現房和期房貸款的區別是啥

現房和期房貸款的區別是啥

期房與現房在貸款層面的區別並不算太大，兩者都需要開發商有預購的資質證書，為此保證 此次的市場銷售個人行為是受法律法規維護的，隨後由開發商在網絡上備案、辦理備案合同書，最終再由買房者帶上買房合同、合理的身份證件文檔及其首付款收條等原材料到金融機構申請辦理貸款，審核通過後就可以下款。

期房貸款流程是啥

1、買房員工可根據房屋出售企業，也可去貸款協辦金融機構或公積金監督機構資詢申請辦理貸款的相關事項，計算能貸信用額度和限期。

2、買房合同在國家住建部在網上備案(開發商申請辦理)，帶上買房合同，身份證件，本人印章，首付款收條，假如與直系親屬另外申請辦理，加帶結婚證書。

3、購房者向協辦金融機構明確提出貸款申請辦理，另外遞交相關資料影印件，另外攜正本備驗。

4、得到準許的申請借款人接經辦人員工作人員通告後，按約定的時間到約定地址籤署借款協議等有關合同格式並申請辦理住宅購置產業貸款擔保。

5、申請辦理買房交易、抵押登記。假如按揭貸款購買期房得話，需看開發商的支付時間了，一般全是在交樓前便會申請辦理按揭貸款辦理手續。

6、已辦理辦理手續的貸款由貸款協辦金融機構按《借款合同》的約定向貸款人派發，貸款資產立即調撥貸款人所買新樓盤的房屋出售企業特定的帳戶。

7、期房由於有一定的風險性因此 價格，哪樣支付方式並不重要，關鍵的就是你選的新樓盤開發商是不是靠譜、及他的資質證書和整體實力。

貸款購買期房有哪些常見問題

1、查詢售樓部是不是有預售證，房屋出售企業是不是相符合，預售證的時間是不是到期，如今許多地域已嚴禁交易期房。

2、網上搜索工程項目商的點評，是不是有欠佳紀錄，這種在網絡上都是有個人信用檔案資料的;查詢所屬住宅小區的物業管理是哪個，一樣網上查詢物業管理公司的信譽度。一般大中型的房地產開發商的信譽度基礎一切正常，周轉資金工作壓力小，出難題的將會並不大。主要是一些工作經歷淺的小公司。

3、合同違約責任的約定，約定假如開發商不可以按時拿房，應怎樣賠付買房者的財產損失。這個是跟產品購銷合同不一樣的一個合同，能夠 維護保養自身的利益。

小結，期房與現房在貸款層面的區別並不算太大，因此 很多人綜合性考慮到後會偏重於期房，期房價格優惠房型挑選多。可是買房者的狀況不一樣，挑選購買的房屋應當便是不一樣的，這和本身的狀況有非常大的關聯。