各地首套房貸全面回歸基準利率
2020-10-18 李家大少
根據業內發布最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，
業內人士提出，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。
但也需認識到，雖然全面回歸基準，但現階段利率仍處較低水平。對此，該人士表示，近期全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以後形成的，屬於2015年頻頻降息的結果。較2012年7月經調整的5年期以上貸款利率6.55%相比，目前的利率已經處於較低水平。
「如果銀行按照1.1倍基準利率計算，實際的貸款利率在5.4%，也低於過去曾出現的五年期以上貸款利率6%以上的水平。」該人士說。
他認為，利率提高影響確實存在，但不宜誇大。從中長期看，房貸未來變貴的可能性是存在的，但從樓市調控政策的角度看，下半年住房政策大調整的可能性已經不大。
相關焦點
-
基準利率八五折幾乎不再 首套房貸利率九五折成主流
原標題：首套房貸利率九五折成主流 眼下，首套房購房者還能拿到怎樣的房貸利率，成為很多人關注的焦點。記者採訪多家銀行及房屋中介後得知，限購政策及房貸新政之後，首套房貸利率九五折漸漸成為主流，信用資質最好的購房者或許才有可能獲得九折優惠，此前的首套房基準利率八五折幾乎成為水中月鏡中花。 -
30城市近9成銀行首房利率回歸基準 滬津穗重現85折
搜房網訊 搜房網30城首套房貸利率獨家調查顯示：近九成銀行回歸基準利率，滬津穗部分銀行重返85折，100萬20年房貸利息最高省15萬。 2012年一季度以來，首套房貸的利率優惠的消息層出不窮，據報導稱目前我國多個地區的首套房貸利率有所鬆動，尤其近期央行副行長劉士餘關於「保證個人首套房貸款以及確保首套房貸實行差別化利率優惠」的表態更是引發了業內和購房者的關注。 -
2020房貸基準利率是多少?怎麼計算?
來源：智匯掌上金融很多人會選擇貸款買房，其中最影響貸款買房的便是房貸的基準利率。不少購房者對其不甚了解。那麼，2020房貸基準利率是多少？房貸利率怎麼計算？接下來大家一起來看看吧。2020房貸基準利率是多少？目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。 -
【天津基準利率85折幾乎不再,首套房貸利率95折成主流】走訪多家...
【天津基準利率85折幾乎不再，首套房貸利率95折成主流】走訪多家銀行及房屋中介後發現，限購政策及房貸新政後，首套房貸利率95折漸成主流，信用資質最好的購房者或許才有可能獲得9折優惠，此前的首套房基準利率85折幾乎已成「水中月」、「鏡中花」。 -
LPR下的房貸利率，上海首套利率不升反降？
「基準利率」時代，而是掛鈎 LPR ，那新的貸款利率政策究竟有何變化，它透漏出什麼市場信號，它對普通老百姓的購房究竟會產生什麼影響呢？=4.85%+0.6%而此前執行貸款基準利率時，上海首套可以享受95折優惠，二套利率上浮10%，算下來首套和二套利率分別為：4.655%和5.39%，不難發現，新政執行後出現首套利率不升反降，二套利率小幅上調。 -
一文了解2020年房貸基準利率
雖然近幾年「買房潮」隨著政策的壓制有所下降，但作為一個家庭的最大必需品，房屋依然是很多人的關注點，因此關於房貸，人們也有很多需要了解的地方，今天我們主要談一談2020年的房貸基準利率。2020年的房貸基準利率是多少？ -
在榕銀行房貸利率走低 部分銀行接近基準利率
福州新聞網8月28日訊（福州晚報記者 江海）記者昨日從在榕銀行獲悉，近期福州房貸利率明顯降低，部分銀行的房貸利率已經接近基準利率。「從2月份到現在，房貸利率下降趨勢非常明顯，幾乎逐月下降。」昨日，一家二手房中介機構的後期手續經辦人員林女士告訴記者。2月份，林女士負責的一名優質客戶，獲得了銀行的優惠首套房貸款，利率為5.42％。 -
今日起,房貸利率發生重大調整!南通首套房、二套房新利率公布!
近日，新個人房貸利率正式實施！ 遊戲規則將由「基準利率×（1+浮動比例）」正式變成「房貸利率=LPR利率+加點」！ 9月20日的LPR報價：1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%！ -
房貸利率「堅冰」難融 首套房85折仍是「底線」
儘管樓市政策繼續「鬆綁」的預期強烈，但房貸利率並未出現明顯鬆動。機構調研顯示，截至今年1月，大部分一二線城市的首套房貸利率沒有出現明顯變化，只有部分銀行略微向下調整。但總體而言，85折仍是首套房貸的「底線」。 分析人士指出，儘管按揭貸款為優質行列，但當前銀行繼續下調房貸利率的動力不大。購房者的實際成本，只能隨基準利率而調整。 -
佛山首套房貸利率全面9折起 有銀行甚至「停貸」
佛山房貸全面收緊,首套房商業貸款利率全線「奔9」。 5月7日，南都記者走訪發現，佛山首套房買家的貸款利率全面提升至9折以上水平。有銀行執行95折、基準利率，甚至「暫停房貸業務」。4月份多數銀行尚執行的85折優惠已經不見。 -
新的房貸利率轉lpr代表什麼意思?房貸基準變換為LPR如何轉?利率是...
房貸利率變換為LPR代表什麼意思？ 房貸利率變換為LPR就是指房貸利率由原先的波動利率改成由LPR正確引導的借款利率。新的LPR價格依照公開市場業務利率天賦加點產生，現階段LPR每個月價格一次，價格時間為每個月的20日。全國各地的房貸利率全是在LPR利率基本上天賦加點價格的，由於房貸限期一般會超出5年，因此關鍵參照5年限LPR利率。 -
光大銀行取消優惠利率 中行首套房貸重回85折
首套房貸利率優惠復出不足半年，便傳來「夭折」之聲。近日，光大銀行上海等地分行被媒體曝出已經低調取消了首套房貸的優惠政策，回歸基準利率。不過，光大銀行北京分行昨日回應稱，北京分行未收到總行的相關調整通知。北京地區的其他銀行也未出現跟進上調之勢，中國銀行甚至再下調利率優惠政策至8.5折。 -
四大行上調北京首套房貸款利率 均為基準利率1.05倍
昨日，北京青年報記者從工行、建行、農行和中行四家國有大行的北京分行獲悉，他們將於下周一或周二開始，將北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍。 -
全國首套房貸利率上調，你還買得起房嗎？
另一方面，各地房貸利率不同程度地有所提高。 監管政策還將如何推進？ 房貸利率還會繼續上漲嗎？ 跟我有什麼關係呢？多地利率不同程度上漲融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，環比上漲了2BP；二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲1BP。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。 -
瀋陽銀行普降首套房貸利率 最低85折
瀋陽買房人的利好來了，自3月一家銀行率先降低首套房貸利率標準後，沈城多家銀行跟進下調首套房貸利率標準，最多可享受利率85折優惠。 就在全國重點和熱點城市紛紛出臺限購政策，提高房貸首付標準、收窄房貸利率優惠的背景下，沈城越來越多的銀行卻加入首套房貸優惠利率爭奪戰。昨日，經記者梳理和不完全統計，執行首套房最低85折利率的銀行達到10家。 -
首套房的房貸利率多少正常？房產專家教購房者如何判斷房貸利率
全國各個城市的房貸利率並不是一樣的，並沒有一個統一衡量標準。這是因為每個城市的金融環境不一樣，有的城市資金充裕，房貸利率相對較低，有的城市資金緊張，房貸利率相對較高，因此我們判斷自己申請房貸利率是否過高，需要與同城市其他銀行房貸利率進行對比。 -
成都首套房貸利率上浮20%
但這僅僅是還沒加點的利率，LPR只是基準，真實房貸還要算上貸款銀行的「基準加點央行規定全國首套商業住房貸款利率不得低於相應期限LPR值，二套商業住房貸款利率不得低於相應期限LPR值+60個基點（100個基點為1%）。所以你貸款的銀行可以在滿足央行規定的情況下，想加多少加多少。 -
昆明銀行試水LPR房貸利率 首套加54個基點
撰文：《昆明樓市》首席購房顧問 文鋒 從下個月8日起，將正式執行房貸新政策，按照央行公布的標準，即首套房貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點（0.6%）。儘管距離央行定下的房貸利率變軌時間節點10月8日，僅剩下兩周時間。 -
首套房貸暗動 7折無望85折成主流
這樣的局面，顯然跟首套房貸利率的優惠政策密不可分。 此前，金融機構人民幣存貸款基準利率各下調0.25個百分點。金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。個人住房貸款利率浮動區間下限保持基準利率的0.7倍不變。 看似放鬆對首套房貸的限制，掀起了多地利率優惠之風，不少人也想知道自己是否享受打折優惠。 -
深圳首套房貸利率現「零漲幅」專家:未來仍會小幅度調整
從第三方統計數據來看，11月全國首套房貸平均利率為5．71％，這也是一年多以來，首套房貸平均利率首次出現「零漲幅」。記者走訪市場發現，雖然目前深圳首套房貸利率仍以上浮15％為主，但四大行實際利率已開始有所調整，利率隨著額度及資質情況進行風險定價。業內人士認為，未來，首套房貸利率繼續上漲可能性減小，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，整體趨勢仍將保持穩定。