小區測評：「株洲淮海路」上的硬通資產，買它享受廬山路繁華商業

2020-11-16 米粒兒聊房

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廬山路——華晨打造「株洲淮海路」

正宗的上海淮海路位於上海市中心人民廣場區域，是上海最繁華的商業街之一。淮海路是全上海公認的最美麗、最摩登、最有「腔調」和情調的一條街。

在株洲，華晨地產一直致力於將廬山路打造成「株洲淮海路」，繁華、時尚、緊跟潮流。

為了實現這個宏偉藍圖，華晨地產一直在努力：從早期的金座，到之後的華晨·華人街，再到華晨國際商業廣場、華晨大拇指商業廣場的建立，至現在即將建成的華晨神農灣等，大手筆引進商業巨頭，開創了廬山路的商業新格局。

株洲天元區華晨大拇指商業廣場

隨著華晨大商業格局的成型，廬山路的商業價值迅猛上升。從河東五橋過來，我們看到的是高樓林立。

五橋連接了河東老商圈與河西中心經濟重點神農城，廬山路是大河西的一條非常重要的主幹道。

廬山路實拍圖

廬山路實拍圖

華晨廬山春天就位於廬山路與株洲大道的交匯處，可以說是發揮了五橋橋頭堡的作用。目前，廬山春天和御山和苑的居住小組團，讓這片區域的房價飆升，這其中，商業在其中發揮了非常重要的作用。

株百、天倫酒店、徐記海鮮、蘇寧購物廣場等商業巨頭進駐，加上廬山春天、華晨國際、城市風景、廬山戀等小區龐大的居住量，人氣與商機渾然天成。

在今天看來，誰也不會否認廬山路在株洲城市主幹道的地位，它也已經是株洲人公認的繁華街道。

廬山路商業實拍圖

廬山路商業實拍圖

廬山路商業實拍圖

今天，我們要踩盤介紹的，就是華晨·廬山春天，來看看這個小區，是否是你心目中的理想的家園。


上菜：華晨·廬山春天

基本情況介紹

開 發 商：株洲華晨房地產開發有限公司

物業公司 ：湖南華晨物業管理有限公司

物 業 費 ：1.20元/㎡/月

綠 化 率 ：36.2%

容 積 率 ：3.27

樓盤地址：天元區廬山路136號，毗鄰華晨大拇指商業廣場

交通：T59、T21、T63、T45、T18、T88路等

小區整體成交均價：7441元/㎡（來源：中遊房產真實成交數據，僅供參考）

學校：北師大附中株洲附屬學校。公辦就讀白鶴尚格小學、天元中學

北京師範大學株洲附屬學校實拍圖

北京師範大學株洲附屬學校操場實拍圖

廬山春天小區北向「大拇指商業廣場」、「尚格名城」，臨株洲大道；南接北師大附中，臨黃河北路；西鄰中建御山和苑和神農城森林帶；東臨廬山路，「廬山戀」、「城市風景」等高檔小區。

連通河東河西的蘆淞大橋車來車往，貫穿天元神農板塊的廬山路上，車輛也是絡繹不絕，長株潭來來往往的車輛在株洲大道馳騁，交通網格四通八達。

廬山春天小區位置圖

廬山春天小區共分三期，一期桃李苑（1棟、2棟、3棟、4棟），二期曼城（5棟、6棟、7棟、8棟、9棟），三期早安華晨（10棟、11棟、12棟、13棟、14棟、15棟、16棟、17棟），每棟樓下面有3.8米高架空層，而17棟下面是廬山春天幼兒園。

廬山春天小區樓棟示意圖


廬山春天幼兒園實拍圖

小區一期是04年建的，小區內泛會所式休閒主題園林，各種花草樹木，經過十多年的陽光沐浴，已經長成參天大樹。小區內紅色漆的廊亭，經過年歲為洗禮，已經開始褪色。整板地下車庫，徹底做到人車分流。

廬山春天一期景觀實拍圖

廬山春天一期景觀實拍圖

廬山春天一期景觀實拍圖

小區二期是09年建的，整體的樓棟分布是以5棟房子包圍著中間的池塘和涼亭為主，其他的各種柳樹、茶花在各自的季節裡生長、盛開。

廬山春天二期正門口實拍圖

廬山春天二期景觀實拍圖

廬山春天二期景觀實拍圖

廬山春天二期景觀實拍圖

小區三期是11年建的，小區內的配套設施和景觀相比前兩期更加完善。

廬山春天三期正門口實拍圖

進小區的中央景觀，連接貫穿小區的水榭涼亭，有籃球場和兒童遊樂設施，還有個小型遊泳池。在炎熱的夏天，每天都可以在遊泳池涼爽、玩耍。

廬山春天三期景觀實拍圖

廬山春天三期涼亭景觀實拍圖

廬山春天三期籃球場實拍圖

廬山春天三期遊泳池實拍圖

美麗的小區園林景觀，優雅精緻的入戶大堂，無處不彰顯著小區的居住舒適度。

廬山春天三期景觀實拍圖

廬山春天三期景觀實拍圖

廬山春天小區戶型大多為舒適型三房和四房，也有大居室的5房。面積99㎡-186㎡，戶型南北通透，觀景大陽臺、入戶花園和飄窗元素設計，盡顯靈動舒適。N+1多功能空間設計，實現大面積贈送，實用率高。

部分戶型展示：

面積108㎡ 戶型三室二廳一衛

面積129㎡ 戶型三室兩廳二衛

面積139*㎡ 戶型三室二廳二衛

面積143㎡ 戶型四室二廳二衛

面積183㎡ 戶型五室二廳二衛


房價對比

廬山春天房價對比

廬山春天整體均價7441元/㎡

廬山春天·桃李苑7649元/㎡

廬山春天·曼城7461元/㎡

廬山春天·早安華晨7215元/㎡

周邊小區房價對比

華晨國際7654元/㎡

中建御山和苑8227元/㎡

城市風景6708元/㎡

湘銀小區6059元/㎡

廬山戀6645元/㎡

福泰國際6338元/㎡

尚格名城6911元/㎡

天元機關小區5199元/㎡

說明：數據來源於中國房價行情網，價格僅為參考，不作為單套房的銷售價格依據。每套房因裝修程度、毛坯、產權年限等不同，報價不同，不能一概而論。

總結：

廬山春天位於廬山路的核心位置，享受廬山路沿線各類配套，出行便利，且無論是商業還是交通、休閒、娛樂等都很齊全，各類商業需求都能在小區舉步範圍內就能得到滿足。如果考慮地段因素，這個小區的房子可以入手。

廬山春天周邊商業實拍圖

廬山春天周邊商業實拍圖

廬山春天周邊商業實拍圖

廬山春天小區就讀的學校範圍是尚格小學和天元中學，因尚格小學位於尚格名城小區內，離小區稍有距離。

你願意住到這裡來嗎？

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