蘇州樓盤測評①：中建河風印月，園區南的剛需優選

2020年多個純新盤入市，市場庫存高企，競爭激烈，購買者可選擇項目變多，克而瑞蘇州機構特此推出樓盤測評系列！

樓盤測評是克而瑞依據市場銷售狀況、產品力等進行的維度測試，第一期以運東熱銷的中建河風印月為例，後續將陸續推薦產品力較高項目，以供購房者參考。

中建河風印月

中建標杆之作

運東2.0時代的熱銷紅盤

戶型空間極致利用，刷新產品力認知

STEPS項目概況

01

中建·河風印月位於運東板塊南部，佔地面積11.43萬方，總建築面積29.87萬方，容積率1.8，綠化率達到38%。

共建設33棟住宅，產品為洋房和高層，樓層11-27F。有83㎡、88㎡、98㎡、118㎡四種戶型。

圖：中建河風印月鳥瞰效果圖

配套成熟

交通：項目距離地鐵4號線吳江汽車站直線距離1km；四條城市主幹線東太湖大道、常臺高速、東環高架南延，可快速通達核心片區。

教育：項目北側一路之隔即為運河實驗學校（公立）以及北大新世紀外國語學校。

商業：目前已有的商業為歐德福超市以及華東農貿市場，華東商業城等，16萬方「蘇州灣天空之城」已經動工。

圖：中建河風印月區位圖

市場熱銷

8月8日，中建河風印月首次入市，共推出208套房源，卻有超500人來到現場，平均2人搶1房，即使推出的是98㎡和118㎡這樣較大的產品，去化率仍然高達97%。

9月17日，中建河風印月第二次開盤，主打83㎡和88㎡小戶型，更加受到熱捧。雖然當天是雨天，但難擋購房熱情，開盤現場人頭攢動，無愧於現象級紅盤的名頭。當天去化火爆，房源所剩無幾。

吳江運東作為園區外溢的板塊之一，也稱園區南板塊，一直以來便是蘇州剛需重地，熱度堪比新區獅山和園區奧體。

如今，隨著房源消化差不多了，板塊熱度下降，中建河風印月恰逢其時，憑藉精準的產品定位和優質的戶型打造，再度將蘇州購房者的焦點拉到運東。

在2020年9月吳江項目銷售榜上，河風印月以1.9萬㎡和197套的成績位列面積榜、套數榜第一名，雖然項目單價較低，仍然以3.98億元位列金額榜第二名，堪稱明星樓盤。

縱觀蘇州9月住宅銷售榜（90㎡內），中建河風印月奪得榜首，在剛需最需要的小戶型領域，用83㎡和88㎡神戶型獲得最大的市場認可，套均價僅約169萬，83㎡更是僅155萬起。

佔據園區南的優越地段，實力開發商保駕護航，產品力超出預期，總價較低......河風印月完美符合購房者首套房需求，堪稱蘇州剛需首選樓盤。

STEPS 戶型特點

02

中建河風印月共四個面積段戶型，83㎡和88㎡的高層住宅來滿足剛需的客戶群體；98㎡和118㎡的小高層住宅來滿足剛改的客戶群體。

戶型設計在市面上同類型產品中堪稱優秀，將有限的空間利用到極致。

戶型① ：83㎡三房兩廳一衛

83㎡戶型，是目前蘇州市場上新盤鮮見的功能性稀缺三房戶型，公衛採用三段式衛浴設計，乾濕分離；雙臥帶飄窗，增強空間感；三開間朝南，採光十足。

這是個幾乎沒有槽點的緊湊小三房戶型，麻雀雖小，五臟俱全。

戶型②：88㎡三房兩廳兩衛

88㎡與83㎡在空間布局上類似，但是比市面上其他同等面積戶型多了一個小玄關，加強了入戶禮序，主臥的步入式衣帽間+內衛在該戶型段更是屬於高配置，可以說十分有亮點。

兩大小戶型給出了在小空間內如何極致功能化的完美答案。

戶型③：98㎡三房兩廳兩衛

98㎡都是洋房戶型，得房率高達85%，室內空間感十足，堪比高層120㎡。做了橫廳設計，面寬大且多面寬朝南，在採光通風條件和空間感上會更加好一點。

100㎡內做橫廳本已市場罕見，入戶獨立玄關更是少有的「奢侈」，配備雙陽臺，河風印月用98㎡彰顯出大戶型的闊氣。

戶型④：118㎡三房兩廳兩衛

100㎡內的三種戶型足夠驚豔，118㎡更是堪稱一絕。118㎡洋房加上多面積贈送，使用率高達96.11%左右，這也使得118㎡洋房戶型和市場上140㎡高層的使用面積差不多。

入戶處採取了內外獨立雙玄關設計，進門之後還可以設計一個玄關櫃，空間功能性升級。

客餐廳開間近7米，連通南向1.8米進深的大陽臺，採光和觀景效果極佳。

圖：中建河風印月118㎡效果圖

STEPS社區空間

03

經過科學計算，河風印月規劃陽光健康社區，最大限度增加每一戶採光通風條件。

主入口設計為天空之境，現代風格，以簡約的折線結合迎賓水景，營造輕奢高級的空間氛圍。

入門即是含有八大主題空間的舒心歸家路，包含禮儀歸家，中央會客廳，共享花園，萌寵樂園，全齡活動，宅間生活館，運動健身，長者空間等。

從兒童的成長樂園到年輕人的樂活天地，還有老人的康養家園，河風印月考慮到了所有業主群體的需求，打造全維度的社區空間。

全齡活動場地

露天影院

櫻花庭院

除此之外，河風印月在樓幢的架空層設計了康養茶室，四點半學堂和書吧，便利而又貼心。

四點半學堂

公共健身房

共享會客廳

小區採用人車分流，通過有效組織動線，住區車輛通過入口後即可進入地下車庫，人行動線與車行動線分開，保證社區內的景觀品質。

STEPS 板塊價值

04

長三角一體化加持下，運東這塊全城聚焦的「園區南」寶地日新月異，已經正式邁入運東2.0時代：

早期，運東北部翡翠公園、三千邑等產品以純剛需為主，周邊工廠林立，商業欠缺，環境較差；

現在，運東南部學校、商場、公園等配套逐漸成熟，生態大大改善。出則繁華，入則寧靜，人居環境煥然一新。

吳江運河文化公園實景圖

遍觀園區周邊，在甪直站上2.4萬元/㎡高位後，只有運東的價格讓剛需有所慰藉，這也是運東板塊一直深受市場認可的主要原因。

更多的學校、更大的商場、更便利的交通，以至更革新的產業都在逐步到來。廠房遍地、商業荒廢的舊時代已經過去，蘇州南部綜合性現代科技新城正在冉冉升起。

雲梨路總部經濟帶鳥瞰圖

• 戶型打造和空間布局上具備「拓展性」，舒適度與功能相結合，超過市面上大部分產品設計，動線合理、利用率超高，小戶型也能有大空間，滿足年輕人到一家三代的不同需求。
• 運東客群對總價較敏感，戶型配比多為100㎡內三房，98㎡帶橫廳三房主打舒適性，118㎡闊氣四房空間感十足同時功能性強，整體性價比較高。
• 社區注重生活場景的營造，活動場地和四點半學堂滿足兒童需求，公共健身房和露天影院為年輕人生活帶來活力，櫻花庭院和長者空間讓老有所樂。
• 中建智地的品牌實力雄厚，是「大地產模式」的創新者和領先者。為整個項目的建築質量和物業品質保駕護航。
• 運東板塊順應吳江積極融入長三角一體化的大發展戰略，區域內產業不斷升級、配套逐漸完善，前景可觀。

中建河風印月入市以來一直銷售火熱，最新一期備案均價20350元/㎡，83㎡總價僅為約160萬元，是園區30分鐘車程內具備超高性價比的產品之一。

難能可貴的是，定位剛需盤的河風印月在產品打造上毫不含糊，多有驚喜，堪稱中建標杆之作。