2020年「加緊買房」？馬光遠：這類房價要漲，但另1類只有跌

這兩年買買買，總感覺房子買到整個天下都是自己的，非常自豪：我也是有房子的人啦。房價趕緊漲吧！最好翻番上漲。我想有這種心理的人不在少數。然而，這些搶到房的投資者真正賺到了嗎？

房地產一行獨大，只會排擠掉更多的實體行業，進一步會影響到你個人的收入，房價越高除了對開發商、投資客有利外，對剛需弊大於利。如今房價分化開始明顯，有城市在上漲，有城市在下跌，普漲與普跌很難再同時出現。

有城市熱到被點名，有城市冷到需要重啟「救市」的地步。現在城市化率是60%，再過10年也許達到70%，這10%的增量裡，並不是均分到每個城市的，會有比較好的城市，也會有比較差的城市，未來十年除了選城市，還要選板塊，買房虧錢是真的有很大可能。

經濟學家馬光遠去年就指出，就2020年我的基本判斷是，中國的一些中心城市（區域中心也算），大城市，區位優勢不錯的中等以上的城市，房價反彈的概率大。但大量的小城市的房價現在就是歷史大頂，只有跌，沒有漲。

從最新公布的數據也印證專家的說法。相關數據顯示，70個大中城市裡，有27個城市房價回到了一年前，佔比接近4成。主要包括：貴陽、天津、鄭州、煙臺、青島、石家莊、濟南、太原、重慶、西安、武漢、南昌、海口、長沙。有價無市是目前房地產市場尤其是二手房市場的主要問題。一個朋友的小區，價格一直報3萬左右，可惜兩年沒成交。

三四線不少城市新房都在降價搞促銷，二手房更是無人問津了。當前無論是基本面逆轉，還是貨幣環境都已經逆轉了！以前釋放大量貨幣的同時，人民幣也處於升值周期，房價是可以撐得住的，現在都變了！

不變的就是炒房還在繼續！經濟學家國世平教授認為，房子嚴重過剩，而且還在大量建房子，房價最多維持不下降！漲也只是暫時的，房地產跌的趨勢已經形成！而投資買房的人肯定是虧錢的，房子多的，市場價七折八折趕緊跑，不要猶豫，三年以後你就知道我今天說的話是多麼有預見性。