貴安房價跌回2012年，手握二三十套房子的投資客血虧上千萬

2020-09-09 福州樓市大偵探

不敢相信，時光倒流！貴安房價跌回2012年開盤價，眾多投資客和剛需深套其中，成為接盤俠，無法脫身。


據二手房平臺數據顯示，近日貴安板塊貴安新天地貴雅苑成交了一套98平三居室房源。該房源經過61天掛牌，最終以6106元/平的單價成交，總價60萬。



另一套位於貴安新天地貴香苑的92.5平兩居室住宅，經過210天掛牌，最終以總價60萬，均價6483元/平也於前不久成交。



據了解，貴安新天地貴雅苑2012年開盤價格大約在6000元/平，首付僅十多萬。


從這兩套房源成交金額來看，6000出頭的成交單價，8年時間過去了，房價幾乎原地踏步不動，時光停止了嗎？


相反，時光並沒有停留不前，反而是倒流回到了2012年。數據顯示，2018年8月貴安房價最高曾經逼近萬元。



不過好景不長，在觸及最高價沒多久，隨著全國樓市大環境的急轉直下，貴安房價隨後應聲跌落，近兩年房價猶如波浪，起起伏伏，大約停留在8000元上下。


要是加上資金成本、房貸利息和機會成本，當年在此不論是投資還是自住的業主，可謂是血虧。


據CRIC數據顯示，2012年福州市區房價約1.4萬，套均總價169萬。


而當年貴安6000元不到的單價，憑藉著低總價，低首付深受眾多剛需客和投資客追捧。


再者當時貴安板塊開發採用配套先行的戰略，一系列購物中心，遊樂設施、酒店、學校紛紛落地動工，讓這個偏安一隅的貴安迸發出勃勃生機。



數據顯示，截止2013年12月，貴安新天地就已銷售超1.6萬套房子，銷售金額超百億，成為福州首個年度銷售破百億的項目，並且蟬聯了當年福州單盤銷售金額、套數、面積三冠王。


那時的貴安意氣風發。


02

貴安板塊位於福州北部山區，由於地理位置和交通環境受限，一直以來都是福州樓市價格窪地，當前一手房均價約8600元/平。


從近幾年貴安房價走勢來看，貴安房價自2016年10月起才開始明顯上漲。


這主要是由於2016年10月7日，福州主城區重啟「限購」政策，一夜之間失去房票的剛需和投資客紛紛把矛頭轉向了這個房價多年來一直停留在6000元的貴安。


進入2017年後，福州主城區由於一二手倒掛嚴重，一度出現「搶房潮」，或許是由於受當時樓市大環境的影響，大家對房價上漲預期強烈。


因此，2017年的貴安樓市也呈現一片紅火景象，一年之內，房價從6500漲到9500，漲幅46%，堪稱暴漲也不為過。


據了解，當時一人手握貴安二、三十套房子的投資客福州就有不少人，折合房產面積一個人就高達兩、三千平，按2017年當年一年上漲3000元算的話。


那麼，假如2017年年初買進，年尾賣出的話，一年時間總獲利就可高達900萬。


不過面對著當年房價的不斷高漲，人心終究抵不過貪婪。隨著近兩年貴安房價的下跌，沒有及時拋售的眾多投資客最終成為了接盤俠。


有些人說，貴安房價從最高點下跌至今幅度也只有1000多元，需要注意的是，現在貴安的二手房價格很多可是帶裝修的。


而四、五年前，貴安的二手房大部分都還是毛坯價格，要是剔除這部分裝修價格的話，貴安二手房毛坯價格，就如文章開頭提到的那兩套房源一樣，大約只有6500左右。


03

2012年11月28日，貴安新天地舉辦第三屆福州國際溫泉旅遊節，正式開啟貴安「旅遊地產」的序幕。


作為「中國溫泉之都」，2012年貴安開始以「溫泉」為噱頭打造數十個「溫泉地產」，包括貴安新天地、溪山溫泉別和福州溫泉城等。


但由於溫泉地產開發時間長，位置上又遠離市中心，雖然前期投入相比住宅少，但運作能力和資金實力也很考驗開發商。


相比同時起步的閩侯，選擇旅遊地產的貴安樓市有點難。


例如，貴安板塊的中國貴谷項目爛尾，影響了1800名業主。據了解，2013、2014兩年時間有超1800多人購買了中國貴谷汀棠別墅，迷你別墅以及高層住宅等產品。



按照合同約定，該房屋應於2014年底至2015年3月前分批交付。但該房產7年過去了，至今還未交付，1800多戶購買了貴谷的業主深陷其中，難以自拔。


據最新消息顯示，從2019年6月開始，貴谷項目在北京友基科技有限公司注入資金後開始復工，項目計劃今年8月部分工程竣工並達到驗收條件。


而具體交付卻要等法院對項目重整結束後才能確定。


04

相比早幾年，如今的貴安板塊雖在房價上沒有突破，但人氣卻增加不少，截止2019年年底，貴安新天地大約已有4.2萬戶業主入住，居住人口的增加，也使得貴安摘掉了「鬼城」的帽子。


同時，人口的增加勢必帶動周邊配套的豐富和完善，當前貴安板塊已有兩所福州一中貴安分校。

（貴安一中新生報到）


除此之外，為緩解交通不便帶來的影響，建設中的北二通道未來也將緩解貴新隧道的擁堵，拉近貴安板塊與福州城區之間的距離。



據悉，北二通道通車後，五四北至貴安只需10多分鐘車程，該項目建設預計於2023年完工。


真如時光倒流，如今的貴安房價回到了8年前。


而貴安的房價要想回到2017年的高光時刻，或許只能寄希望於北二通道的開通，那時的貴安房價會回到當年的巔峰狀態嗎？

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