北海樓市風云：海景房被打入「冷宮」，百強金地逆流而入
2020-09-04 在北海
今年年初，一場突如其來的疫情肆虐，讓各行各業戛然「停擺」，樓市亦不例外。而隨著疫情逐步得到控制，樓市復甦態勢明顯，各大房企加大營銷力度，購房者積極入市。
於北海而言，前兩月，是房企惶恐與彷徨交織的兩個月。4月全面復工後，購房者回流，成交逐步回升，5-7月市場熱度持續、保持穩定，且開發商優惠力度異常活躍。
北海實景圖
2020年大半，回顧這8個月的北海樓市風雲，有人哭有人笑，直擊樓市真相，才能看清未來，2020北海樓市到底發生了哪些大事呢？一起來看一下。
一、3月，北海商品房「0」預售創新低！
3月，受疫情的影響，北海的預售面積創下新低，沒有住宅預售面積，只有恆大雅苑、彰泰春江海岸兩個樓盤的18個商鋪領取了預售證，合計3555.38平方，這是北海有史以來預售面積最低的月份。
3月預售面積
二、從狂熱到冰封的海景房
海景房是北海的標配，度假養老、投資、康養等來北海首選海景房。據北海市房地產網公布的今年1—6月份新建商品房網籤面積前十的項目名單來看，北海一向熱受追捧的海景房遇冷，只有恆大·御景灣和嘉和·冠山海兩個海景房項目上榜，7月份的新建商品房網籤前十的海景房項目也只有三個。
數據表明，北海的海景房在今年上半年遭受了遇冷期，爭搶海景房的熱勢已消散，下半年海景房能不能再度崛起，也無從而知。
北海海景房
三、北海摩天大樓迎來井噴時代
提到北海的摩天大樓，除了北海之星與北海中心這兩位「雙子星」外，北海還有其他的超高層摩天大樓，其中較為知名的便是雲星海景臺和大都金沙灣，不僅如此，在今年的土拍中，也規劃有超高層。
今年的土拍第四期地塊和第六期地塊、第七期地塊，分別規劃有超高層建築，第四期地塊被新繹置業競得，規劃有兩棟高度150—200米超高層建築；第7期地塊位於城東，規劃了1棟約150-175米的超高層建築。一系列規劃，都在昭示著北海的摩天時代，真的來了！
北海之星效果圖
四、開工多年的強盛城市海岸取得預售證
強盛城市海岸在北海來說並不是一個全新的項目，早在2010年11月就曾舉行過開工奠基儀式。在今年7月份的商品房預售表中，新入市的樓盤只有強盛城市海岸一個，而且項目今年全線大規模動工，拔地而起。強盛城市海岸終於撥開雲霧見明月了。
強盛城市海岸預售證
五、金地強勢入駐北海
金地集團在國內擁有著自己無可撼動的地位，根據中指研究院新發布的2019年房地產銷售額百億房企排行榜顯示，金地集團以2106億的銷售額以及1108.4萬㎡的銷售面積，位列全國第13位！
金地今年正式宣布進駐北海，項目案名已經確定：金地·山海領譽，在上半年北海房產市場如此低迷的情況下，作為金地集團首入北海的房地產項目，其意義更是非同一般。
金地國內項目布局圖 （截止到2019年12月）
六、北海吾悅廣場年底開業
北海吾悅廣場年底開業消息一出，便備受關注。吾悅廣場內設有影城、餐飲、大型商超等7大主題業態，打造極具北海地方特色和海洋元素的24小時高端步行街，打破北海以往商業街的時間限制。
吾悅廣場的開業，也拉開了長沙路繁華生活的帷幕，提升了長沙路的地域價值，為長沙路周邊的發展提供了更大的便利。
北海吾悅廣場步行街夜景實景圖
七、融創·海映長灘重啟
融創·海映長灘作為融創中國在北海開發的首個海岸線文旅項目，依託著北海的原生態濱海生活，以醇美的旅居大境、一站式社區配套，以及貼心的物業管家服務，打造北海的濱海生活樣本。
開工了一段時間後的海映長灘，突然戛然而止，很多人都不明所以。直至今年，又傳出了海映長灘的消息，希望這次重啟，能夠為北海樓市注入一股強心劑。
海映長灘效果圖
八、世貿集團要來北海
6月10日下午，世茂集團項目考察團來到北海，擬在北海投資建設「北海之心」，力求打造濱海人居RBD及新城CBD典範。
北海之心（青年僑商創業園），擬選址於銀灘東區海景大道北側，項目總佔地約600畝，項目總建築面積約100萬平方，總投資額超95億。
北海之心
九、嘉和·冠山海改規劃
最近，嘉和·冠山海項目頻頻出鏡，只因為前陣子的一則規劃調整。將小區YA-19-04 片區將由體育用地調整為幼兒園用地，而YA-19-18片區由體育用地調整為二類住宅用地，建築面積為40857平方米，容積率設置小於等於3.2，建築限高小於等於100米。
該規劃一出，瞬間炸開了鍋，很多業主的一線海景房，分分鐘變成二線海景，甚至觀海無望。
十、英倫風茂業新城營銷中心開放
茂業新城作為新崛起的英倫風建築，充分利用英式建築的端莊大氣，以全新的思維及建築手法，再現英式建築的高端形態，茂業新城目前已經開始了前期宣傳。
茂業新城的到來，打破了紫薇·英倫小鎮的「不再有、不曾有」，就目前來看，紫薇·英倫小鎮沒見有什麼大的動作，茂業新城在市場上將會更加有優勢。
茂業新城效果圖
不難看出，截止到目前為止，北海的樓市上演了一系列風雲「大事件」，好壞都有，同時並行，除了以上的事件，北海還有很多的事情發生，希望接下來會迎來好的市場。
2020年，註定會是不平凡的一年，如今，大半已過，這些事件也都影響著購房者看房買房的方方面面，你覺得哪個事件，對北海樓市影響最大？哪個事件，對購房者的影響最大呢？
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