北海這些業主被坑慘！開發商改規劃，高端項目開始掉價

2020-08-28 在北海


房地產業發展至今，幾十年的歷史，在漫長歲月裡不過是一段小序曲，但是裡面的酸甜苦辣，卻是無法言喻。


最令購房者頭痛的問題之一，就是開發商的「言行不一」，隨意更改規劃，讓購房者深惡痛絕。


當初說好能看湖，你卻偷偷填了土……

當初說好視野好，如今前樓加了高……

當初說好綠化高，現在門前都沒草……


一系列的問題，讓購房者深惡痛絕，這種現象，絕不是個例，而在北海購房的很多購房者，近期也面臨著這方面的困擾。


一、一線海景秒變二線，購房者直呼要不得


最近，北海某高端海景小區頻頻出鏡，只因為前陣子的一則規劃調整。根據北海市自然資源局《北海市自然資源局關於北海市YA片區YA-19規劃管理單元控制性詳細規劃公示》，北海某小區YA-19-04 片區將由體育用地調整為幼兒園用地，而YA-19-18片區由體育用地調整為二類住宅用地，建築面積為40857平方米，容積率設置小於等於3.2，建築限高小於等於100米。


該規劃一出，瞬間炸開了鍋。若是按照最初的規劃，這裡的建築並不會阻擋業主的觀海視線，只是將商服用地範圍內的兩小塊面積合計約4萬平方米的地塊變更為幼兒園及住宅用地後，建設百米左右的高層，很多業主的一線海景房，分分鐘變成二線海景，甚至觀海無望，從此和大海say goodbye了！


業主普遍認為，看海視線被遮擋，不僅損害高爾夫球場的屬性，同時也會讓房屋的價值打折，在房屋銷售的時候，已經把另外一個地塊當中的一些景物，或者說它所在的位置，或者說它的一些特點，作為房屋銷售的捆綁的一個產品，如今這樣的更改，不僅損害了業主的觀海權益，同時也存在欺詐銷售嫌疑。


二、無獨有偶，小動作不斷的樓盤規劃


以上事件可以說是近期開發商更改規劃中，轟動效應最大的，畢竟這個項目稱得上是北海高端海景房的代表了，甚至在今年1-6月，北海新房網籤面積排名，位列前十，只是經過這一事件的影響，不知道後續的銷路是否會受到波及。


其實開發商更改規劃，有時候並不一定是如此引人注目的操作，一些小動作，更是防不勝防。

比如下列情況：


有的項目最初營銷的時候，承諾的外立面是高端石材牆體，交房的時候卻變成了普通噴漆牆體，說好的高大上外觀忽然「隱身下線」了，很多內部裝飾，也與樣板間不一致。


圖片：北海阿叔微論壇

有的項目將初期規劃的社區遊泳池配套，更改為公共綠地；有的項目，更改了外立面設計，減少了陽臺；有的項目，更改了外立面的顏色和樓頂顏色……


一系列的規劃調整，讓人防不勝防，除非每天關注各方面的相關信息，不然很容易收房的時候，發現家的樣子和自己當初看的不太一樣。


有時候，業主會忍不住心生感慨：都說買房難，選房難，買房選房後的等房和入住，更是難上加難！


三、面對這些，業主該怎麼辦？


防不勝防，在面對風險前，業主應該提前警覺。


在購房前，先去政府相關網站，查閱項目的規劃信息，並妥善保存相關規劃的文字及圖片資料，以備不時之需。


在購房時，購房者應該詳細了解項目的各類規劃，特別是一些自己比較在意的規劃，比如：海景、外立面、採光、社區配套等，在籤訂購房合同時，也仔細查閱這些是否在合同裡有明確提及，若是很多東西在樓書等文字資料裡提及，最好也一同妥善保管，以便日後驗證和查閱方便。


在購房後，及時關注所購買項目的相關信息，特別是一些發布在政府網站上的信息，以免發生規劃調整時毫不知情。


北海建設中的樓盤實景圖

除了這些被動的舉措，購房者在北海買房置業時，也要仔細挑選開發商和項目，比如開發商過往的口碑等，在與置業顧問交流時，要明確一個概念，很多規劃是置業顧問口頭「承諾」，還是確實有明文規定，做好前期排雷，不要被一些煽動性極強的言論影響了自己的理性判斷。


若是後期出現類似以上問題，業主應當聯合起來，積極主動地向相關部門反映情況，尋求相應的法律援助，用合理合法的手段捍衛自己的應有權益。


同時，開發商們在更改和調整規劃的時候，要充分考慮業主的利益與意願，不能因小失大，一小次的口碑損毀，可能會導致一系列的口碑崩塌。畢竟，北海可供選擇的住宅產品那麼多，業主沒必要非你不可。


北海外沙實景圖

結語：


海景房作為北海房地產市場上的王牌和亮點，每年吸引著大量外地人和旅居客的目光，海景房作為商品的屬性，不僅承載在房子自身，觀海視線更是商品最重要的附加值，在這裡呼籲開發商不要因小失大，一次規劃的調整，不僅傷害了部分業主的利益，同時也影響了很多關心海景房市場的潛力購房者，不要讓人，對北海的海景房失去信心！


因為，能看海的城市，遠不止北海！


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在北海，一個專注北海樓市的文藝女青年，認真分享北海樓市、旅遊、宜居乾貨等知識，喜歡的，不妨關注一下！

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