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提問：房姐好，之前的回答很受教。目前正處在換房階段，還請房姐不吝賜教。目前有回龍觀矩陣66平三樓小兩居，剛生二娃，換房剛需，兼顧保值。目前大娃在回龍觀育新上學，考慮未來學區，還是要在同學區內換房。目前看房有幾個選擇，1，和諧家園二區頂層 商滿五唯一，445萬。2，龍錦二商滿五唯一，475萬3，龍錦苑一區 商滿五唯一421萬。房姐，現在是換房的好時機嗎？另外，您對現在老舊小區加裝電梯的形勢怎麼看？龍錦一區附近的高壓線，所以龍錦一普遍價格偏低，不知道您是不是了解情況，可以購入嗎？
回答：你好，如果剛需換房就換回龍觀區域可以入, 別離高壓線太近問題都不大加裝電梯對頂層來說是利好，可能出現暴擊
提問：房姐老師您好 九龍花園看了套兩室一廳的房子 2001年的 11層 西北向 面積94 滿五唯一 報價560 單價5萬9 我是打算全款 您覺得這個價格合適麼？ 謝謝您
回答：你好九龍花園是典型的挑選大面積單價低的小區，150+和100平的單價相差能到1-2萬，6萬的100平兩居沒有什麼優勢，接近600萬大家可以買到青年路兩居，常營三居。
提問：北漂一族，準備首套買房，在生命科學園上班。在兩個樓盤裡選擇，華潤萬橡悅府挨著地鐵朱辛莊地鐵，南北向89平均價5萬，還有一個在北七家金辰府，金隅和北辰兩家，東西89平向均價4萬，南北向89平均價4.6萬，目前附近沒有地鐵。銷售說17號線支線在附近600米，網上查不到太多關於17號支線的消息，只有在建17號線的地鐵站，能否確認下是否屬實，合適通車？這兩個樓盤哪個有投資價值？謝謝！
回答：這兩個區域性投資保值的話會跑輸大盤北七家這個位置比tty差，價格直逼tty，不建議考慮只是自住的話華潤萬橡悅府也可
提問：房姐您好，北京已婚，lp北京戶口，在機場工作。stsd在機場附近買了一套小房子，有按揭，能賣220左右，還剩40萬貸款。剛生了小孩，想改善一下居住環境，順便考慮孩子上學的事，目前夫妻兩人月收入共3w左右，手裡有40左右。希望能給點建議。1. 看了公園十七區的限價房，90平490左右，按二套買的話，首付都不夠。中介說可以想辦法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，這期間又得租房又得還房貸，壓力也不小。2. 保留現在機場的房，去燕郊看了嘉都，距離機場近，但是40年的產權，不限購，75首付，75貸款。以後如果過幾年孩子上學想換到北京來，怕不好賣掉，也很麻煩。或者房姐還有什麼建議？感恩
回答：機場附近的標的長期漲幅會跑輸，可以出掉。如果預估準確，220-40+40，220萬首付，操作各方面得當，可以買到450-500萬的標的。限價房≠便宜。順義的房產和主城區有比較大的分割，建議迴避。公園十七區很貴。你們完全不需要浪費錢買燕郊。不管是首套還是二套，都可以貸足。
提問：房姐，深圳現在有哪些區域適合投資入手嗎？
回答：深圳買房根據你的子彈來做推薦，目前深圳已經漲起來了，領漲區板塊漲幅都在20%以上，二手房業主心裡價位普遍抬升，不建議再追高。現在重點關注新盤，新盤價格漲幅不像二手這樣快，備案—審批流程繁瑣，導致部分新盤價格倒掛。根據領漲 普漲 補漲的邏輯來選籌。現在應該在熱點區域的第二梯隊淘筍，例如福田的皇崗 寶安的西鄉 沙井 碧海部分板塊 龍崗大運 等地方尋找機會。別買1居室，溢價太多，2居起步。新盤沙井海岸城、華潤城四期都還行。
提問：在hd上班，集體戶，想在西邊或者南邊看房，離上班地方近點，現在看中了豐臺和石景山的兩個房子，價格差不多，離得也差不多，想請房姐看一下哪邊未來發展好一些啊
回答：豐臺淘筍概率1%石景山0.1%石景山由於種種因素導致發展緩慢，現代商業才是財富的象徵，石景山的增值長期跑輸大盤。
提問：房姐您好，我是sfsd，目標400w上下老公房，想向您請教一下高家園社區和南十裡居社區如何比較？轉了一下高家園社區感覺環境各方面沒有南十裡居更讓我滿意，想問您有什麼高見呢？
回答：高家園社區主要是70-90年代，小區太老，投資來說不合適南十裡居主要80到90年代小區，小區內有日壇分校，朝陽重點學校，相比更好點
提問：您好，請問坐標北京，工作區域後沙峪，首套，有購房資質，資金200w。請問是該買望京04年的80平1居室（450w總價)做投資還是買後沙峪的公園十七區期房呢？
回答：望京均價7萬多，後沙峪5萬。但是層級差了三級，後沙峪典型的郊區，加上望京外溢能力不強，整個15號線基本都溢價。區域來說望京更合適
提問：房姐好，240萬首付，新天地東向370萬一居值得嗎？還是亦莊的兩居更有潛力？
回答：要看單價，不過你看的區域都屬於溢價較高八裡莊到甘露園，石佛營到十裡堡，酒仙橋高家園，勁松十裡河北工大的老破小還是可以淘一下
提問：您好，近期的感覺我的房產配置收益不高，希望房姐給予指導。名流花園頂層複式的房子151平方米，滿五唯一，價格360萬，值得入手嗎？另有北京西三環邊有一套42平米的商住樓，首付110萬元，貸款還剩77萬元，租金7500元一個月，是否應該出售？北五環外有自住房一套，可賣380萬；賣掉自住房及永清商品房正協商更名轉讓，可得400萬，有信用卡額度40萬，該如何運作取得更大收益？目前購房需要親戚名義購買。
回答：名流花園位置不好，未來漲幅有限商住可以出掉400+首付天通苑大戶型，可以出租或自住看你們的需求在抵押出200左右入東三老公房一套，這樣比較合理
提問：1.sfsd，首付可以湊到180萬，望京碼農。2.明年7月社保滿5年。3.主要為了投資，可能過幾年幹不動回老家。以上，目前琢磨明年可以在哪兒把sfsd利用好，有以下幾個備選的，如果明年7月時沒大漲，優先順序如下:1、14號沿線的高家園和芳園裡2、望京北的馬南裡3、15號沿線的吉祥家園4、大多碼農置業的天通苑(距離望京和西二旗都是40分鐘車程)5、東五環邊的康靜裡(距離酒仙橋過個五環就到了，距離望京上下五環就到了也就10多分鐘)對於以上選擇，有什麼邏輯硬傷麼？
回答：邏輯沒大問題，天通苑可以去掉，目前180首付淘不到筍盤重點是跑盤，這個可以提前做，什麼盤應該買自然就會知道
提問：美麗滴房姐姐，華樾北京項目怎樣，預算可貸全拿89平小三居，22年精裝交房，南北通透很贊，但是周邊現在很荒，是否必須產業園工作人員才能享受限價？還有具體開盤時間房姐有內部消息不？
回答：華樾北京在善各莊，到望京不遠不近由於望京興起，阿里總部設立在隔壁，給華樾帶來了希望，定位對標望京府，價格對標橄欖城，在望京內環也就7.8萬的當下，開到單價8萬+。割韭菜嫌疑戶型同樣是89平三房
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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