近期,房地產市場受到了多方關注。 一方面,房地產貸款增速繼續回落。 另一方面,各地房貸利率不同程度地有所提高。 監管政策還將如何推進? 房貸利率還會繼續上漲嗎? 跟我有什麼關係呢?
別著急,讓小萬來一一跟你解答。
融360大數據研究院監測數據顯示,2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當於基準利率1.110倍,環比上漲了2BP;二套房貸款平均利率為5.76%,環比上漲1BP。
從數據上看,全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環比有所下降,北京和廣州則與上月持平;二線城市中,多數城市紛紛上調房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。海口、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。
下半年來,監管層動作密集,從銀行、信託、債券等多個方面收緊房地產融資,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的非法違規行為。
結合其他相關政策,一方面,未來銀行將加速調整信貸結構,減少房地產行業佔用的信貸資源,並將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的製造業、中小微企業等方向;另一方面,房地產調控短期內不會放鬆,資金環境較為緊張,未來或將有更多城市繼續收緊房貸政策。
關於房貸款利率上調,網友們也紛紛發表了自己的意見和看法。
一、已經放款開始還貸的購房者
對於已經放款的購房者來說,貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是,這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的,基準利率變換,那麼貸款利率也會變化。
二、貸款審核過,但沒有放款的購房者
對於貸款審核過,但沒有放款的購房者來說,一般情況下,利率的浮動也不會受影響。但畢竟,銀行還沒有放款,任何事情都有變化的可能,銀行要求利率上浮,購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款,購房者都不能放心。
三、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者
貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10%,也可能享受95折、9折、85折優惠。但根據現在銀行的放貸情況來看,資質好的,沒什麼瑕疵的,基本執行基準利率;資質不太好,如信用有汙點,收入不足等,很有可能是利率上浮10%,甚至20%.
從上類三種購房者來說,其最關鍵的是基準利率( 存貸款基準利率 是央行發布給商業銀行的貸款指導性利率 提高基準利率意味著收縮信貸,降低社會流動性,提高信貸成本,緩和經濟發展速度。反之亦然。),只要基準利率有變化,這三種人都會受影響。
因為國家在這個問題上只能兩害要權取其輕了,雖然房貸利率上浮會加大剛需購房族的成本,對剛需購房族帶來較大的壓力,但這麼做還是有很多好處的。
一、有利於打擊靠房貸炒房者
房貸利率上浮後,房產持有成本會大幅上漲,這對過去那些靠銀行貸款炒房者無疑是一種無形的打擊,讓他們不敢輕易再貸款炒房;一旦房價下跌,他們就會血本無歸,甚至會因房貸斷供而走上絕路。
二、上浮房貸可以抵制房貸需要
這對當前居民加槓桿融資炒房必然起到有效的抑制作用;目前我國居民金融槓桿率普遍較高,很多家庭面臨較大的負債壓力,如果一旦遇到經濟下行失業率提高,必然會有很多居民斷供而還不起房貸,這樣會加劇銀行房產信貸的風險。而且,目前種種跡象表明,銀行房地產信貸風險也到了相當高的水平,若再不提高銀行房貸利率而抵制房貸總需求,居民金融槓桿率會進一步提高,這樣的結果是很危險的。
三、房子是用來住的,而不是用來炒的
提高房貸利率在於讓房子真正回歸居住屬性,因為提高房貸利率可讓那些買不起房子的居民不要盲目購房,將他們引導租房市場,這樣既可讓他們有房子住,也可激起我國的房租市場,並減輕居民的住房壓力。
小互動:你買房了嗎?每月還貸多少?對於全國首套房利率上調,你有什麼想說的?