上半年房價上漲12.7%，面對下半年調控加劇，瀋陽房價會降嗎？

2020-10-22 瀋陽雲

2020上半年瀋陽房價同比上漲12.7%，面對下半年調控加劇，瀋陽房價會降嗎？

據三方數據顯示，2020年1-6月，瀋陽新建商品住宅成交639萬平，比去年同期減少5.6%，成交均價11683元/㎡，比去年同期上漲12.7%。

在成交套數方面，1-6月，瀋陽商品住宅成交套均103平，套均面積有所提升。同時，與2019年相比，2020年上半年成交套數同比下降10%，受疫情影響還是很大的。

從近幾周的成交情況看看，瀋陽房價已經穩定在了1.2萬元/平方米左右，同時，成交主力面積段也從60-90平方米逐步過渡到了90-120平。

這意味著，首付門檻也從過去的10-15萬提升到20-30萬。

那麼，2020下半年，瀋陽樓市將走向何方？房價會跌嗎？

其實，長周期來看中國的房產是不斷上漲的，但是你不要死在短周期之中。在2008、2012、2014年的三場暴跌之中，就有不計其數的房產投資者斷供離場。

小編認為，中國樓市的前景是光明的，但千萬別倒在勝利的前夜。

上海易居房地產研究院7月27日發布的《2020上半年中國百城房價報告》顯示，2020年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。

日前召開的國務院房地產工作座談會為下半年房價管控定了基調。此次會議明確，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦。

既然國務院定了基調，下半年要繃緊房價調控之弦，那接下來調控肯定要收緊，當然這個收緊還是要看房價和市場交易量情況，主要是針對房價上漲過快的地區。其他一些地方，本身房價表現比較弱，或者說市場交易不活躍，就不至於收緊。

值得注意的是，本輪調控是首次在房地產市場並未全面火爆的情況下出現。

從以往的調控來看，都是在當時房地產銷售全面火熱、價格大幅高升的節點進行政策管控，但近期一些城市出臺樓市調控新政的背景是，部分城市樓市明顯過熱，而全國的房地產銷售數據並沒出現明顯上漲。

國家統計局數據顯示， 1—6月份，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9個百分點。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2個百分點。

因此，房價還是以穩為主，至於下跌嘛，勸各位看官，還是清醒清醒吧。

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