「金九銀十」適合在北海買房嗎？這些數據告訴你真相

2020-08-28 在北海


七月流火，八月未央，盛夏之時已過，轉眼要迎秋涼！


在樓市素來有各種關於自己的「氣象學」，一如小陽春、金九銀十、返鄉置業等，由於疫情的影響，小陽春悄然變成了「小涼春」，但從四月開始，樓市已隱隱有復甦之勢，這讓不少人仿佛看到了希望，而他們眼中的下一個高光時刻，就是即將到來的「金九銀十」！


只是，2020年的「金九銀十」，在北海樓市還會到來嗎？


北海樓盤實景圖

一、細數北海這些年的「金九銀十」


一如電商領域的「雙11」慶典一樣，「金九銀十」原本就是銷售領域一種營銷的噱頭，後來被房地產領域大肆使用，儼然快成了房地產行業的專屬營銷代名詞。


「金九銀十」曾一度被開發商、地產銷售和中介，看做是年度房地產營銷饕餮盛宴。


只是，縱觀北海樓市這些年的數據，所謂的「金九銀十」，怕是要讓人陷入思考。

2016年，網籤單月最高為12月的3519套，「金九銀十」表現也相對不錯；

2017年，網籤單月最高為5月的6504套，這一年受政策影響的因素更高；

2018年，網籤單月最高為5月的6082套，或與海南限購有關，「金九銀十」表現一般；

2019年，網籤單月最高為5月的3828套，「金九銀十」數據並不理想。


作為一座擁有得天獨厚自然資源與區位優勢的沿海開放城市，北海的整體經濟大環境與房地產行業，受政策影響尤為突出，縱觀北海樓市這些年的網籤數據，春冬兩季的網籤銷售數據，相對表現更為突出。


反觀被譽為銷售旺季的「金九銀十」，數據雖然也不錯，但遠沒有達到在年度數據裡脫穎而出的狀況，其他城市情況暫未考證，但北海的「金九銀十」，絕對是噱頭大於實際意義。


二、沒了「金九銀十」，開發商怎麼辦？


當下，只要有營銷存在，營銷的噱頭就會無處不在，沒有了「金九銀十」的光環加持，開發商會用更加密集的促銷活動與節點活動代替，比如一些周年慶典、專場團購、答謝會、限時折扣、全款折上折、一口價房源等層出不窮的手段，比之「金九銀十」的風頭有過之而無不及。


北海的房地產市場，外地購房者是主力軍，這一點從數據上來看相當明顯。由於受到疫情的波及，上半年北海樓市可謂大打折扣，1-6月累計商品房銷售面積下降34.7%，銷售額下降42.1%。


大勢之下，購房者的觀望情緒越來越濃，不再容易受到營銷氛圍的感染，有了更多自己的理智思考空間。


數據來源：廣西統計局

有專業的營銷人員表示：在這樣的情況下， 開發商更拼的是基本功，營銷的目的不是噱頭，要真正地讓利給購房者，同時從項目的規劃到品質上，讓購房者感受到開發商的誠意。


比如乾坤國際城這種植根北海多年的老盤，生活氣息濃鬱，無論是本地購房者還是外地購房者，都十分喜歡這裡，又如東方明都3期，這種地段好和性價比高的樓盤，頗受本地剛需的喜愛，今年銷售情況都還不錯。


另外，在特殊時期，大牌的效應不得不提，恆大御景灣、碧桂園北海陽光（備案名為碧桂園陽光家園）、融創·海映蘭嶼、吾悅華府這些大品牌項目，賣的相對緊俏。


到了7月，疫情的影響進一步淡化，北海的遊人開始增加，外地購房者懷揣著對海景房的熱愛，又開始蠢蠢欲動，彰泰·海棠灣（備案名：彰泰·碧海銀灘）和掌舵銀灘隨之殺入7月網籤面積十強，可以預見，未來海景房的銷量會穩步提升，至於能否重回巔峰時代，就要看開發商的營銷策略與產品魅力了。



三、下一站樓市，要拼綜合實力


其實，無論是電商領域，還是房地產領域，賣方總是樂此不疲地設計各種花式營銷，但當營銷的風頭過去，真正能夠留住消費者的，還是賣方的底氣。


北海樓市，現階段已經進入了一個相對平和的時期，消費者熱情依舊，但更多的時候懂得回歸理性，開始全方位思考自己的所求所需，這時候就要考驗開發商的基本功了。


北海樓盤活動現場照

一如前些年在北海大熱的海景房，距離海岸線300米的詩意畫面曾經吸引了無數購房者，如今海景房風採依舊，但更多的消費者開始擔憂潮溼問題，部分消費者購買海景房是為了度假，那麼空置期的託管問題應該如何解決。


因此，北海的海景房下一步，在全面保持濱海旅居度假風景社區優勢的同時，要在社區管理、物業服務、風乾系統等方面下足功夫，才能恆久獲得消費者和市場的信賴。


北海北岸實景圖

無獨有偶，與海景房馳名的便是江景房，北海知名的江流無外乎馮家江和七星江，這兩個水域周邊的樓盤賣的也是大熱，但考慮到江海資源可供開採空間的限制，開發商若不注重可持續發展，房子價值空間就無法得到保證。


北海馮家江片區實景圖


無論是哪個區域、何種定位的樓盤，在競爭越來越激烈的北海樓市，未來拼的就是一個社區綜合實力，低價樓盤要努力完善社區配套，高價樓盤要讓購房者覺得物超所值，長此以往，北海樓市才能真正贏得消費者的青睞，長遠而健康地發展。


結語：


今年下半年的樓市，會逐漸回暖，但預期中的「金九銀十」，是怕沒那麼樂觀，未來樓市如何走向，取決於北海城市發展與配套完善水平，也取決於宜居城市的打造程度，更取決於開發商產品的升級打造能力。


每個人都期待擁有一個完美的家園，但完全合乎心意的房子太難尋覓，希望每一個購房者都能夠在宜居的北海，尋找到自己的一方樂土。

文中部分圖片來源網絡，已標明出處

在北海，一個專注北海樓市的文藝女青年，認真分享北海樓市、旅遊、宜居乾貨等知識，喜歡的，不妨關注一下！

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