徐州、紹興加碼調控，這不是個壞消息

2020-10-13 買房大家幫


周末，朋友圈被徐州、紹興這兩個城市加碼調控的消息刷屏了，講真，幫主剛剛看到這兩個城市的調控政策時，並未太放在心上。


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一則，自今年7月份以來，以杭州、南京、成都、東莞為代表，本輪樓市的調控就已經開始了，後面斷斷續續又有新的城市加入，累計城市發布數據已經超過25個，其中不乏調控力度比徐州、紹興這兩個城市更為嚴格的。所以，徐州、紹興的調控加碼既不突兀也不突出，實在沒必要大驚小怪。


二來，如上所述，這兩個城市的調控力度並不大。拿徐州舉例，這個城市發布的紅頭文件滿滿8條。



但總結下來大致有4點：


1、 加強精準調控，加強住宅用地供應，優先滿足剛需；


2、 備案價格一年內不得調整；


3、 本地一套，拿證未滿2年或網籤未滿5年，不得上市交易；本地二套、外地一套及以上，拿證未滿3年或網籤未滿6年，不得上市交易；


4、 推進住房保障工作、加強市場監測分析、營造好的輿論環境。


真正有意義的調控只有兩個：一個是限售，一個是備案價格。


恕幫主直言，即便是這兩個措施，對於市場的影響也是有限的。因為真正掐住樓市交易咽喉的是信貸和資格，也就是我們常說的限貸以及限購。徐州這滿滿的8條措施看著很熱鬧，但一條也沒有觸及到。講真，這種力度的調控，放到京津冀地區，連撓痒痒都算不上。


如果說徐州的調控還願意聲勢浩大的做一做樣子，那麼紹興的調控政策就更為乾脆了當，通篇下來只有六個字「管控備案價格」。



新建住房實行「雙備案」制度，需經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定；


加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格；


已經取得預售證的，要在十日內一次性公開全部準售房源及房屋價格，不得高於申報價格對外銷售。


紹興的調控其實很能代表一批以「數據」為依據進行調控的城市。具體方法就是嚴格把控新房網籤備案價格，從而營造一個「數據平穩的和諧樓市」。雖然有些自欺欺人，但無論對上還是對下，都算有個交代。


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寫到這裡，問題來了。既然這兩個城市調控力度如此小，為何還會引發這麼大的關注？


答案可能就是，這兩個城市是樓市十一狂歡過後，第一批被調控的城市。


一個比較諷刺但你又不得不承認的事實是，除了實在買不起房子的人，沒有人希望房價會跌。全國樓市十一的狂歡，讓人們看到了樓市重新火熱的希望。


以北京為例，國慶前夕，幾個熱門樓盤相繼開盤，其中頤和金茂府收金50億，融創香山壹號院45億，中海天鑽23.6億，中駿雲景臺也達到了15億，單單這幾個項目就收穫了超過130億元的銷售額。另外，數據顯示國慶期間，鏈家二手房的帶看量每天超過3萬人次，二手房最能反映市場的熱度。此外，包括上海、徐州、鄭州、廣州等在內，多個地區國慶期間樓市都非常火爆。


此刻，大家都是信心滿滿，市場變熱，似乎已經板上釘釘。


這時候一場冷水潑下來，澆滅了很多人的預期，徐州、紹興的調控力度雖然不大，但是卻是一種表態，也讓更多人看到了zf的決心，樓市放鬆不可能，而樓市變熱似乎也不被允許。徐州調控本質就是為了防止房價暴漲，因為已經出現了這種苗頭。


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在幫主看來，徐州、紹興這種「表態式」的調控其實並不是壞事。


雖然對市場短期內的直接影響很小，但是它就像一個緊箍咒，在持續有效的向整個樓市傳遞著兩個信號：「維穩」以及「房住不炒」，一旦越線，那麼調控就會隨之而來。


買房的朋友不必沮喪，沒買房的朋友也不必恐慌，因為一個穩定持續的市場才是符合所有人長遠利益的。


大漲會透支未來，大跌會擊碎過去。只有在平穩的前提下，房子才會回歸它本來的屬性，更多的接近於生活，接近於人們的真實需求。如此，才能更好地為人們服務。


小步慢跑、平穩合理上漲，可能是以後樓市最適合的姿態。

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