來源：價值領地
▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對無錫、蘇州存量住宅5月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
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無錫存量住宅市場
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房價走勢一覽
5月無錫存量住宅均價為13,928元/平方米，環比下跌0.27%，同比上漲6.33%，成交情況環比有所上漲。其中江陰市均價下跌幅度最大，環比下跌1.58%；新吳區均價上漲幅度最大，環比上漲1.99%。
無錫5月份商品房住宅成交情況分析
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住宅成交分析
根據數據統計，無錫市本月商品住宅備案成交面積54.48萬平方米，環比上漲9.82%，同比下跌21.00%。商品住宅備案成交套數為4,558套，環比上漲13.41%，同比下跌16.11%。根據下圖顯示，雖然5月份國內疫情還沒有完全解除，但受到政府政策等因素的刺激，本月無錫的房地產交易情況穩中有升，由於這次的疫情，房地產線上系統也將大力發展，房地產網絡化也是未來發展的一個重要途徑。
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市場分析
受疫情影響，房地產市場一度「凍結」。但隨著疫情逐漸穩定後，房產市場重振旗鼓，二手房市場逐漸回溫。目前供應端政策明顯寬鬆，包括利率下行，市場預期轉好。5月份隨著疫情褪去，市場需求釋放更加明顯，環比延續4月以來的較高增速。隨著各地房地產政策持續託底，疊加市場流動性趨於寬鬆，購房需求將逐漸上升，預計6月份市場銷售情況將繼續穩步回升。
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蘇州存量住宅市場
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房價走勢一覽
從監測蘇州市中心城區存量二手房房價水平和波動來看，如圖所示，本月各行政區價格相對平穩。其中虎丘區、吳中區、相城區、姑蘇區、吳江區、蘇州工業園區上漲幅度分別為-0.11%、0.02%、0.55%、-0.25%、0.70%、0.69%。(詳見下圖)
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住宅市場行情
2020年5月二手房成交量為5,533套，環比4月下跌了2.81%，其中住宅成交3,937套，環比5月下跌18.87%。
從5月份成交套數中，姑蘇區佔據榜首，成交量1256套，佔比高達22.70%；吳中區位居第二，成交1,229套，佔比為22.21%；吳江區緊隨其後，成交906套，佔比為16.37%，虎丘區、工業園區成交量分別為689、769套，佔比分別為12.45%、13.90%；相城區墊底，成交量為684套，佔比12.36%。
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市場總結
五月蘇州土地出讓不同於往年，今年上半年掛地非常頻繁，並且無一宗地陷入流拍，也說明品牌房企在蘇州拿地預期較高，蘇州的城市地位、經濟活力強力推動著投資者的市場信心，上半年蘇州土地市場熱度創新高，這也導致了一些熱點版塊的熱點樓盤迎來一波搶房熱。在蘇州大市範圍內還在實施兩年限購，新房限售三年，二手房限售五年政策的情況下，落戶新政帶來了大量人口紅利。 諸如吳江太湖新城等熱門板塊、獅山的限價盤以及姑蘇區重點學區房將一房難求，但5月二手住宅整體成交走低，在今年新的房地產市場格局下，二手房成交短期內將趨於走低。但蘇州市場是好的，而且是長期向好，從華地、濱江等諸多外地房企紛紛搶駐蘇州拿地也可以看出來這座城市的吸引力。而新形勢下，樓市格局將發生新的變化，高潛、高配板塊、用心做好產品的房企將受到追捧，未來樓市的兩極分化將會更加明顯。