分化持續！蘇州八月首周5大純新盤入市，看點十足

八月首周已經過去，蘇州共計五大純新盤入市，是近期樓市開盤最為集中的幾周之一。

相比較過往五周，八月首周成交面積17.16萬㎡，成交均價25847元/㎡。整體供應量和成交量處於正常水平，供求比小於一，市場表現良好。

本周入市新盤集中在吳中區，吳江和相城各有一盤。中建河風印月、雅禮苑、龍湖泱望、雲棲時光、中海寰湖時代等項目在周末相繼開盤，去化表現大不相同。

中建河風印月

中建河風印月是央企中建智地首入蘇州的壹號作品，而中建智地在運東板塊一直都參與建築工作，現在匠心打造河風印月，一朝入市，引爆園區南。

中建河風印月首次開盤推出洋房產品，建面約98㎡和118㎡洋房，這兩個戶型兼顧了剛需剛改和改善不同客群的需求。

據悉，開盤現場超500人參與搖號，接近2:1的搶房比例，深受市場認可，當場售出201套，基本售罄，為八月首周去化最好的項目。

運東板塊的主戰場南移，板塊內擁有環境優美的運河公園，與北部片區相比，居住環境頗有改善。

中建河風印月西側是運河文化公園，北面是河。佔地12萬方，其中6.6萬方是綠化空間，包含花園組團，林蔭步道，櫻花林，社區農場等。

內外景觀交融，資源配置極高。

項目1公裡內有軌交4號線龐金路站，3公裡上東環南延，周邊在建的還有江陵路高架，連接東環和西環，未來去園區、市區、新區都非常方便。

教育資源豐富，一路之隔，就是公立九年制運河實驗學校和私立北大新世紀外國語學校。

項目周邊商業環繞，博洛尼天空之城、東太湖鄰裡中心、萬寶廣場......其中博洛尼天空之城總投資22億，預計將於2022年3月前建成。

中建河風印月共建33棟住宅。其中，14棟11F洋房、1棟15F小高層、1棟16F小高層、8棟18F小高層、3棟25F高層、6棟27F高層。

本次開盤後下期預計加推大面寬的118㎡，同時還有高層產品，83㎡和88㎡可做3房2衛的神戶型蓄勢待發，值得期待！

中海寰湖時代

中海寰湖時代位於吳中太湖度假區香山南路西側，項目周邊如蔚藍四季、伴山瀾灣、北辰府等新盤眾多，但是在重圍之下該項目首次開盤仍然斬獲佳績，去化172套。

該項目中海地產開發，由洋房、小高層和商業組成。一共29棟住宅，1-3為6層的洋房，其他均為11層，自帶商業和幼兒園。

項目首次開盤共推出3個戶型，面積段85-120m²，約85m² （3房1衛），96m²（3房2衛），120m²（4房2衛）。共銷售172套，去化率65%，

項目自帶的商業部分，位於項目的最北側，分為地上4層，地下2層。約6萬方的體量將成為太湖度假區最大的商業體。

龍湖泱望

位於吳中城南核心的龍湖泱望在周日晚上首次開盤，不負眾望，勁銷12億元，

項目佔地面積約2.6萬方，擬建造7棟高層住宅，共計778戶，戶型建築面積約105-165㎡，戶型圖如下。

項目位於2號線與4號線交匯處的石湖東路地鐵站旁，同時是蘇州地理位置中心，到達各區都非常方便，車程或者地鐵均可控制在30分鐘左右。

龍湖匠心打造的吳中首個約11.4萬方天街商業，也將在明年9月開業，是蘇州的第四座天街和蘇州首個雙軌交上蓋天街綜合體。

龍湖泱望坐擁絕佳地理位置，自持大流量商業，價位也比較合適，去化優秀在情理之中。

中鐵雅禮苑

樓板價28965元/㎡，均價3.15萬元/㎡，只加了2千多，中鐵諾德雅禮苑還都是現房交付。

木瀆的前地王也是中鐵的項目，中鐵諾德姑蘇上府樓面價2.57w，賣價2.8w。

雅禮苑是木瀆首次突破3萬，也是吳中區備案價中最高的項目。可惜首次開盤去化不佳，僅24%的去化率證明木瀆市場仍然難以接受高價盤。

項目臨近正在建的軌道交通5號線，離1號線金楓路地鐵站約1.8公裡。附近的學校有木瀆中心小學、木瀆實驗小學、木瀆實驗中學。

靠近獅山板塊，與獅山板塊的各個商圈都不遠，商娛資源上很豐富。

上坤雲棲時光

上坤雲棲時光限定備案均價28000元/㎡，限定備案最高價30000元/㎡，最低裝修標準1500元/㎡。

作為是相城首個三限項目，入市表現不如人意，僅售出約15套。

項目位於元和板塊，靠近蠡口地鐵站，北部挨著高鐵新城商圈，南部距離天虹、繁華中心等也不遠。

但是元和板塊300萬級別的競品太多，相比較高鐵新城和中央公園板塊，本項目並非挨著地鐵，周邊多是拆遷小區，競爭優勢不大。

縱觀八月首周五大純新盤入市表現，不難發現最受市場認可的還是剛需地塊，吳江運東板塊和吳中太湖度假區板塊去化率都非常不錯。

中建河風印月憑藉優秀的戶型和景觀設計獲得客戶青睞，中海寰湖時代以低總價和自帶大型商業脫穎而出，龍湖泱望以優越的地理位置和強大產品力同樣深受市場認可。

2020年的蘇州樓市，不僅需要開發商修煉外功，智慧布局，選取優勢地段；也需要修煉內功，潛心打磨，拿出令人信服的產品力。

一周五大新盤入市僅僅是開胃菜，後續仍有數十個純新盤補倉，下半年樓市競爭將愈演愈烈。