如果用一個詞語形容4月的南京樓市，「反彈」可謂最貼切。在經過4月初的一陣開盤後，新房市場陷入短暫沉寂。不過4月下旬以來，南京樓市熱鬧紛呈，眾多樓盤規劃曝光、公布案名以及公開售樓處等動作不斷，在銀四接近尾聲的時候，南京新房迎來來開盤潮。根據統計，4月南京共計有45盤超7000套房源領取銷許，其中部分樓盤銷許均價較之前開盤都略有上漲，最高上漲千餘元！
值得關注的是，4月末最後2天南京接連迎來2場土拍，江心洲與江寧濱江地王紛紛易主，河西南熱度再度爆表，新添兩幅4萬+地塊，萬科、融創兩家頭部房企首次入駐，樓市加速回暖。而這股熱潮預計將在5月得以延續，根據統計，南京5月樓盤上市量中，預計將有33家樓盤入市，"紅五月"即將拉開帷幕。
江寧
江寧板塊一直是南京新盤上市量的主力軍，根據統計，江寧板塊預計5盤上市，涉及上秦淮、正方新城、祿口板塊。
作為江寧板塊改善首選的上秦淮與九龍湖板塊，剛需的話可以關注祿口的新房，均價在20000元/㎡左右，中駿融信雍景臺、奧園金基天著尚居、純新盤如意郡、中海雲麓公館均有上市計劃，其中中海雲麓公館預計一次性加推所有房源，項目有80㎡的小面積房源，總價較低，今年在祿口買到房的概率可以說非常大。
中海雲麓公館首開戶型圖
房荒許久的濱江板塊，預計在6月開倉放糧。純新盤中北三盛汝悅銘著戶型建面89-119㎡，放風價為1.9萬元/平-2萬元/平，預計本月底或者下月初公開售樓處，最快二季度首開。
▲售樓處實景
此外，區域內前地王魯能矽谷公館目前已有銷售進場，預計6月初公開售樓處，6月到7月首開，首開價格預計2-2.2萬/㎡，同區域內純新盤龍湖水晶酈城售樓處目前正在加緊施工，據悉，項目今年上半年應該可以上市。
▲售樓處實景
江北
板塊近期至5月底預計有12家樓盤近2000套房源將上市，這些項目價格分布比較均衡，產品類型和面積段也很豐富，剛需和改善選擇範圍都比較寬泛。
超人氣板塊江北核心區將迎來新一輪開盤潮，江畔都會上城預計5月加推，目前項目還剩下9棟房源，戶型面積89、108、129、140平米，預計全部加推。
▲江畔都會上城售樓處實景
橋北的金象朗詩紅樹林目前僅剩6、8號樓待售，預計5月加推6號樓，共264套，戶型建築面積89、119、129㎡，前期均價28915元/㎡，精裝交付。
剛需客群則可以關注江浦、橋北、六合和南京科學城這4個區域。江浦今年多了不少小戶型房源，風華府、錦繡樾江府和江山薈的入手門檻都在250萬以內。
銀四期間，江北迎來眾多純新盤面世，並紛紛計劃於上半年首開。
棲樾府
（原棲霞建設G07地塊）目前項目臨時營銷中心已經公開，位置在原觀山悅售樓處，項目規劃40棟5-11F的低密住宅，戶型面積為95-134㎡，精裝交付。
錦繡和樾府
（原大華G09地塊）預計5月左右正式公開，將打造7棟28-33F的住宅和1棟沿街商業，最快上半年首開。
花語熙岸府
（中鐵江北核心區G15地塊）項目擬建20棟高層住宅外立面採用的是真石漆+鋁板結合打造，規劃97-140㎡精裝18F小高層，預計6月首開。
融僑譽江府
規劃建設了8棟30-31F的精裝住宅，共988戶，最快上半年開盤。
城南
上個月，位於南部新城的純新盤華著蘭庭公布案名，開年以來板塊動作頻頻。作為主城唯一可供開發的區域，南部新城自去年出讓第一幅宅地便備受關注。目前華著蘭庭已在德基公開城市展廳，可前往參觀。
根據統計，紅五月期間，城南上市量主要分布在板橋與兩橋區域。宋都柏悅府售樓處已正式公開，可前往參觀。項目規劃19棟住宅和約2萬方商業，住宅精裝交付，主力戶型約90-130平米，預計5月首開13#、14#、18#、19#共計4棟樓，戶型面積為90-130平米，共計214套房源。
▽戶型展示
此外，位於西善橋的電建洺悅華府與世茂璀璨睿灣均有加推計劃。其中世茂璀璨睿灣預計5月加推6、7、9號樓，共計384套房源，精裝交付，適合有自住需求的改善客。
世茂璀璨睿灣加推樓棟示意
值得一提的是，同區域的純新盤西善橋G87地塊案名定為都會瀾岸，項目將打造12棟28-32層高層住宅、配建一所18班幼兒園。都會瀾岸將由首開、融信、金地三家聯合開發，項目戶型面積約70-120㎡，預計5月公開售樓處，最快6月開盤。
▲都會瀾岸效果圖
河西
一直以來，河西都受到改善群體的青睞，產品多為高端供應。根據計劃，河西南豪宅葛洲壩南京中國府預計近期加推3號樓，共57套精裝房源，主力戶型230㎡、290㎡，前期首開均價64000元/㎡，預計總價1470萬起。
河西中的南京雲際預計近期首開5號樓，為17層小高層，共計68套房，均為140㎡四房起步戶型，放風價為5.5萬+/㎡（具體以銷許價為準），不過根據最新消息，項目此前兩次報價均未批准，預計銷許價格會控制在5萬/㎡以內。
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南京雲際樓棟分布示意圖
▲南京雲際戶型圖
此外，蘇寧睿城三期將打造蘇寧置業高端的檀悅系產品，目前已定案名蘇寧檀悅。據悉，項目預計5月公開售樓處、6月上市，戶型建面約160-240㎡，放風價為6.4萬/㎡。項目全部規劃打造大平層產品。共規劃建設了16棟28-29F的住宅、幼兒園及社區中心。
▲蘇寧檀悅效果圖
城東
青龍地鐵小鎮的譽峰苑目前已收官，區域暫時進入「房荒」階段。
房源稀缺的仙林湖板塊即將迎來純新盤水沐雍榮府入市，目前售樓處已正式公開，預計將於5月首開，戶型建築面積為89㎡、112㎡、137㎡，放風價在30000-33000元/㎡，最終銷許價格還要以房管局批准為準。
龍潭純新盤榮盛花語馨城新領A3、A4號樓房源銷許，戶型面積為75、89平米，共144套房源預計五一小長假期間首開，目前板塊內已有正榮悅東府、濱江孔雀城等盤在售，龍潭受紫東利好輻射，板塊正在快速發展，單價不過2萬的價格窪地對剛需來說不失為一個理想的選擇。
▽首開戶型
此外，城東下半年還將迎來深業青瓏上府、高科紫星榮院等新盤將扎堆入市，預計將於上半年入市。
城北
近日，南京燕子磯新盤「放風價」再上新臺階。
據小道消息，公園世紀的物價已經批覆，均價約3.89萬/㎡，前期項目放風價為3.5-4萬/㎡，市場是否接受有待觀察。目前板塊內純新盤萬象天地九悅的銷許均價近3.6萬/㎡，項目已於4月底首開並當場售罄。除此之外，燕熙臺精裝放風價約3-3.5萬/㎡；金科博翠園（金科G33）放風3.5萬元/㎡。
▲蘇寧檀悅效果圖
溧水
4月底溧水樓市5家樓盤集中開盤，熱鬧紛呈。根據統計，溧水在紅五月期間將繼續保持節奏，主要上市量集中在溧水城南。
其中最受買房人關注的溧水倒掛盤溧水萬達廣場傳來新消息，項目最快5月下旬-6月份加推，目前項目還剩下最後7棟高層住宅，約480套精裝房源，戶型建築面積約107-144㎡，兩梯兩戶。據工作人員透露，可能一次性推出最後7棟樓；也可能分兩次推出，先加推3棟樓，具體要看工程進度。
接下來北大資源頤和翡翠府、弘陽美的昕悅尚宸、愛濤天禧明庭、頤居朗詩紫熙府等樓盤在在5月均有推盤計劃，買房人把握機會。
▲愛濤天禧明庭加推樓棟示意
隨著樓市升溫加速，南京眾多樓盤蓄勢待發。對於買房人來說，在如此多選擇之下，應優先考慮適合自己的，買房應從居住本質出發，理性購房，早日上車。
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精
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