11月南京36盤將入市！河西南、江北核心區有望上新

轉眼2020年即將接近尾聲，不少項目都加快步伐趕在年底前上市，據統計，11月份36盤有望入市，多個板塊都有純新盤將亮相，涉及江北核心區、河西南部、大校場、紫東核心區、麒麟新城......購房者們準備起來！

01

城東 3大純新盤有望入市

首先來看城東板塊，11月城東板塊有望迎來3大純新盤，分別是位於青龍地鐵小鎮的深業青瓏上府、位於麒麟新城的紫麒府、仁恆城市星徽，青龍山新城深業青麓上居也迎來加推。

目前青龍地鐵小鎮處於一個斷供狀態，深業青瓏上府上市將是一次強力補倉，除此之外，板塊內還有紫星榮院待上市，不過項目定位更偏改善，預計上市可能價位更高，資金有限的購房者還是多加關注深業青瓏上府。此外，麒麟新城11月新房市場也很熱鬧，許久沒有新房問世的麒麟門將迎來一大純新盤，仁恆麒麟首作也有望上市。

深業青瓏上府

深業青瓏上府預計11月中旬首開7號樓和8號樓，8號樓全部為98㎡小戶型；7號樓有127㎡和117㎡兩個戶型。

項目規劃7棟17層住宅、2棟18層住宅，配備一所15班制的幼兒園，戶型建築面積約為98㎡、115㎡、125㎡。整體來看，此次首開小戶型佔比更多，對剛需客戶比較友好，此前放風價在3.3萬/㎡，預計最低總價323萬起步。

與深業青瓏上府相隔僅一條路就是紫星榮院，項目規劃建設2棟7層、4棟11層多層住宅以及1棟7層社區配套，建築面積約108㎡-176㎡，另配建1000㎡下沉會所。目前項目售樓處已建好，暫時還未公開，首開時間暫時不得而知。

青龍地鐵小鎮屬於紫東核心區，但板塊內的配套並不算成熟，商業比較匱乏，主要靠社區自帶的底商，大型商業暫時還是需要依靠仙林湖的輻射，醫療資源方面只有一個三甲醫院正在建設中——省中醫仙林分院。好在教育資源方面九年一貫制的公辦小學、初中。南外分校預計今年已經開始招生，算是為板塊新房注入一針強心劑。

仁恆城市星徽

項目預計最快11月中上旬首開A地塊1、2、7、8四棟樓，戶型面積為89、106、116、124㎡。其中，1、2號樓為26F高層，得房率約為78%，7、8號樓為18F小高層，得房率約為82%，整體擬在2023年上半年交付。

雖然項目戶型面積段做的更平易近人了，但是仁恆城市星徽產品打造上還是十分用心，不僅沿用了河西豪宅仁恆江灣城同系外立面，將基座石材+真石漆+鋁板+玻璃雲頂完美融合。並且打造了約1500㎡左右的下沉會所，涵蓋四季恆溫泳池、健身房、瑜伽室等，並由仁恆物業管理。值得一提的是，這也是目前區域新房唯一配建會所的項目。

紫麒府

項目即將首開1號、2號兩棟樓，目前放風價在3萬+/平。1號樓層高18層，全部都是115㎡戶型，兩梯兩戶；2號樓層高17層，含115㎡、135㎡兩個戶型，其中135㎡均是西邊戶，除去一樓非標準層僅16套。

紫麒府為現房銷售，明年即可交付，目前項目已基本完工。此前樂居君實探深感紫麒府在產品打造上比較用心，據悉樓間距最小近50米，整個小區高出周邊道路約20-100公分，北高南低，呈現出一種坡底景觀。

紫麒府周邊各項生活配套都比較完善，生活氛圍十分濃厚，非常宜居。

02

江北 6盤有望入市

供貨大戶江北11月有6盤將上市，包含三大純新盤：江畔月明府、卓越大江和中交錦度，其中卓越大江是江北核心區新房市場又一名「大將」，江畔月明府和中交錦度均位於五橋板塊。除此之外，江北核心區還有兩大新盤有望加推，分別是江畔都會上城和啟迪水木濱江，啟迪水木濱江預計還是8成首付，江畔都會上城此前加推首付是在5成，本次收官房源不知道首付比例會不會提高。

卓越大江

卓越大江最快11月首開，不過首開房源樓棟暫時不確定。項目在國慶節期間公開了城市展廳，據悉展廳公開僅5天時間，到訪人次超3000人！據置業顧問介紹，目前蓄客量已經很充足，可能在11月份開盤，一次性推出全部5棟樓。

根據規劃，卓越大江未來計劃打造5棟高層住宅，其中1棟為26層、1棟為29層、剩餘3棟為33層，戶型面積105-135㎡，不帶地下躍層。

卓越大江悅府靠近雅居樂濱江國際和正榮潤錦城，地理位置優越，據悉項目緊鄰七裡河風光帶，未來擁有七裡河和長江雙水系景觀，妥妥的一線江景住宅，預計上市後又是一波「瘋搶」。

江畔月明府

項目預計11月首開4、9、10三棟樓，戶型面積約89-116㎡，另外，營銷中心預計於11月14日正式公開，有意向的購房者到時候可以前往了解。

江畔月明府由豪宅專家金基集團與國企企業揚子國投共同打造，規劃建設10棟18-26F高層低密住宅，據悉該項目建築規劃團隊是豪宅規劃大師GOA大象設計，外立面十分大氣美觀。

項目處於五橋板塊和自貿區板塊的交匯處，區位還可以，附近公司比較多，距離明道中學和浦口行知中學比較近，未來業主小孩上學比較方便。目前周邊並無新房在售，距離最近的新房是江山薈，直線距離約2公路，向南距離自貿區錦繡樾江府、西江瑞府、雅居樂匯港城都有一定的距離。

中交錦度

項目預計最快11月上市，具體信息待定。根據規劃，項目分二期開發，一期開發6棟高層住宅及配套商業，二期開發5棟高層住宅及配套商業，高層為27-33層，戶型建築面積段在79-140㎡，兩梯四戶，精裝修交付。另外，項目還配有一處約2.5萬方的鄰裡式商業、配建社區中心。綜合來看，算是一個涵蓋居住、商業、公共服務等多個城市功能的全維度社區。

中交錦度距離五橋直線距離約5千米，距離地鐵11號線石塘公園站不到1000米，不過11號線估計還要較長一段時間。教育資源方面有南京蘇傑學校、行知小學、行知中學、漢開書院、明道中學等，不過主要以私立為主，入學費用可能較高，好在項目附近也規劃有教育用地。醫療和商業方面目前主要依靠周邊輻射，項目本身也自帶商業配套，待未來周邊規劃利好一一一兌現，未來業主生活還是比較便利的。

03

城南 4盤有望入市

城南板塊在11月有4盤有望上新，其中兩盤位於南部新城大校場，一盤為純新盤明閱府，另一盤為華著蘭庭，值得一提的是，據置業顧問介紹，華著蘭庭可能採用突擊開盤的方式，加推的房源和首付比例目前還沒有確定。

明閱府

目前南部新城大校場是一大置業熱門板塊，不少項目從售樓處還沒公開就備受關注，但是明閱府就顯得低調許多。項目目前已經公開售樓處，據置業顧問透露：很可能一次性清盤收官，房價參考周邊其他新項目價格，預計在4.5萬/㎡左右。

明閱府前身為南部新城G64商住地塊，在2019年10月10日被南京交通投資置業以總價8.1億拿下，樓面地價16597元/㎡。項目規劃總建築面積約8萬㎡，擬建2棟14-17層高層住宅、商業、社區中心等配套。另外，項目無縫對接6號線市中醫院地鐵站，算是TOD項目。

仁恆城市星光

城南另外一個受關注度比較高的賽虹橋板塊11月也有望迎新—仁恆城市星光最快下個月加推，目前加推房源具體情況還未公布。

賽虹橋板塊靠近河西新城，享軟體大道和河西雙重配套，不過伴隨著花語江南收官，目前區域內在售新房只有仁恆城市星光，仁恆城市星光頂著「仁恆出品」的光環，首開即是4.38萬/㎡起步，5成首付。項目上一次開盤是在今年9月，戶型建築面積為100-143㎡，首付5成，銷許均價為43520-44314元/㎡，首開即售罄。

04

城北 6盤有望入市

11月城北燕子磯板塊將繼續「上新」，新玄武玄武映園即將加推，同位於新玄武的星河國際上次加推首付提到了5成，本次玄武映目前還沒有傳出提高首付的消息，大概率還是3成。另外，堯化門板塊恆大雲璽華庭有望首開，堯化門板塊靠近燕子磯和新港新城，目前也迎來了屬於自己的高光時刻。

佳兆業燕然居

燕然居目前已經公開售樓處，項目規劃建設7棟高層住宅，層高為16-18層，戶型面積120㎡、140㎡、170㎡，現房銷售。此前有消息稱預計11月首開1-6號樓共計356套房源，首付大概率在5成，不過目前首開房源情況具體信息還沒有公布。

據悉，項目在產品打造方面十分用心：

1、平均樓棟距約50米，樓棟之間日照充足、風速適宜；

2、得房率高達80%，綠化率35%；

3、1:1.2的車位比，人車分流，地下車庫層高4.5米（與葛洲壩中國府相當）

目前項目部分樓棟外立面已建好，預計明年上半年整體交付，今年買明年就可入住！

恆大雲璽華庭

項目預計11月首開A1、A2、A3、A4一共4棟住宅，戶型面積約79-142㎡，目前放風價在3萬/㎡。

根據規劃方案，恆大雲璽華庭地塊總建築面積約10.99萬㎡，分為A、B、C三部分。其中，A、B地塊為居住用地：A地塊一期擬建4棟14-20層高層住宅，B地塊一期擬建1棟12-19層住宅，戶型建築面積段79-142㎡，配備新風、地暖和中央空調；C地塊擬建一所社區中心。

近一年多，隨著板塊西北側的燕子磯新城「C位出道」，一路之隔新港片區的「興智中心科技城」概念提出，新堯也迎來了自己的高光時刻，與「興智中心科技城」聯合成為大堯化門板塊，蘇寧世茂聯手打造的一站式TOD全能綜合體也在近期亮相，板塊知名度逐漸提升。

05

河西 5盤有望入市

新房熱度較高的河西在11月有5盤將入市，其中河西中世茂天譽2號樓王預計加推，河西南將迎來純新盤頤和鉑灣，河西金茂府也有望加推，江心洲重量級純新盤璞境或首開7、9號樓。

璞境

項目預計最快11月首開7、9號樓，戶型面積約為143-166㎡，目前放風價5萬/㎡。

項目規劃6幢25層高層，戶型建築面積約143㎡-200㎡，小區體量不大，大概500多套精裝房。

中南璞境的前身為江心洲G06地塊，於今年4月29日被中南、淮安水利以30.8億元拿下，樓面地價35275元/㎡，一舉成為江心洲新地王項目，因此也備受買房人關注。

據悉，項目有三種戶型，目前公開兩種主力戶型，分別為143㎡、166㎡。

至於207的戶型，據悉是璞境的最大亮點，客廳是一個向南側和側向（東向或西向）完全「打開的客廳」，可以做在客廳裡看到270度的風景。陽臺，成L形布局，站在陽臺上，如同站在一個大花園之中。

頤和鉑灣

頤和鉑灣即將首開1、3號樓，共164套房源，戶型面積有116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四種。

頤和鉑灣位於河西南魚嘴，區域定位「南京陸家嘴」 ，將重點引入金融保險、高端商務總部、文化休閒旅遊等現代服務業，打造成為主城江南地區的國際性新中心。

除了頤和鉑灣，河西南今年下半年還有多個純新盤有望補倉，分別是萬科翡翠濱江、濱江ONE、深業G77地塊、建發珺和府，計劃置業河西南的購房者可選擇空間還是比較大的，不過目前河西南京新房定位都比較高端，未來置業門檻可能進一步提高。

06

江寧 8盤有望入市

11月份江寧8盤有望上新，分別位於九龍湖、東山、江寧大學城、上秦淮、正方新城，購房者選擇範圍十分廣。

聯發雲啟

項目已於11月底領取2、3、5、9號樓，戶型面積約為98-125㎡，均價23540元/㎡，預計11月7日上午在售樓盤開盤。

據規劃顯示，項目將擬建18棟住宅，包括8棟25層住宅、6棟20層住宅、2棟24層住宅以及2棟19層住宅，戶型面積約為98-125㎡，智能精裝。目前項目所在的正方新城還沒有精裝項目，聯發雲啟的入市將為區域帶來了一次產品革新。

區位方面，正方新城交通出行主要依賴地鐵S1號線，教育資源方面拉薩路小學江寧分校已經建成，今年9月正式開學，吉山軟體園幼兒園也已經開園，未來還有一處中學正在洽談，板塊內教育資源較為豐富，不過商業資源目前略顯匱乏，好在規劃有四處商業用地，等諸多利好落實，居住氛圍將進一步提升，但目前來看落地較為緩慢。

新盤悅禧苑

項目預計11月份入市，置業顧問表示目前首開信息還沒有完全確定。

根據規劃，悅禧苑將打造27棟5層住宅，2棟商業、1所幼兒園、1棟社區中心。5層住宅將打造疊墅以及大平層產品，1-4層打造上疊、下疊。5層兩間打通打造大平層產品，其中下疊帶地下室。戶型分布方面有140㎡（平墅）、220㎡（中疊），240㎡（下疊），總體定位高端改善。目前悅禧苑在售商業項目—弘陽秦淮裡，預計明年6月交付。

九龍湖板塊作為江寧百家湖之後崛起的核心板塊，板塊內的住宅相對於其他板塊具有很多得天獨厚的自然條件，同時隨著區域內商業、交通、教育等配套相繼趨於成熟，九龍湖已成為江寧的高端改善板塊。但是與板塊發展背道而馳的是區域內新房供應的不足，目前板塊內新房只有新盤悅禧苑和金隅紫京雲築，金隅紫京雲築於10月底首開，開盤現場客群主要以地緣改善客為主，據悉當天售罄。

海玥華府

東山純新盤海玥華府預計11月首開1、2、5號樓，有115、135㎡兩個戶型，兩梯兩戶，共計216套房源，項目為現房銷售，購房者可以前往售樓處實地了解。

目前江寧東山新房處於斷供狀態，本次「海玥系大大宅」海玥華府算是強勢補倉，售樓處公開時就吸引了東山周邊甚至到雙龍大道附近的江寧本地購房者。另外，板塊內還有一大純新盤上元府，目前售樓處已經建設完畢，具體上市時間待定。

07

城中 3盤有望入市

11月城中有3大重量級樓盤有望登場，分別是城中「封面作品」越城天地中心、玄武湖畔金陵玖園、秦淮河畔中冶錦繡瓏灣。越城天地中心首開住宅戶型面積預計420㎡起，放風價7萬/㎡；金陵玖園預計近期首開113套房源，戶型約200-600㎡，放風價也在7萬/㎡，中冶錦繡瓏灣預計11月首開，戶型建築面積約133-215㎡，放風價在5-6萬/㎡。目前來看，寸土寸金的城中置業門檻極高。

中冶錦繡瓏灣靠近秦淮河夫子廟觀光帶，分為A、B兩個地塊，其中A地塊為洋房，共2棟，層高7層（1號樓住宅樓局部為6F）。B地塊為小高層和洋房，其中5棟小高層，2棟洋房。項目A、B地塊，相隔了一條馬路，A地塊為實景現房，B地塊還在建設中。

除了秦淮河一帶，城中玄武湖周邊也是老小區居多，新房較少，好在即將上市的純新盤金陵玖園馬上就要解渴城中房荒。金陵玖園位於在玄武湖畔、城牆腳下，無論是去玄武湖散步、還是到城牆登高望遠都比較方便，項目主力是做大平層，屬於城中豪宅。

越城天地中心前身為「應天府」，位於秦淮區中華門外中山南路以西 ，秦淮水岸、明城牆下，臨中華門而建，緊靠河西CBD，地理位置極其優越！項目總建築面積約60萬平方米，集居住、酒店、商業、公園、博物館等多重物業形態於一體。項目未來或將成為南京一大文化地標，住宅部分據置業顧問介紹，基本是小型精準圈層。

【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】

文章來源:新浪樂居