南昌樓市兩極分化明顯！新房火熱二手房涼涼？

2020-11-24 紅谷關注


時光荏苒，轉眼就到了11月底了，這特殊的2020年也即將過去。

今年樓市成交方面也有些變化，雖然年初因為疫情新房二手房都遭遇開局不利，但是後期恢復之後，新房二手房形成兩極分化格局，截至前三季度，新房成交量遠遠領先於二手房成交量。

根據南昌房地產信息網數據顯示，2020年前三季度南昌市新房住宅共成交24876套。第創多一季度成交6088套，第二季度成交11116套，第三季度成交7672套；

而前三個季度南昌市二手房住宅共成交14719套，第一季度成交2350套，第二季度成交5766套，第三季度成交6603套。

來源：南昌房產信息網


由數據可知，新房的成交量領先二手房成交量一大截，目前的市場新房為主流，新房和二手房市場熱度正呈現兩極分化的情況。
今年有一大批新項目衝向市場，並且多盤開售即成了「網紅盤」，獲得成交的好成績，如聯發萬科海上明月、新旅明樾府、南昌旭輝中心等，市場的目光還是聚焦在新房市場。
據南昌房地產信息網的數據，從1月到10月的樓市成交來看，只有在7、8月份的時候二手房的成交量與新房成交量的差距比較小。


市場新盤熱度不減，在新房價格更優惠的誘惑下，購房者還是熱衷於「打新」，致使新房成交量升溫。

就拿目前的熱門板塊九龍湖的新房二手房成交價來說，新房住宅聯發萬科西岸春風的成交價明顯低於綠地國際博覽城的成交價。在這種情況下，就會有越來越多的購房人對新房更感興趣。


雖然二手房成交接連下挫，呈現低溫，成交量走低，二手房價卻依舊堅挺，比較穩定。例如二手房成交體量幾乎每月都在前列的南昌融創文旅城，成交價就比較穩定。

從南昌各區的二手房成交情況來看，仍然是紅谷灘區穩穩地位居成交第一，並且成交量主要集中在九龍湖的兩個超級大盤，融創文旅城和綠地國際博覽城。其次是西湖區，青山湖區成交分別排在第二和第三。


新盤的不斷入市，在一定程度上解決剛需住房需求，購房人可以多比較。二手房成交價雖堅挺，但成交量的頹勢短時間內難改，二手房將進入調整的周期。

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