樓市兩極分化嚴重！買房需深思

現如今，房子不能隨意購買。隨著管制政策的緊縮，很多房地產經紀人被迫退場，房地產業也呈現出兩極分化的現狀。對於經濟實力好、人口基數大的城市來說，房價得到支持，未來房價可能會小幅上漲。對於經濟發展不好、人口流失的城市來說，房價下跌也是不可避免的。要知道漲離不開當地經濟發展和購房需求。

現在的樓市價格情況整體穩定，大部分城市的房價沒有大的變動，這也是大樓市規制的最理想結果。樓市規制的最終目的是使房地產業實現軟著陸，不是強制降低房價，而是在樓市規制下，房價低的城市房價應市場需求上漲，房價虛高的城市逐漸恢復到合理的水平。

現在的大樓市逐漸呈現出兩極分化的態勢

房價分化出現在一二線城市和三四線城市之間，也就是說將來一二線城市的房價穩定上漲，而三四線城市的房價虛高，會逐漸回到合理的水平。理由很簡單，現在二線城市仍然是很多人追求的地方，每年很多年輕人湧入二線城市，人口是房地產行業持續發展的基礎，人口支持的二線城市房價也有一定的上漲空間。

但是關於這個觀點必須合理考慮。因為即使是二線城市，房價也有可能因虛高而下跌的傾向，將來三四線城市也有非常好的發展，房價也有不小上漲的空間。為什麼我建議合理看待這個建議，有些人看到這個建議後，可能會閉上眼睛買房子，只要是二線城市的房子就閉上眼睛買。事實上，現在一些二線城市的房價也呈下跌趨勢，比如現在的天津、石家莊、鄭州等城市，近年來房價不僅沒有上漲，而且呈現下跌趨勢。

目前樓市確實分化，房價上漲的城市主要集中在兩個地區，長三角城市群和珠三角城市群，當然這兩個地區樓市的控制力非常大，特別是近幾個月，多個城市進行控制升級，房價呈上漲趨勢，但總體上以穩定為主。對於這種情況，買家不能隨便買房子。買房前，要了解城市是否有可持續發展性，城市未來是否能吸引更多的人來這裡發展。所以，現在買房子要慎重選擇，不要著急。因為在接下來一段時間內，房價不會大幅度上漲。在國家的制理下，房價只會越來越穩定，投機客不可能通過房地產投機賺錢。

現階段買房子需要仔細考慮

現在很多年輕人買房子壓力很大，甚至掏空了兩代人的積蓄。現在的年輕人剛進入社會，資金不多，但面臨著買房子的問題。許多年輕人在買房後甚至無法償還抵押貸款，並要求他們的父母幫助他們。有許多買家。即使是不想在讓家人幫忙，立志自己還債，但是大多是都沒有支撐下來，工資不足以支撐房貸，，但是又沒有日常生活費，生活壓力很大。

工資和住房貸款幾乎相同的情況非常多的話，這種貸款方式會給自己帶來一點經濟上的打擊，遇到事情需要錢的話，完全拿不出來，供給就會中斷的概率很高。一旦供應中斷，銀行就會把房子拿去拍賣。如果房子的拍賣價格不足以償還貸款，就必須繼續償還貸款，直到最後人才空虛。據統計，2018年全國法律攝影師只有2萬套，去年全國法律攝影師已經突破50萬套，到今年6月法律攝影師已經超過116萬套，可以說成長速度非常快。因此，對於經濟實力不足的購房者來說，購房需要多次考慮。