期房、現房小知識"營業"中

很多購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現房這兩個概念。買房到底是買現房好還是買期房好？對於購房者來說，購房之前需要對房地產的一些基礎知識有一定的了解，才能有利於購房者理性選房。買房是一輩子的大事，必須慎重。

什麼是期房？

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

期房的優點

1、選擇：由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

2、價格優惠：通常期房的價格都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。

3、質量更易把關：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無餘。

期房的缺點

1、實物不可見：期房基本是根據圖紙和開發商的描述買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，後的實物具體如何還很難說。

2、有爛尾風險：若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。

什麼是現房？

指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者籤訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。

房地產權證前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。

現房的優點

1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

2、價格穩定：房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

3、短期入住：對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。

現房的缺點

1、選擇餘地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

2、價格略高，優惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

期房還是現房，都有自己的優缺點，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。

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