明顯，增城目前以新塘、朱村、荔城三大板塊為主，隨著新增供應不斷上市，中新、荔湖、石灘、永和板塊開始發力，預計會讓增城樓市的格局慢慢發生變化。

永和板塊地處增城區西南部，西鄰黃埔蘿崗，東連東莞，南接新塘，永和板塊以往以舊盤銷售為主，有幾個零散分布的項目，稱為板塊還有些勉強。但今年十一則出現了珠江花嶼花城、中建鄂旅投·嶺南悅府、光大One+三個全新盤，再加上在此多年的大盤合景譽山國際和還未開放的新世界、佳兆業的新項目，全新的永和板塊開始崛起，不僅未來新增供應充足，而且相對而言，目前板塊還處於價格窪地，從十一市況來看，板塊整體氛圍相當活躍。光大ONE+、中建嶺南悅府對外開放後人氣不錯，珠江花嶼花城節前搶跑，據悉，推出約300套住宅，首日去化率約7成。

緊湊設計大行其道

「剛需」置業門檻降低

據中國人民銀行發布的《2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，20.1%的居民打算購房，創下年內新高，今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。業內人士表示，從目前市場買家構成來看，不少「剛需」買家返場，這與市場新增供應進一步降低置業門檻也有關係。

機構統計的數據顯示，過去廣州黃金周樓市多由「一步到位」的大戶型佔主導，今年十一大戶型產品佔比由五六成降至36%。開發商在產品空間利用上做到極致，市場出現一系列60多㎡的三房、70~90㎡的四房單位，既滿足了「剛需」買家「一步到位」的購房需求，同時降低同等置業需求的資金門檻。

以往外圍區域通常採用舒適型戶型設計、降低置業門檻以吸引更多「剛需」買家入場，加快走貨速度成為更多房企的選擇。如今可以看到，中心區樓盤採用的同等面積多一房的設計思路在外圍區域也開始大行其道。永和板塊的三個新盤不約而同都採用了緊湊型的戶型設計。珠江花嶼花城首推78~109㎡四房，光大One+則首推98~117㎡三至四房；而中建鄂旅投·嶺南悅府推出65~108㎡二至四房，這讓買家接受度更高。

板塊內競爭加劇

配套成熟還需時日

對比增城已逐漸成熟的居住板塊，永和板塊目前距離地鐵站點還較遠，對於「剛需」買家而言，公共運輸便利性還不足，區域配套也還不成熟，不過隨著多個實力房企的進駐，相信板塊內的配置會豐富起來。同時，板塊內的簡村舊改亦在穩步推進中，未來將新增多所中小學、幼兒園和社區醫療服務中心等生活配套，以提高板塊宜居性。還有好消息是，9月底，廣州公共資源交易中心網上，掛出增城經濟技術開發區核心區2020-1號地塊場地平整工程、增城開發區雅瑤河幹流（新科路-新耀北路）及周邊防護綠地休閒公園工程施工總承包招標。此外，與該招標有關的一條主幹道——永寧街新科路（創業大道-創盈路）也在近日開通了。該道路通車後，可有效緩解新新公路和永寧路的交通壓力，方便譽山國際社區及周邊居民出行。隨著新增項目不斷入市，加上產品定位相差不大，板塊內的競爭也將加劇，而要發展成為更加具有吸引力的宜居板塊，還需等待配套進一步成熟。