起拍樓面價約2267元/㎡！宜賓翠屏區169畝涉宅地即將拍賣

9月29日，宜賓市公共資源交易服務中心公告1宗位於翠屏區天柏片區的優質住宅類用地，出讓宗地面積約169畝，計算容積率2.65，起拍樓面價約2267元/㎡。

//天柏片區宗地四至&位置

宗地重點配建

1、12班幼兒園一處，佔地面積大於4500㎡；建築面積不低於2000㎡的農貿市場；建築面積不少於2000㎡的建築面積不少於2000㎡；配建社區醫院建築面積不低於1700㎡；

配套建設共計約160套且建築面積不少於約13800㎡的「定向商品房」，「定向商品房」自取得預售的兩年內，無符合條件的購房者購買，翠屏區政府指定相關單位可按限定的銷售價格回購；如果翠屏區人民政府不實施回購的，受讓人可申請持補繳土地收益（房屋每平米建築面積需補繳土地收益為164元/㎡）的憑證將管控的剩餘房源投放市場銷售。

公告宗地配建截圖

宗地優勢：宗地靠近宜賓市工人醫院，為老城區核心居住區域，宗地周邊小區林立，各類配套設施完善，居住氛圍濃鬱。

教育配套：區域有黃桷莊小學校、宜賓市第十二中學校、柏溪鎮城北第一小學校、宜賓職業技術學院等多所學校，學區配套豐富，教育質量偏高。

交通配套：區域貫穿一曼路、佑之路、康村街等多條區域網路接駁銀昆高速，交匯於宜賓互通立交，形成絕佳的交通優勢。

商業及其他配套：區域包含宜賓城中央CCmall、宜賓華富224街區等商業體，同時規劃有僰道公園、一曼公園、天池公園等城市生態公園。

片區預計開發建設項目規劃佔地844.58畝，總投資36億元，規劃有居住、商業、康養醫療、文化教育、公園綠地等功能。將打造城市地標、商業服務配套中心、美學生活街、開放式步行街、綜合服務中心等豐富的配套。

//黃桷莊電廠單元規劃示意

亮點一：規劃全新交通體系，提高區域便捷度

目前黃桷莊單元的規劃建設已經啟動，規劃中重新梳理了區域的道路網，新增一條跨越內昆鐵路的通道,與南側區域和翠柏大道連接，同時增加了片區南向出入口和對外通道。待到規劃內容全部建成，區域交通能級將有極大的提升！

亮點二：打造城市美學生活區，構建宜居環境

除開在交通路網方面作出了極大調整以外，區域還適當的調整了部分土地指標以滿足片區拆遷滿足了經濟投入產出平衡；同時規劃了美學生活街、城市地標、開放式步行街、綜合生活服務中心、商業服務配套中心等配套設施。

亮點三：規模性房企入駐，市場前景值得認可

據土地資料庫顯示，本次出讓宗地所在天柏片區近三年共有3宗住宅類用地成交。其中，陽光大地在18年拿下區域110畝商住用地（距宗地約2公裡），溢價超過102%。而在今年上半年，成都金座置業競得宜賓站前廣場97畝涉宅地，宗地溢價19%，成交樓面價約3080元/㎡。從市場成交情況看，區域投資前景依然被各路房企所看好。

本次公告宗地為黃桷莊單元自規劃後第一次供地，宗地起拍樓面價約2267元/㎡，相較於敘州此次公告的4宗南部新區地塊價格上佔據優勢，勢必也會迎來更多房企的關注。

本文編輯丨秦川

數據提供丨華地研究院

圖文來源丨華地時空信息 / 網絡

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