貴陽富人的陷阱：房子一套接著一套買

紐約曼哈頓One57

什麼是富人？

百度百科是這樣解釋：物質資源富有的人群，衣食住行條件相對優越，不為基本生活需要而忙碌奔波。

很模糊的定義，對不對？不過，能夠房子一套接著一套買的，肯定富人了。

2017年以前的貴陽，一個家庭，倘若房子一套接著一套買，很容易成為富人。

一位手握十套房的大姐就說，夫妻倆其實都是工薪階層，只不過有些存款就喜歡買房，前面一兩套有些壓力，後來隨著工資增長，再加上租金收益，買房變得沒什麼壓力了。

很長一段時間，貴陽人的工資漲幅遠遠超過房價漲幅的，因為貴陽房價在花果園和未來方舟的調控下，幾乎紋絲不動。

我的一個朋友，2011年剛來貴陽的時候，第一個月工資才1900元，3年後，他的基本工資達到了20000元/月。

與此同時，貴陽租房租金卻達到了頂峰，年回報率8-10%，要知道一二線城市也就2-3%。

我有篇文章寫過，說貴陽買房人的基本盤很好，家庭三四套房是標配，五六套不稀奇，八套十套大有人在。

剛剛我們講的還是工薪階層，換做其他，比如生意人，那麼滿足百度百科解釋的貴陽富人群體就更龐大了。

只是生意人大都喜歡買門面，一套接著一套買。

中午時候，我接待了一個上門諮詢的粉絲，手上有兩套單位福利房，都是步梯，前不久還買了一套觀山湖小戶型（在諮詢我之前買的），手中還有110萬。

顯然她符合百度百科定義的富人，唯一「住」的條件需要升級。她很想把110萬用出去，所以到處看房，因為對於她來說，買房是唯一的投資渠道。

她後悔之前沒有一套接一套買，等今天想著多買幾套房的時候，房價已經到高位了。

她很焦慮。

網絡爆紅的包租姐的鑰匙櫃

我曾經舉例過一個焦慮哥，家庭年收入60萬（夫妻倆工資收入30萬，地州一門面收入30萬），已經有了3套房了，但套套是剛需，去年年底又有幾十萬在手，差點又聽信他人建議去買一套小戶型。

和我見面後，我罵了他一頓。跟他說，如果你還是這樣一套一套剛需地買，就再也不要諮詢我了。

完全有能力改善不說，關鍵是從家庭成長需要來說，他需要的是一套改善住宅。

知道房子是這個時代最保值的投資方式，所以房子一套接著一套買，知道現在買房投資回報率不會太高，但是還是要買。

他們或許唯一不知道的就是，自己到底需要什麼樣的房子？

做買房幫這兩年來，接觸了大量這樣的例子，還有更極致的，家庭有十幾套房，但是面對喜歡的，卻說買不起。她手上的150萬的確買不起400萬的房子。因為她買房只全款。

確實，有些家庭的掙錢能力很強，而且是現金流特別好的那種。他們一年的收入買一套房沒啥問題。

我曾經梳理過一個粉絲的房產分布：市區4套，自己住的那套有160平，觀山湖兩套小戶型，白雲一套小戶型，雙龍一套別墅。

只有兩套是出租的，雙龍那套別墅只是去看了一眼就定了，因為卡裡的錢夠付全款。但她壓根就沒想到過去住。買一套放那就是了，萬一以後沒有別墅了呢。

對了，貴陽富人還有一個標配就是：雙龍一套別墅。

一套雙龍別墅首付三四十萬，就算全款也就百來萬，這對於很多貴陽家庭來說，很容易買得起，只不過，裝不裝得起是另外一回事，會不會去住也是一回事。

缺乏人氣的郊區別墅

三年前雙龍買一套別墅的收益遠遠不如買兩套住宅的收益。現在看二手房網站，一堆別墅是原價賣。

按照百度百科的解釋，雙龍別墅用戶基本都滿足富人的定義，但有很多人的「住」其實並沒有很好的安排。

他們或許都有好幾套房，家裡裝修都很不錯，但是，住的那一套，戶型大小，戶型結構，小區環境，物業服務等，都已經過去式了。

他們最需要的，並不是一套也許壓根就不會去住的別墅，而是城市改善。

有天有地的別墅生活是每一個都嚮往的，毫無疑問我也不例外。

今天和粉絲的面對面聊天中，我也袒露心扉。不過，在別墅之前，我更在意的是城市改善，雖然目前已經不錯，但有機會還會運用置換思維再升級。

其實我一直期待主城區會有項目能夠激活這些貴陽富人們的城市改善，因為對於他們來說，這是最真實也是最迫切同時也是給予他們最大幫助的。

樓市的任何一個階段都有它的改善產品，但在花果園調控貴陽樓市那幾年，城市改善似乎消失了。那時候的改善不再是按項目來分，而是按房子面積大小來分。

南明主城

比如花果園，很多人說它是另一個棚戶區，但是別忘了，除了很多年輕人的第一套房在那外，其實很多人的改善住宅也在那，因為花果園同樣有150平以上的大戶型。

倒是原本應該城市大平層的項目，在那個時候都做小了。正如前幾天粉絲牟sigao留言：

貴陽好地段都被爛房開給毀了，貴陽整體品位上不去，上漲那段時間各家房開都在打亂仗。

這話有一定道理，但既成事實就是既成事實，沒法改變，如今樓市進入冷靜期，作為省會城市的貴陽，是時候和一二線城市的居住理念接軌了。

我們看到了一些項目在努力，也看到了取得了不錯的效果，比如雲著。

但對於貴陽這座城市而言，需要具有更炸裂性的樓盤出現，它要是一種新的生活方式，它要顛覆人們的認知，它要激發人們的渴望，讓人們去發現、去反思、去擁有。

我要說的這個樓盤就是據說4萬元/平的鐵建城。

所以，它首先要接受質疑甚至接受嘲諷，這種質疑和嘲諷，要比雲著更強烈。

比如地段，不是市中心建什麼豪宅？

比如體量，幾百萬方的豪宅，哪裡有這麼多有錢人？

比如價格，4萬元/平，想錢想瘋了吧？

……

鐵建城效果圖

但對於那些房子一套接一套買的貴陽富人來說，並不是說鐵建城就是一個最好的選擇，但它的出現，值得我們停下來去想一想：

一遇到打折扣的房子就衝進去買嗎？比如某項目，相比較於首開便宜了三四千，那麼，買到這樣的房子就等於一平方掙了三四千嗎？也許這房子本來就只值這點錢呢？

過去很多年，貴陽製造了大量普通得不能再普通的房子，很多人買到它的時候只有三四千一平，他們隨時都可以用價格秒殺你的漲幅預期。

所以，停下買買買，認真看看自己的房子，有時候以為買房就能資產保值增值，但現階段的買買買，或許就會掉進一大陷阱。

再和一個家庭的成長比較，更是得不償失。

-End-

文/幫主

編輯/雪凝

本文版權歸「貴陽買房幫」所有

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「樓市有風險，買賣需謹慎」。