房企搞不降價聯盟？別指望房價下降了

2020-09-25 我房網

今年下半年，多地房企開始步入促銷熱潮，因為融資收緊號角聲吹響，銀行對於負債高的房企，給予融資縮減，當房企負債率過了要求的警戒線，將不再給予融資。

因此，房企需要自己降低負債，另外，自己想辦法獲得更多的資金流，房地產是高周轉、高負債的資金密集型行業，沒有回款是很難玩轉下去的，所以房企為了生存下去，不得不加大去庫存力度，採取促銷讓價的方式，吸引購房者前來買房。

不過，並不是所有的房企都願意降價的，而且房價下降幅度過大這是不允許的。對此，河南率先發起房企不帶頭降價聯盟，呼籲穩樓市、穩房價。

就在9月17日，30多位河南房地產企業掌門人聚集一堂召開會議，就「房企打折促銷」熱點話題，大家一致贊同：降價促銷對於整個行業發展，弊大於利，表示房企不帶頭降價。網友紛紛表示：果然，房價只能漲，不能下降。

為什麼不帶頭降房價呢？他們給出了4點原因：

1、房子在一定程度上是資產，如果降房價，那麼會導致居民資產縮水，一些購房者會去售樓處鬧。

2、房價如果降價幅度過大，不利於相關行業發展，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業造成影響。

3、房價下降會形成效應，一些中小房企如果跟進，這種做法成本太高，不佔市場和價格優勢，甚至會面臨倒閉的問題，最終造成過多爛尾樓。

4、很多購房者都是買漲不買跌的，房價下降了，如果購房者預期還會繼續降價，房企也很難達到銷售目標。

對此，你怎麼看呢？把房價下降帶來的影響說的太冠冕堂皇了，房價穩步回落其實是很多人希望看到的，對於提升居民生活幸福感至關重要。如果房價穩步回落了，符合房住不炒需求，也利於經濟內循環。房價持續上漲才是不利的，容易滋生房地產泡沫化。

今年開發商都不淡定了，因為賣房銷售年度目標很難完成。很多房企2020年銷售額在20%-30%徘徊，再加上下半年地產融資收緊，負債量過於龐大的超過了融資警戒三條紅線，將無法獲得新增負債融資，被拒之門外。

也就是說現階段，房企面臨兩大問題：一是，為了不喪失融資計劃，需降低企業負債，二是，趕緊賣房增加銷售業績。這兩個問題怎麼解決，唯有一條路可以走，那就是加大促銷力度，促進回款流入，想要快點回籠資金，沒有什麼比多賣房，多折扣給購房者更有效地解決現金流的問題。

因此，恆大拉開了促銷潮的帷幕，率先領跑搶佔價位大比拼市場，推出了「全國樓盤7折」活動，一時間鋪天蓋地的恆大促銷消息就傳開了，買房人看到恆大又搞促銷活動了，心裡也按捺不住想要買房的衝動，覺得房價扛不住了，認為這時候買房是很划算的時期，因為誰也無法抵擋優惠兩字的誘惑。

其實房價適度降價促銷，對於房企資金回籠來說是好事情。房價適度小幅回落，對於提升樓市熱度，增加購房者買房信心來說也是有利的。

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