房企全面促銷 金九銀十是最佳上車時機？

房價到底會漲會跌？沒有人能給出肯定的答案，影響房價的原因實在是太多，小到老百姓的一個念頭，大到國際關係，都可以左右中國的樓市。不過無論房價漲還是跌，對於剛需購房者來講，買房只不過是遲早的事情而已，中國人依舊有著「有房才有家」的傳統觀念。

那麼何時下手，就成為最關注的問題。在金九銀十這個傳統銷售旺季，樓市釋放出幾大信號，或有助於購房者判斷此時是否是下叉良機。

01 調控持續收緊 監管更嚴

下半年以來，已有杭州、深圳、南京等超過24城發布累計30次樓市調控政策。在穩定房價的同時，這些地區的調控，都明確傾向無房家庭及剛需購房者，阻止炒房客入市，有助於房價平穩。

特別是8月底，「三條紅線」突然出現，讓房地產這個資金密集型行業震蕩不已。據了解，在首批調研的企業中，只有約20%沒有觸及警戒線。這就意味著大量的房企，需要在債務和融資方面作出改變，以符合監管的要求。

02 旺季搶收 房企降價促銷
在房地產市場上，「金九銀十」是傳統的銷售旺季。由於疫情上半年銷售受阻，在金九銀十來臨之時，不少房企都降價搶收，而「三條紅線」的突然出現，更促使不少房企「割肉」賣房，實現資金回籠。

此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企償債高峰期，在「三條紅線」等監管下企業再融資難度增加，房企只能通過加大銷售增加回款來應對即將到來的到期債務。

最直接的方法就是打折賣房，回款降負債。近期我們看到不少的房企已經行動起來，具體樓盤的打折不勝枚舉，以城市和區域為單位的打折也不少見，比如龍光地產在廣西南寧就實施了大概77折的促銷。而全國統一的打折目前暫時只看到恆大一家，基礎折扣就達到7折，再加上符合特定條件再有額外折扣，據說最低可達58折左右。

03 房價上漲成趨勢 剛需買房要趁早

據國家統計局公布的數據顯示，8月份，70城房價數據顯示，城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，漲幅擴大；商品房銷售均價為9843元/平方米，同比上升5.1%，已連續4個月持續回升。

可見，樓市政策收緊並不代表房價就會下跌，而是穩中略漲。在房價上漲成為趨勢時，早買早省。